Квартиры в японском стиле

Стоимость недвижимости

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

• перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
• применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город	Стоимость в японских йенах	Стоимость в долларах США
Токио	центральный район – 1 700 000;спальный – 1 200 000	центральный район – 15 000;спальный – 11 000
Киото	655 000	6 000
Осака	680 000	6 250
Йокогама	710 000	6 500
Нагоя	655 000	6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Планировка 1DK, 1K, 1R

Планировка 1DK, как можно более или менее понять из названия это более компактный вариант LDK. Проще говоря у нас в распоряжении все еще есть одна спальня, но так как жилое помещение по типу LDK — куда меньше, его вряд ли можно назвать гостиной поэтому вместо LDK получаем DK.

В квартире с планировкой 1DK, то к квартире мы найдем

• 1 жилое помещение по типу «кухня-столовая»
• 1 спальню

Квартире еще поменьше, где нету место для столовой, но кухня — все равно находится отдельно обычно обозначаются как 1K, то есть уже без столовой.

В квартире с планировкой 1K, мы найдем:

• 1 отдельную кухню
• 1 спальню

Большинствов Японии из квартир 1DK все же делают мини-гостиную с телевизором. Помните, что такое разделение чаще всего может быть довольно условным, а в квартире может не быть стен в нашем понимании этого слова. Помещения будут разделены раздвижными перегородками.

Средняя величина жилья по типу 1DK — ок. 23-30 квадратных метров.

Вообще в Токио можно найти жилье даже величиной 10-15 квадратных метров. В этом случае небольшая кухня будет сразу при входе, фактически в одном помещении с нашей единственной комнатой.

Для такого типа жилья используется особое сокращение 1R (R означает room соответственно).

Типичный проект

Современный японский дом, расположенный поближе к столице, традиционно имеет пять комнат. Это гостиная, кухня со столовой и три спальни. Общая площадь такого жилища составляет примерно 90 квадратных метров. Дома сельской местности, в которой цены меньше, по размеру чуть более габаритные. Площадь достигает 120 квадратных метров. Поэтому в сельских жилищах на одно помещение больше. Также перед созданием проекта учитывается количество детей. Каждый ребенок должен иметь свою комнату.

Площадь помещения в Японии измеряется татами. Это примерно метр в ширину и два в длину. Самый распространенный размер комнаты составляет шесть татами. На такой скромной площади легко все умещается. Ведь в Стране восходящего солнца минимум мебели: шкафы и полки встроены в стены, а роль кроватей исполняют матрасы, которые легко убираются.

Ценовой разброс

По словам экспертов, средняя стоимость жилья экономкласса составляет в общенациональном масштабе около 3,6 тыс. долларов за кв. метр, в то время как премиум-класса – 10,7 тыс. долларов за кв. метр. Самый дорогой мегаполис, естественно, столица. Так, жильё в хорошем состоянии в престижном районе Токио стоит не менее 12 тыс. долларов за кв. метр. Если дешевле, значит оно расположено в старом здании, далеко от станции метро и т.д. Например, цена за квадратный метр элитной квартиры в проекте Roppongi Hills достигает 18,5 тыс. долларов за кв. метр.

«В модном токийском районе бутиков Омотесандо можно купить пентхаус площадью 155 кв. метров с двумя спальнями и частной террасой за 3,5 млн долларов, а за 50 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней в Йокогаме, в доме, построенном в 1980-х годах», – рассказывает ведущий эксперт центра Tranio.ru Юлия Кожевникова.
Наиболее дорогими районами Большого Токио эксперты называют Hiroo, Daikanyama, Ebisu и другие. На периферии Японии по уровню цен лидируют города Осака, Хиого, Киото, Шига, Нара, Вакаяма.

Стоимость элитных домов в престижных районах Токио колеблется от 1 до 5 млн долларов. Специалисты компании Gordon Rock приводят в пример виллу площадью в 728 кв. метров в районе Atami, Shizuoka от известного архитектора Широ Асабуки. В ней десять спален, две ванные комнаты и другие помещения. Из окон открывается вид на океан, а сам район, где располагается дом, считается одним из самых модных и популярных среди состоятельных жителей Токио. Цена вопроса – 5 млн долларов.

Готовая еда

Кстати, о готовых блюдах. Это и есть тот самый секрет, который позволяет и местным и приезжим питаться недорого, но вполне вкусно. В кулинарных отделах супермаркетов, а также в сетевых кафешках, расположенных в ТЦ (аналогах нашего фуд-корта) можно полноценно покушать за 400-500 йен (280-350р). В состав блюда обычно входит мясо или рыба, гарнир, салат, соус, различные добавки плюс суп дня — недорогой куриный бульон или кукурузная похлебка. И, как мы говорили выше, после 20:00 все это становится вполовину дешевле.

Примерно такие же цены и в уличных столовых и кафешках — за 300 рублей можно наесться от души. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Порядок покупки жилья

Разобрались, сколько стоит купить дом в Японии – пришло время разобраться, как его купить. Сразу отметим, что никаких юридических препятствий для покупки жилья иностранцами в Японии не существует: чтобы купить дом, нет необходимости получать гражданство, вид на жительство или даже визу. Соответственно нерезидент не получает права на иммиграцию в Японию на основании принадлежащей ему недвижимости.

Также нет ограничений и на владение земельными участками.

Но это не значит, что покупка недвижимости в Японии для нерезидента не составит трудностей. Она обязательно будет включать несколько шагов, в том числе:

Сбор денег. В Японии принято покупать жилье в ипотеку. Но для нерезидента этот путь финансирования закрыт – кредиты дают иностранцам неохотно, да и то только тем, которые живут в Японии. Руководство о получении кредита для иностранцев можно получить . Так что если на него рассчитывать не приходится, придется копить.
Подбор вариантов. Сравнение цен, осмотр предложений на месте

На этом этапе важно просмотреть как можно больше вариантов, чтоб получить наиболее объективные представления о ценах.
Предварительное заключение договора. Если вы намерены купить квартиру в новом доме, вам необходимо заполнить и подать заявку на покупку (коунюу мошикомишо)

Будьте готовы, что окажетесь не единственным потенциальным покупателем и что будут проводить аукцион. Если это вторичное жилье, потенциальный покупатель направляет собственнику письмо о намерениях – оно послужит отправной точкой для переговоров.
Если вы готовы к покупке – сделайте первоначальный взнос (tetsukekin). Обычно он делается в размере 5–10 % от суммы сделки.
После этого покупатель получает так называемое руководство по важным вопросам – юридический документ, составленный на 10–100 страницах, описывающий все возможные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя и которые он намерен задать продавцу о приобретаемой недвижимости. Значение этого документа состоит в устранении дальнейших возможных споров между сторонами сделки – все возможные вопросы разъясняются в руководстве. Оно выдается, чтобы покупатель обладал достаточной информацией, прежде чем подписывать юридически обязывающее соглашение о покупке.
Подписание договора купли-продажи. Дополнительно следует проследить, чтобы договор включал все моменты, о которых было договорено с продавцом.
Оплата оставшейся суммы выкупной стоимости, перерегистрация права собственности.

Обратите внимание: если покупка оформляется в середине года, нужно также оговорить, что продавец оплатит часть налога на недвижимость, которая соответствует числу дней, в течение которых он владел недвижимостью до ее продажи. На эту же сумму можно снизить стоимость итоговой сделки.

Оформление договора купли-продажи

Договор – основной правоустанавливающий документ на недвижимость в Японии

Составляется исключительно на японском языке в присутствии нотариуса, потому при его оформлении важно участие персонального аккредитованного переводчика покупателя, который разъяснит ему суть и содержание договора. Также при подписании обычно присутствует и брокер по недвижимости, который сопровождает сделку.

Когда все вопросы разъяснены, а покупатель одобряет покупку, обе стороны подписывают договор, ставя на своем имени, написанном иероглифами, оттиск персональной печати (факсимиле).

Затем дело передается адвокату, который будет заниматься подготовкой сертификатов на недвижимость и перерегистрацией права собственности на покупателя в Бюро по правовым вопросам. С момента регистрации в реестре недвижимости (toukibo) покупатель становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться недвижимостью.

Документы для оформления

Для оформления договора купли-продажи покупателю потребуется минимальный пакет документов:

• заграничный паспорт;
• печать;
• аффидевит (письменное заявление) присутствующего свидетеля;
• банковские реквизиты;
• налоговый номер. Налоговый орган требует, чтобы нерезиденты, владеющие недвижимостью в Японии, назначили резидента своим налоговым администратором. Эти функции может выполнять как знакомый японец, так и нанятый юрист.

Японская ванная и гэнкан

Эта статья будет без исторической зарисовки, обратимся только к современному и относительно новому японскому жилью.

Но вместо вступления хотели бы обратить внимание на 2 вещи, которые обязательно будут бросаться в глаза и могут незнакомого с японской культурой человека удивить: офуроба (お風呂場) и гэнкан (玄関). Офуроба — это японская ванная комната, главная особенность которой в том что принять душ можно прямо на полу а воду разбрызгивать в любом направлении на опасаясь потопа — в японских ванных дренажный сток или слив встроен в пол

Офуроба — это японская ванная комната, главная особенность которой в том что принять душ можно прямо на полу а воду разбрызгивать в любом направлении на опасаясь потопа — в японских ванных дренажный сток или слив встроен в пол.

По этой причине большинство офуро находятся на уровень выше пола, чтобы зайти в ванную нам буквально придется подняться на ступеньку выше

Гэнкан — это специальная зона у входа в каждый японский дом, где принято оставлять свою обувь. Своеобразная смесь порога, крыльца и прихожей.

В Европе также принято разуваться при входе в дом, однако в Японии эта зона более заметна и обычно находится на уровень ниже, чем остальной пол.

Поиск подходящего жилья

Если иностранец приезжает в Японию надолго, то в его интересах будет как можно быстрее арендовать квартиру. Так он сможет сэкономить на оплате гостиницы и питании. Если человек свободно владеет японским языком, то поиски подходящего жилья можно начинать самостоятельно. Но если общение с местными гражданами ограничивается фразами на английском, то без помощи посредников не обойтись.

Самостоятельно

Как и в России, искать квартиру без привлечения риелтора или агентства в Японии теоретически более выгодно. Но самостоятельный поиск жилья в этой стране ограничивается лишь комнатами, оплата за которые производится неформально, посредством передачи наличных денег. Аренда квартир практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому для юридического сопровождения сделки люди обращаются в агентство недвижимости.

Попытаться найти квартиру можно, просматривая специализированные сайты и газеты. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках возле выходов из метро и вблизи платформ пригородных электричек. Однако такие объявления почти всегда расклеиваются самими агентствами.

С помощью сайтов

Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр объявлений возле железнодорожной станции. Ведь здесь можно использовать фильтры по различным параметрам: цене, количеству комнат, району, этажу и т.д. Кроме того, база жилья на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске бумажных объявлений.

Интернет-ресурсы по продаже квартир и домов делятся на два типа. Одни из них являются агрегаторами объявлений, на которых размещается информация и фотографии, предоставленные агентствами или владельцами жилья. Второй тип – это сайты риелторов, работающих исключительно по собственной базе данных.

Через агентство недвижимости

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно разбираются в местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры им лучше воспользоваться помощью посредника – риелтора или агентства.

В Японии работает множество фирм, предоставляющих услуги юридического сопровождения сделок по аренде или покупке жилья. В одном лишь Токио их несколько сотен. Некоторые из агентств работают со своей базой данных недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей по общему каталогу помещений, получая проценты с каждого заключенного договора.

Поиск квартиры в Японии имеет характерные особенности, которые не встретишь в России или некоторых других государствах. Например, при обращении в агентство у иностранца всегда спросят, имеет ли он гаранта – японского гражданина, готового за него поручиться. Размер арендной платы и срок найма не столь важны – владельцу необходимо быть уверенным, что в случае нанесения ущерба их кто-то компенсирует. Ведь если иностранец уедет из Японии, при отсутствии поручителя взыскать убытки будет практически невозможно.

При покупке объекта недвижимости подобных проблем не существует. Здесь необходимо лишь позаботиться о юридической чистоте сделки. Учитывая, что квартиры и дома в Японии стоят очень дорого, во избежание недоразумений многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, имеющими свои филиалы практически в любой префектуре.

Преимущества покупки недвижимости в Японии

Квартиры на островах отличаются разнообразием положительных качеств.

1. Строительство осуществляется на самом высокотехнологичном уровне: покупателей ждут коммуникации с применением технологии «умный дом», инновационные решения по дизайну и меблировке, экологичные материалы.
2. Жилье в Японии окружено объектами инфраструктуры. Районы расположены компактно, поэтому жильцу можно быстро добраться до магазинов, салонов, поликлиники или школы.
3. Выгодные условия кредита. Местные банки предоставляют ипотеку под небольшие проценты. Существуют различные бонусы и льготы.
4. Безопасность жилья – защита от подтопления, землетрясений и прочих катаклизмов, которые, к сожалению, не редкость для Японии.

Таковы основные преимущества. Условия в проживания в этой стране можно сравнить с аналогичными в другом азиатском гиганте. Некоторые особенности жизни в Китае кажутся очень похожими. Однако в целом эти страны совершенно несходны.

Гарант

Каждый, кто снимает жилья в Японии, должен иметь гаранта 保証人 — то есть другого гражданина Японии с постоянным доходом или же фирму, который будет ваши поручителем.

Официально он будет нести за вас отвественность, если вы внезапно перестанете платить за аренду или другим образом нарушите условия договора

Для тех, кто будет искать жилье с японской супругой или супругом все относительно просто. Гарантом могут быть даже родственники вашей жены/мужа.

Если же мы переезжаем сами или с семьей из заграницы ситуация усложняется — в Японии мы никого не знаем, кто будет нашим гарантом?

К счастью в последние годы на рынке появились специальные фирмы — 保証会社 , которые, проанализировав вашу финансовую ситуацию могут выступить вашим гарантом-поручителем.

Но прежде чем искать такую фирму, можно узнать, может ли фирма, которая вас трудоустраивает или университет быть вашим поручителем. Если такой возможности нету, а знакомых в Японии у вас мало — единственный выход это услуги «хосё гайся».

Но, это опять же очередная статья расхода. Стоимость оформления 2-х летнего договора с такой фирмой составляет ок. ¥10.000-30.000  или же ок. 20-50% от размера нашей месячной оплаты за квартиру. Хотя цены на эти услуги могут разниться.

Если будете пользоваться услугами агенства для иностранцев, как «Гайдзинпот» или упомянутые нами выше ребята из apts.jp, то у них есть обычно есть фирмы-партнёры, нужно только их предупредит, что вам понадобиться поручитель.

Цены на продукты

В Японии практически нет дешевых продуктов. И это очень удивляет приезжих россиян. Кажется, как здесь вообще можно выжить? Можно — секрет раскроем чуть позже.

Самые бюджетные продукты питания

Если ориентироваться исключительно на цены, то по карману здесь окажутся только пророщенные бобовые ростки и тофу. Первые продаются в фасовочных пакетах по 250-500 г и стоят около 60 рублей за килограмм (80 йен). Ростки японцы употребляют в сыром виде, приправив соусами или тушат, но чаще всего добавляют к лапше, кашам, супам и салатам. Вкус и количество калорий в ростках близки к нулю, поэтому прожить только на этом продукте точно не получится.

Что же касается тофу (соевый творог или сыр), то в сыром виде он также практически безвкусный, но в жареном или печеном — ничего. Среди японцев любителей этого продукта немало, среди наших соотечественников — в разы меньше. Но цена в 35 рублей (50 йен) за 300-граммовый кубик и высокое содержание растительных белков — очевидный плюс, дающий возможность худо-бедно протянуть в дорогом Токио.

Сделать тофу съедобным и даже вкусным помогают соусы и наполнители-топпинги (грибы, водоросли, жаренный лук, арахис и т.д.), которые продаются в «100йенниках». Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Настоящая еда

Но от дешевых продуктов перейдем к питательным, привычным нам. Основа японской кухни — рис. Здесь он стоит от 350 йен (245 руб) за кило, но продается только в больших мешках — по 5-10 килограмм. Иногда в супермаркетах можно найти 2-килограммовые упаковки, но это редкость. По килограмму или на развес — разве что на провинциальных рынках…

Лапша — второй по популярности продукт в Японии. Местные «рамены» на порядок вкуснее и сытнее наших «ролтонов». В супермаркетах продаются упаковки лапши уже в пластиковых или бумажных чашках с приборами в комплекте. Раскрыл, залил кипятком и через пару минут скушал. Все удовольствие обойдется в 100 йен (70 руб)

Если же планируете «затариться» впрок — обратите внимание на «БПшки» (еда быстрого приготовления) в упаковках по пять штук за 200-250 йен (140-175 руб), но без чашки и приборов

Лапша быстрого приготовления в японских супермаркетах вкусная, но большим разнообразием из пачки не отличается. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Мясо в Японии — свинина и говядина — продается в нарезке упаковками по 250-300 граммов. Это порция, достаточная для приготовления традиционных японских блюд — никудзяга и гюдон — на семью. Кусковую свинину и говядину, также как целую курицу, можно найти только в специализированных мясных лавках. Порция говядины обойдется в 900 йен (630 руб), свинины в 600 йен (420 руб), курица — в 300-400 йен (210-280 руб).

На наши деньги мясо в Японии дороговато, но все это продукция высочайшего качества — без жира, жил, влагоудерживающего агента. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Рыба и морепродукты также обычно продаются порционно: стейками, поштучно или небольшими упаковками по 250-300 г. Цена рыбы составляет около 1000 йен (700руб), гребешка — 2300 (1600 руб), креветок — 1600 (1115 руб), а красной икры — 10 000 (~7000 руб). Это все в пересчете на килограмм.

Выбор рыбы и морепродуктов в Японии необычайно широк. Причем цены на эту категорию товаров вполне сравнимы с российскими. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

В Японии дефицит собственных овощей и фруктов. Поэтому на прилавках в основном представлены привозные товары: из Индонезии, Австралии, с Филиппин. Яблоки, апельсины, бананы продаются поштучно или небольшими упаковками. Стоимость фрукта колеблется в пределах 100-200 йен (70-140 руб).

Восполнить недостаток витаминов в организме помогут недорогие фруктовые консервы 100-120 йен за банку. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Цены на некоторые другие продукты питания в Японии:

Наименование	Цена за 1 кг/1 шт. в йенах	Цена за 1 кг/1 шт. в рублях
Порция роллов/суши	400-1500 йен	280-1045 руб
Пиво 0,5 л	80-200 йен	55-140 руб
Саке 0,33 л	375-550 йен	260-385 руб
Кофе на вынос	150 йен	105 руб
Мороженное	60-150 йен	40-105 руб
Колбасная нарезка 250 г	300-500 йен	210-350
Сок 1 л	80-120 йен	55-85 руб
Молоко 0,5 л	100-110 йен	70-75 руб
Хлеб 300 г	70-130 йен	50-90 руб
Яйца 10 шт.	230-250 йен	160-175
Выпечка и десерты	100-400 йен	70-280
Сигареты (пачка)	300-500 йен	210-350 руб

Варианты поиска подходящего жилья

При переезде в другое государство первоочередным является вопрос крыши над головой. Мигранты обычно начинают с аренды, так как покупка недвижимости требует времени, а проживание в отеле – слишком дорого.

Самостоятельно

Технически это проще всего, потому что не нужно обращаться к посредникам. Однако большинство владельцев, сдающих свое жилье, требуют заключения официального договора. Без юридического сопровождения оформить такую сделку будет сложно. На аренду без договора соглашаются обычно только мошенники. Японцы не расклеивают объявления. Предложения обычно публикуются на специальных сайтах или поступают в каталоги посреднических агентств.

Через интернет-ресурсы

Общий минус такого способа поиска жилья – почти полное отсутствие русскоязычных сайтов. Имеющиеся ресурсы не так популярны, поэтому там публикуется мало предложений. Или они посвящены не только жилью в Японии, но и ситуации в других государствах.

1. Сайт http://ru.luxuryestate.com/япония имеет страницу, посвященную островной державе. Здесь фигурирует более 350 тыс. предложений. При выборе в меню русского языка цены отображаются в рублях. Однако ресурс специализируется только на дорогой недвижимости.
2. Более широкий выбор жилья разных ценовых категорий представлен на http://www.sothebysrealty.com/rus/sales/jpn и на еще одном ресурсе – http://www.world-real-estate.ru/yaponiya/.
3. Предложения по покупке и аренде квартир и частных домов публикуются на англоязычном сайте http://www.foreclosedjapan.com.
4. Наиболее широкий выбор столичного жилья представлен на http://www.realestate-tokyo.com. Но сайт посвящен исключительно Токио.

Подыскивая вариант посредством интернета, следует обращать внимание на дату объявления. Неактуальные предложения удаляются не на всех ресурсах

Обращение в агентство

Плюсы и единственный минус данного варианта очевидны. Посредники сами найдут варианты подходящего жилья, помогут с оформлением сделки и получением всех необходимых документов. Однако за услуги риелторов и юристов придется заплатить.

Следует иметь в виду, что многие японские продавцы или лица, желающие сдавать квартиру, обращаются в такие агентства. Поэтому у посредников обычно самый широкий выбор недорогого жилья. Найти такие предложения иными способами не удастся, так как свои картотеки агентства предоставляют за плату.

https://youtube.com/watch?v=QJOTcKfuQ5M

Ближайший магазин комбини – вот мой холодильник

–– Каковы преимущества малогабаритного жилья с точки зрения девелопера?

–– Квартиры с большой площадью позволяют варьировать расположение комнат, кухни, ванной и кладовки, но «КУКУРИ» — это проект со стандартным метражом и планировкой, поэтому мы не тратим времени на разработку плана жилья.

–– Влияют ли на популярность малогабаритных квартир такие модные веяния, как «дансяри» и минимализм?

–– Некоторые жильцы выбрали бренд «КУКУРИ» потому, что он гармонирует с их желанием заняться дансяри или стать минималистом.

–– У большинства жильцов нет телевизора?

–– Думаю да. Кто-то смотрит телепередачи по смартфону, некоторые вообще не смотрят телевизор.

–– Портрет типичного жильца?

–– Минималист, не имеющий холодильника, потому что считает холодильником ближайший круглосуточный магазин комбини. Один жилец рассказал, что похудел на 15 килограммов, потому что после переезда начал бегать по утрам. Он стал жить ближе к работе, и у него высвободилось время, которое раньше уходило на поездки в офис и обратно.

–– Будут ли популярны такие квартиры в будущем?

–– К нам каждый день поступают заявки от желающих, но свободных квартир нет. Некоторые встают в очередь в ожидании расторжения контракта. Думаю, что наши квартиры будут популярны и впредь.

Дизайн интерьера в японском стиле

Интерьер в японском доме – это прежде всего приятная обстановка с лёгкими элементами декора. Этот стиль имеет главное требование – ничего лишнего. Атмосфера японского домика должна дарить безмятежность и спокойствие. На перовом плане стоит красота природы, а значит, все предметы изготавливаются их натуральных материалов.

Главный атрибут этого стиля – деревянные раздвижные двери. Они защищают от солнца и дождя, а также создают приятное матовое свечение в помещении. В японском доме можно увидеть перегородки под названием «фусума», выполненные из тонкой рамы и рисовой бумаги. Они используются в качестве разделения пространства. Также их можно назвать ширмами, которые украшаются картинками. На них можно изобразить красивые цветущие деревья, воинствующих самураев или прекрасных танцующих гейш.

Перспективы развития рынка недвижимости в Японии статистика, прогнозы

Японский рынок недвижимости крайне редко упоминается в СМИ, но та информация, которая существует, свидетельствует о достойном развитии и высоком уровне. Влияние мирового кризиса в этом уголке мира особо не почувствовалось. Лишь стало поводом для иностранных инвесторов ринуться со своим капиталом в более спокойный регион. Развитие строительного рынка в Японии можно назвать предельно грамотным. Он поддерживается государством, ведется с учетом технологического прогресса, имеет высокий спрос.

Если рассматривать мировой рынок недвижимых объектов, точнее, его коммерческий сектор, то Япония в первой десятке. У нее ведущая позиция в Азиатско-тихоокеанском регионе. Объемы инвестиций в коммерческие объекты позволяют этой стране находиться в топ-5 вместе с другими мировыми лидерами. В среднем размер ежегодных инвестиций составляет 20–60 миллиардов американских долларов.

И все-таки нужно здраво оценивать ситуацию. Такие факторы, как ограниченные ресурсы, авария на АЭС и другие являются угрозой для стабильности некоторых показателей и могут негативно влиять на сферу недвижимости. Однако, несмотря ни на что инвесторов привлекает коммерческий сегмент. Он кажется многим более интересным, нежели жилищный. Хотя в июне этого года иностранные покупатели воспользовались падением иены и выгодно приобрели квартиры в Японии, дополнительно заработав еще и на росте арендных ставок.

В преддверии олимпиады 2020 увеличились темпы роста строительства в Токио, а также спрос на жилье в этом городе. Таким образом, можно говорить о перспективности вложений в недвижимость Японии по одной простой причине – если приумножить капитал не удастся, то он на 100% сохранится. По нынешним временам это немало.

Общие сведения о стране

При совсем небольшой территории  Япония активно принимает участие в мировой политике. По экспорту она на 4 месте в мире, по импорту – на 6, по уровню жизни – на 17. Младенческая смертность здесь очень низкая, продолжительность жизни, напротив, высокая и составляет в среднем 82 года.

Расположена Япония на архипелаге, где все большие города сосредоточены на 4 островах — Хонсю, Хоккайдо, Кюсю и Сикоко. Всего островов более 6000.

Япония — демократическое государство, несмотря на наличие императора, который выполняет по большей части символическую функцию. Живет в ней больше 120 000 000 человек.

Страна отличается традиционной системой, в которой до сих пор плохо с социальными лифтами и большую роль играют ритуалы. Вежливость японцев давно вошла в культуру других стран и официально закреплена в японском языке — в нем есть больше десятка местоимений, выбирать из которых нужно, опираясь на собственное социальное положение и положение человека, с которым идет разговор.

https://youtube.com/watch?v=2-ER_yHvLfo

Заключение

Приобретением недвижимости в Японии заинтересованы иностранные граждане. Среди главных плюсов – активная поддержка государственной политики строительного сегмента. Возведение новых домов поддерживается на государственном уровне, поэтому страна занимает ведущие позиции на всемирном рынке недвижимости. Купить квартиру в Японии не составит труда, если обратиться к риэлторам.

Анастасия Плотникова, Юрист 24 статей на сайте

Работаю юристом в консалтинге, защищаю интересы граждан и организаций в судах общей юрисдикции и арбитраже. В настоящее время получаю степень магистра юриспруденции по международному праву. Я обожаю путешествовать и знаю всё о заграничных поездках. Мои статьи это не только теория для путешественника, но и большой багаж практического опыта, которым я с удовольствием с вами делюсь. Надеюсь, что в них вы почерпнёте для себя много новой и полезной информации.