Особенности приобретения жилья в японии в 2021 году

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Япония дает возможность приобретать недвижимость для разных целей. В этой стране можно жить и работать, приезжать на отдых, а также инвестировать в недвижимые объекты

Важно так же понимать, с какими тратами придется столкнуться на этапе покупки и в будущем

Начнем с того, за что нужно заплатить кроме заявленной стоимости дома в Японии. К этой категории расходов относятся следующие выплаты:

• Услуги агента – 3,15% от цены объекта плюс 650$ (данная ставка зафиксирована законодательством Японии).
• Налог, взимаемый за покупку недвижимого объекта, – 1,5% от размера совершенной сделки.
• Налог на сам объект недвижимости – 3%. Оплачивается, если приобретается здание.
• Нотариальные выплаты (пошлина) – в размере до 1%.
• Пошлина в казну государства за внесение данных в Государственный реестр – до 1%.
• Сбор, предусмотренный за печать (гербовый) – не более 0,15%.
• Так называемая оплата «за ключ» – 3% от заявленной цены. Если у иностранца отсутствует вид на жительства, то ему нужен гарант, имеющий гражданство данной страны. Как правило, в этой роли выступают продавцы жилья.

В список ежегодных выплат входят:

• Налог, предусмотренный для всех владельцев недвижимости, – 1,4% от стоимости объекта. Имущество переоценивается по прошествии трехлетнего срока.
• Подоходный налог. Для иностранца, не являющегося резидентом Японии его ставка равна 20% от доходной части. Для нерезидентов он равен той же ставке, что и для обычных японцев. В этом случае размер данного налога напрямую зависит от величины получаемого дохода от недвижимости – 5–33%.
• При расчете учитывается много нюансов, включая необлагаемый минимум.
• Выплаты по коммунальным платежам. Например, за небольшую квартиру площадью 35 м² в месяц нужно платить не менее 195–250$. Это усредненная цифра, включающая расход электричества, воды и керосина для обогревателя. Вот и считайте. Маленькими эти расходы не назовешь.

Стоимость недвижимости

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

• перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
• применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город	Стоимость в японских йенах	Стоимость в долларах США
Токио	центральный район – 1 700 000; спальный – 1 200 000	центральный район – 15 000; спальный – 11 000
Киото	655 000	6 000
Осака	680 000	6 250
Йокогама	710 000	6 500
Нагоя	655 000	6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Виды недвижимости в Японии

В числе наиболее распространенных на рынке видов недвижимости:

1. Небольшие квартиры-капсулы. Пожалуй, самое дешевое японское жилье. Площадь таких однокомнатных квартир обычно составляет не больше 15–20 кв. м. Подходит в качестве временного жилья для студентов либо иностранцев, приехавших в Японию на работу. Впрочем, японцы в таких квартирах проживают куда чаще, чем иностранцы.
2. Квартиры в новостройках. Квартиры от застройщика продаются в любом, даже не самом большом городе Японии. Реализацией квартир занимается обычно отдел продаж, который продемонстрирует потенциальным покупателям короткий ролик о жилом комплексе, опишет возможные варианты планировки и даже покажет образцы материалов, из которых сделана отделка. В новых домах гораздо больше люксового жилья на 4–7 и больше комнат.
3. Квартиры на вторичном рынке. Гораздо больше, чем новостроек, старого жилого фонда. Вторичное жилье в Японии значительно дешевле новостроек, но и условия в нем соответствующие. Недорогая квартира в старой многоэтажке может испугать не только летним нашествием паразитов, но и жуткой историей – не исключено, что в ней кто-то покончил жизнь самоубийством.
4. Частные дома. Японские частные дома обычно строятся в несколько этажей. Но это не делает из них особняки – типична ситуация, когда трехэтажный дом имеет площадь всего 80–120 кв. м. Впрочем, это не делает их неуютными: удачно вписанные в местную архитектуру, такие дома популярны у жителей страны.
5. Кондоминиумы. Альтернативная и относительно новая форма жилья в Японии. По сути, это такие же квартиры в современных многоэтажках, где право собственности жильцов распространяется не только на сами квартиры, но и на общее домовое имущество. В отличие от европейских, японские кондоминиумы обычно размещены в высотках в 20-30 этажей. Встретить 2-3-этажный кондоминиум – задача невыполнимая.
6. Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость в Японии представлена различными видами помещений: торговыми, производственными, заведениями общественного питания, складами.

Когда приезжать в Токио?

В Токио стоит приехать на неделю. Оптимальные погодные условия – весной и осенью. В конце марта в Токио зацветает сакура и японцы выбираются в парки на Ханами (любование сакурой). Это красиво, но город переполнен туристами. Сильные эстетические впечатления можно получить, приехав в конце ноября, когда листья деревьев становятся золотыми и красными (Момидзи).

Стоит избегать периодов праздников и отпусков: конец декабря – начало января, конец апреля – начало мая, август.

С этнографической точки зрения интересно посетить Токио в феврале, когда проходит праздник Сэцубун. В ходе празднований японцы изгоняют злых демонов из храмов и домов. 11-го февраля с размахом празднуется и День основания государства.

Интересные мероприятия и праздники проходят в Токио каждый месяц, подробный список можно найти на туристическом портале.

Итак, минимум:

• 14-25 € на жилье
• 3.7-12 € на транспорт
• 15.3 -20 € на еду (кафе и супермаркеты)

Полезные ссылки

• Цены в Токио на Numbeo
• Токио занимает 100 место из 138 на Backpacker Index (чем ниже место, тем дороже)
• Туристический портал Токио и Японии.
• Фейсбук группы и телеграм-чаты/каналы о Японии: Русские в Японии, @shambaland, @about_japan, @JapanTasty, @wrenjapan
• Wikitravel о Токио: на английском, на русском
• Путеводители по Токио: 34travel, Lonely Planet, Афиша, Anastasiabog, гиды по районам от Perito-Burrito – Сибуя, Гиндза, Синдзюку, Асакуса
•  Путеводители по Японии:1000 фактов о Японии (Самокатус), Perito-Burrito – “Как подготовиться к путешествию в Японию?”, гид от “Ножа”, Tinkoff Journal – “Как организовать путешествие по Японии” 
• Актуальный курс японской иены: 100 JPY = 0.8 EUR = 67.6 RUB.

Авиабилеты Москва – Токио:

В нашем проекте мы описываем «Бюджеты поездок». Уже готово больше 200 городов. Если вы хотите помочь нам в этом нелегком деле, то можете заполнить небольшую форму с вопросами по тому городу, который вы хорошо знаете.

А если мы помогли вам сэкономить или найти что-то интересное, то будем рады, если вы поддержете наш проект:

Обновлено 22 января 2020 года.

Процесс покупки

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

• обращение в агентство недвижимости;
• выбор подходящего объекта;
• оплата аванса;
• подписание договора, при котором непременно должны присутствовать продавец, покупатель, представители агентства недвижимости от обеих сторон и нотариус;
• выплата оставшейся части суммы;
• перерегистрация недвижимости на нового владельца.

Сопроводительные документы

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

Японское законодательство не предъявляет особых требований для приобретения жилья при наличии достаточной суммы для оплаты. Вид на жительство или поручительство гражданина Японии необходимо иметь лишь в том случае, если покупатель на момент приобретения не имеет нужной суммы и намерен оформить ипотечный кредит.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

• уплату гербового сбора;
• перевод договора о купле-продаже;
• заверку документа нотариусом;
• уплату налога на имущество;
• уплату налога на регистрацию жилья;
• оплату услуг агента.

Туристические новости

• Заселятся в отели можно с сертификатом о вакцинации, а также со справкой о прохождении первого этапа вакцинации. Сделать прививку можно в течение трех дней после приезда, но для заселения понадобится отрицательный ПЦР-тест.

• Нужно будет предоставить отрицательный ПЦР-тест за 72 часа до вылета, а на пятый день пребывания сдать еще один тест, при этом обязательное проживание на острове составит не менее семи ночей. Управление по туризму Таиланда во вторник запустило на своем официальном сайте обратный отсчет до открытия Пхукета.

• Власти Туниса отменят карантин для россиян в апреле
  

  С 19 апреля организованным группам туристов карантин не потребуется, необходимо справка об отрицательном результате теста на COVID, пройденном не ранее, чем за 72 часа до вылета в Тунис. Детям до 12 лет такая справка не требуется вовсе.

Размеры заработных плат в Японии на 2020 год

В Японии несколько обязательных видов налогов, которые уплачивают с любого дохода: подоходный, налог на проживание и страховка. У служащих суммы вычитаются из зарплаты работодателем, остальные обязаны самостоятельно подсчитывать суммы и один раз в год подавать налоговые декларации. На процентную ставку влияет размер дохода, количество иждивенцев (детей, родителей-пенсионеров, нетрудоспособных членов семьи). Если оба супруга работают, семья платит налогов меньше, чем если бы работал только кто-то один.

Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале: от 10 до 50%. Максимальный процент применяется при доходе от 30 млн иен в год (от 18,5 млн ₽). Есть префектурный налог (5-15%) и дополнительные местные отчисления. Для каждого налогоплательщика есть 5 льгот и освобождений.

Чтобы найти работу в Японии, надо понять менталитет этой страны. Местные жители очень трудолюбивы. Они приходят на свои места, чтобы работать там до старости. Японцы ценят непрерывный опыт на одном предприятии превыше многих других показателей.

Работа в Японии для русских находится, несмотря на то, что страна считается максимально закрытой для трудовых мигрантов. На национальность соискателя не обращают внимания, если он истинный профессионал и мастер своего дела. Наниматели отдают предпочтение японцам, поэтому мигранту необходимо доказать свое соответствие предъявляемым критериям.

Обязательным является знание японского языка. Работодатели не верят в заоблачные способности соискателя, пока не получат веские подтверждения. Чтобы получить высокооплачиваемое место, соответствующее квалификации специалиста, надо представить свой яркий проект, презентовав его на японском языке.

Страна с высоким уровнем экономики имеет свои отличия в расставляемых приоритетах. В Японии больше ценятся дворники, нежели официанты. Программисты получают меньше, чем преподаватели или журналисты. Зарплаты в Японии для некоторых специальностей очень высокие. Врач может получать до 7000 долларов. Возможно, высокий доход связан с тем, что большинство медицинских центров принадлежат частникам, а их услуги хорошо оплачиваются.

Страна с высоким уровнем экономики законодательно регламентирует минимум по оплате в час. Она составляет 900 иен. Во многом минимальная зарплата в Японии зависит от региона и сферы деятельности. Получают ее неквалифицированные специалисты без высшего образования. Разброс минимальной оплаты велик — от 18 до 200 тысяч иен. Няни, уборщики, официанты и клерки относятся к категории работников с минимальной оплатой труда. Самые низкие зарплаты зафиксированы в таких префектурах, как:

• Окинава и Нагасаки;
• Сага и Миядзаки;
• Оита и Кагосима;
• Кумамото и Коти.

На усредненный доход в стране можно жить безбедно. Он составляет 3100 долларов. К специалистам, которые могут получать такую сумму, относятся врачи, юристы и пилоты самолетов. Средняя зарплата в Японии в долларах может составлять от 10 до 12 тысяч в месяц. Также наблюдается большой разброс от 3000 до 12000.

При приеме на работу в стране учитываются гендерные, возрастные и квалификационные показатели. Молодежь получает меньше опытных работников, мужчины — больше женщин. Начинающий сотрудник, также, как и трудовой мигрант, может рассчитывать на 30-32 тысячи долларов.

Выбор жилья в Японии

Как и в любой стране, рынок недвижимости Японии представлен большим разнообразием объектов недвижимости. При этом, недвижимое имущество имеет свои особенности, как при покупке, так и при эксплуатации. Разберёмся в разнообразии японского жилья.

Новостройки

Приобрести японские квартиры в новостройках, которые еще не введены в эксплуатацию, можно в специальных шоу-румах. В центральном офисе будущим клиентам демонстрируют пятиминутные видеоролики о жилищном массиве. После просмотра покупателю показывают помещение, что в точности повторяет планировку апартаментов. Каждому покупателю раскрываются все технологические процессы по защите домов в случае сейсмической активности. Менеджеры используют миниатюрные здания, чтобы наглядно демонстрировать работу амортизационной системы.

Вторичное жилье

Цена недвижимости такого класса может быть в разы доступнее жилья в новостройке. К примеру, коренные жители страны не оформляют на себя квартиру, если в ней кто-то покончил жизнь самоубийством. Согласно законам, риэлторам или владельцам квартир запрещено скрывать такую информацию. В данном случае не суеверные иностранцы могут воспользоваться довольно выгодным предложением (цена иногда втрое меньше рыночной).

Дома

Классический дом обычно строят деревянным. Однако модернизированная недвижимость в Японии смоделирована далеко не по установленным канонам. Страна выделяется своими неординарными решениями в архитектуре – рынок переполнен домами нестандартной формы. Проектирование уникальных решений можно объяснить высокой ценой за квадратуру, поэтому архитекторы стараются максимально использовать свободное пространство.

Нежилые помещения

Страна входит в рейтинг передовых мировых гигантов, поэтому недвижимость здесь пользуется особенным спросом. Сумма годового оборота коммерческого сектора превышает 50 млрд. долларов США. Высоким спросом пользуются инвестиционные пакеты в офисном секторе с максимальной ставкой доходности.

Особенности японского рынка недвижимости

На стоимость недвижимости в Японии влияют несколько факторов:

• расположение объекта (город, район);
• менталитет местных жителей.

Стоимость жилья на вторичном рынке гораздо выше, чем в новостройках. В стране есть деревянные постройки, но много и современных зданий, просторных, комфортных, в которых европейцы чувствуют себя как дома.

Один из районов Токио

Японцы суеверны. Например, они никогда не купят квартиру, если в ней было совершено самоубийство, даже если продаваться она будет по очень низкой цене. Риелторам на законодательном уровне запрещено скрывать подобную информацию. Европейцам удается приобрести недвижимость по выгодной цене, если указанный факт они не считают серьезным препятствием для совершения сделки.

МРОТ и средняя зарплата в Японии в 2020 году

После того как в 1990-х лопнул экономический пузырь, молодые японцы уже не могли рассчитывать на пожизненный наем. Многие перестали соглашаться на изначально низкую оплату труда, поскольку они уже не были уверены в ее подъеме в будущем. Молодежь, занятая в традиционных компаниях, стала ставить под вопрос систему награждения сотрудников исключительно на основе возраста. Они не были готовы ждать много лет того, что их повысят. Некоторые оставляли свою первую работу и начинали искать более прибыльные места.

Компании тоже поддались всеобщей тенденции. Начался отход от традиций, и некоторые из них ввели систему оплаты труда на основе производительности. Так им удалось заполучить талантливую молодежь. Однако в крупных компаниях такая инициатива была воспринята в штыки. Поэтому от нее пришлось отказаться. К тому же это было крайне неудачное время для любых инициатив, поскольку в Японии начинался период под названием «потерянное десятилетие». В последние годы многие крупные компании опять заявили об отказе от системы старшинства при поддержке правительства. Однако система пожизненного найма все же по-прежнему считается единственно правильной.

Япония является островным государством, несмотря на это, стране удалось стать одним из экономических центров мира. Этому поспособствовало несколько важных факторов:

• Минимальное количество минерально-сырьевых ресурсов. Практически полное отсутствие полезных ископаемых позволило стране выстроить выгодные экономические связи с другими государствами. Так, 99% нефти и газа являются импортными, также из-за границы завозится большая часть каменного угля, железной руды и меди.
• Промышленность. Несмотря на минимальное количество природных ресурсов, Японии удалось развить одну из самых масштабных промышленных отраслей в мире. В стране производятся различные виды техники: начиная от смартфонов и заканчивая автомобилями и специализированным оборудованием.
• Банковская система. Благодаря трехуровневой модели банковской системы стране удается обеспечивать выгодными условиями кредитования все звенья экономики. Такой подход позволяет выгодно выделить Страну восходящего солнца, поскольку банки заинтересованы в поддержании ценовой стабильности.

Если говорить об экологии в государстве, то это одна из главных проблем Японии на данный момент. Причиной тому служат множество факторов, в том числе ядерный след Второй мировой войны и недавняя авария на АЭС. Помимо этого, в больших городах наблюдается высокая концентрация вредных веществ из-за множества производств и машин.

Япония населена очень трудолюбивыми людьми, которые зачастую ставят выше всего именно карьеру. С ранних лет жители получают достойное обучение, что позволяет зарабатывать средства в дальнейшем. И это не удивительно, ведь в Японии одна из самых развитых образовательных систем, разделить которую можно за 3 основных этапа:

• Дошкольное обучение, включающее детские сады и коррекционные учреждения для помощи инвалидам.
• Школьное обучение, разбитое на начальные, средние и старшие классы.
• Высшее и специальное, включающее как общее обучение, так и поступление в высшие образовательные учреждения.

Также с детского возраста японцы впитывают особый менталитет своей страны. Так, здесь важным является уважение к старикам и представителям своего народа

В первое время жители Страны восходящего солнца относятся к иностранцам с осторожностью. Однако со временем градус недоверия снижается

В отличие от России, в Японии нет существенного разрыва между богатыми, бедными и средним классом. Благосостояние на одного совершеннолетнего гражданина составляет около 124 тысяч долларов.

Причиной такому высокому показателю являются несколько важных факторов. Прежде всего, это мощная экономика, расположенная на 3 месте в мировом рейтинге по ВВП. Помимо этого, стоит отметить высокое трудолюбие японцев. Местные жители ставят в приоритете карьеру, за счет чего активно двигаются по карьерной лестнице.

Цены на жилье

Цены на недвижимость в Японии отличаются от региона к региону, в некоторых местах в разы. Так, например, в Токио ожидаемо самые высокие цены: в 2021 году средняя цена на новую квартиру составляет 60 980 000 иен или 557 тыс. долларов. Цена за 1 кв. м достигает 931 000 иен или 8,5 тыс. долларов.

При этом в разных префектурах Токио цены отличаются: в районе 23 Wards цены достигают 75 млн иен, в то время как в префектуре Тиба средняя цена – 43 млн, что значительно ниже средней по столице. А цены на квартиры в центре города легко могут достигать и 119 млн иен (1,1 млн долларов).

В Осаке цены несколько ниже: 1 кв. м жилья в центре города стоит 515 тыс. иен (4,8 тыс. долларов). Это значит, что в среднем стандартная квартира в 60 кв. м обойдется в городе в сумму около 300–400 тыс. долларов.

Похожие цены и в Киото: средняя цена за квадратный метр составляет 575 тыс. иен или 5,3 тыс. долларов. Стандартная квартира будет стоить не менее 350 тыс. долларов, и это не в центре.

Нагоя – город между Токио и Осакой, потому очень удобен для комфортного проживания. Здесь относительно невысокие цены на жилье в сравнении с другими крупными населенными пунктами: средняя стоимость жилья составляет 317 тыс. иен/кв. м. Стандартная квартира обойдется в 20–25 млн иен (190–230 тыс. долл.).

Популярна у иностранцев Йокогама – крупнейший портовый город. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в таких крупных центрах, как Токио и Осака. Так, если покупать через местное агентство, в зависимости от района квартира обойдется в 15–30 млн иен (130–280 тыс. долл.).

Также по ценам на сделки с недвижимостью сориентирует .

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

• проживание в стране не менее 5 последних лет;
• наличие вида на жительство;
• хороший уровень знания японского языка;
• наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
• рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
• веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

• аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
• покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
• годовая процентная ставка составляет 2%;
• кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

• паспорт;
• документ о вашей кредитной истории;
• справку о доходах;
• справку о доходах по форме банка.

Как иностранцу купить жилье в Японии

21 июля 2014

Многие наши соотечественники, оказавшись под большим впечатлением от страны Восходящего солнца, решают приобрести здесь недвижимость. Часть потенциальных покупателей отсеивается еще на этапе узнавания цен. Квартиры и дома в Японии стоят недешево, особенно в крупных городах. Однако и цены в провинции не сильно отстают от мегаполисов.

Перед тем, как углубиться в вопросы покупки недвижимости, стоит рассмотреть более доступные альтернативы. Так, гораздо дешевле в Японии снять коттедж или апартаменты на время отдыха. Например, уютный одноэтажный домик в пригороде Токио обойдется вам всего в тысячу долларов в неделю. Возможно, чуть больше. Приобретение же такого дома в собственность потребует наличия у вас не менее четырехсот пятидесяти тысяч долларов. Столь высокие цены обусловлены высокой плотностью населения в Японии. В настоящее время этот показатель превышает 330 чел. на квадратный метр. Из-за недостатка свободных территорий, где можно было бы осуществлять строительство, готовые объекты недвижимости стоят очень дорого.

К плюсам покупки жилья в Японии можно отнести того, что купить его здесь может практически любой человек, обладающий нужной суммой средств. Единственным дополнительным условием является наличие у покупателя хотя бы годовой визы. Если деньги и виза у вас имеются, то просто отыщите профессионального риэлтора, который сможет посодействовать в решении вашего вопроса. В кредит жилье в Японии приобрести иностранцу невозможно, поэтому следует иметь требуемую сумму наличностью. Даже если у вас будет ПМЖ, кредит вам все равно не выдадут. Иностранцев в Стране восходящего солнца, конечно, особенно не притесняют, но и поблажек им никаких не дают.

Приобретая недвижимость в Японии, также следует держать в уме один факт. Наличие у вас собственного жилья в стране самураев не дает автоматически права находиться в Японии сверх того срока, который определен визой. Лучше всего заранее устроиться здесь на работу, сняв жилья на время. После накопления трудового стада в 5-10 лет можно задумываться о покупке недвижимости. При этом вы также должны платить налоги в японский бюджет не менее 5 лет, выполнять другие обязательные социальные функции. Далее подаем на ПМЖ или пытаемся получить гражданство. Наличие же жилья станет для властей дополнительным подтверждением того, что вы хорошо адаптировались в местном обществе.

Эти статьи могут Вас заинтересовать:

Праздник моря в Японии

Поженившиеся скалы

Морские путешествия в Японии

Must-see: 5-ка самых известных архитектурных шедевров Японии

Рубрика: Туристам на заметку

Недвижимость в мегаполисах

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

Недвижимость в Токио

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.

Недвижимость в Киото

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Недвижимость в Осаке

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Недвижимость в Нагоя

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Стоимость недвижимости

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

• перенаселенностью и нехваткой свободных земельных участков для строительства новых объектов;
• применением дорогостоящих технологий амортизации, которые используются с целью защиты зданий от повреждений во время возможных землетрясений.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Город	Стоимость в японских йенах	Стоимость в долларах США
Токио	центральный район – 1 700 000; спальный – 1 200 000	центральный район – 15 000; спальный – 11 000
Киото	655 000	6 000
Осака	680 000	6 250
Йокогама	710 000	6 500
Нагоя	655 000	6 000

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Заключение

Японская недвижимость остается одной из самых дорогих в мире, потому позволить ее себе могут лишь состоятельные покупатели. В числе наиболее популярных городов для покупки жилья – Токио, Осака, Киото, Нагоя и Йокогама.

Цены на недвижимость в них могут значительно отличаться в зависимости от региона и вида жилья, а в среднем колеблются в пределах 300 тысяч – 1 миллиона долларов. Недвижимость более дорогого сегмента, в том числе квартиры с 5–7 комнатами, обойдутся на порядок дороже средних цен. При этом нужно учитывать, что стоимость сделки – далеко не все расходы, еще около 10 % уйдет на налоги и комиссии.

Для поиска жилья обычно используется несколько информационных каналов, но основные из них – профильные интернет-сайты и агентства недвижимости.

Заключение

Приобретением недвижимости в Японии заинтересованы иностранные граждане. Среди главных плюсов – активная поддержка государственной политики строительного сегмента. Возведение новых домов поддерживается на государственном уровне, поэтому страна занимает ведущие позиции на всемирном рынке недвижимости. Купить квартиру в Японии не составит труда, если обратиться к риэлторам.

Анастасия Плотникова, Юрист 24 статей на сайте

Работаю юристом в консалтинге, защищаю интересы граждан и организаций в судах общей юрисдикции и арбитраже. В настоящее время получаю степень магистра юриспруденции по международному праву. Я обожаю путешествовать и знаю всё о заграничных поездках. Мои статьи это не только теория для путешественника, но и большой багаж практического опыта, которым я с удовольствием с вами делюсь. Надеюсь, что в них вы почерпнёте для себя много новой и полезной информации.