Аренда квартиры в германии на длительный срок

Резюме

У аренды в Германии есть вполне очевидные особенности, встретить которые, например, в России, невозможно. Мы привыкли к тому, что отношения между арендодателем и квартиросъемщиком у нас чаще строятся или на «доверии», или на пресловутом «авосе». Поэтому нередки случаи, когда после нескольких лет проживания в квартире арендатор вынужден в экстренном порядке собрать вещи и удалиться – договора то нет. При этом арендодателю нет необходимости предупреждать съемщика о желании выселить его за несколько месяцев.

В Германии не так. И если вы приобретаете жилье для сдачи в аренду, будьте готовы к тому, что в случае возникновения спорных ситуаций, закон окажется на стороне арендатора, а «навариться» на сдаче недвижимости, регулярно повышая цену и меняя арендаторов на «более выгодных», не удастся.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Любовь Баумгертнер из компании L&B Immobiliya

Автор Наталья Круткова

Просмотр квартиры в Германии

Будет интересно: Трудовая иммиграция: последствия, преимущества и недостатки

Аренда жилья в Германии не должна осуществляться без просмотра, поскольку всё может, оказаться, не так, как обещали до личной встречи с жилыми метрами. Кроме этого, арендодатель тоже очень заинтересован во встрече с потенциальным клиентом для сбора максимума информации, чтобы выбрать самый лучший вариант среди всех откликнувшихся кандидатов. Ожидание ответа после общения и ознакомления с жильём, может, затянуться до 7 дней.

Владелец жилья начинает изучение кандидата с доказательства платёжеспособности. Для этого придётся сделать бумагу SHUFA-Bonitatsauskunft за 29,95 евро. Она информирует об отсутствии просрочки по различным регулярным платежам на территории Германии.

Нюансы организации просмотра

• Согласуется время посещения жилья с текущими жильцами, обычно нового арендатора ищут заранее
• После изучения помещения потенциальные клиенты оставляют контакты для связи
• Хозяева через какое-то время свяжутся для уточнения интересующих деталей, поскольку они выбирают самый выгодный вариант
• Арендодатель обычно хочет узнать сколько людей будет проживать на жилой площади
• Трудоустройство, сумма заработка и доказательства
• Доказательства кредитоспособности кандидата

Все документы лучше принести и предъявить на стартовой встрече это увеличит шансы на положительный ответ. Для улучшения впечатления стоит одеться прилично и культурно себя вести, много улыбаться и говорить, — «Мне всё нравится», хорошо, если соответствует реальности

Важно не опаздывать

Аренда жилья в Германии не простое дело, потому, необходимо задать дополнительные вопросы владельцу. Не будет лишним спросить:

• Кто последним снимал жильё
• Какие здесь соседи
• Необходимо узнать стоимость аренды и поинтересоваться почему она увеличилась в сравнении с предыдущим арендатором. Обычно это связано с ремонтом и улучшением условий проживания
• Стоит узнать расстояние до ближайшего супермаркета, метро
• Обязательно уточняется уровень шума ночью либо днём
• Если используется личный транспорт, уточняется доступность парковки

Цены на одежду и обувь

Средний диапазон цен в общедоступных магазинах на качественную немецкую одежду и обувь.

Женская

Позиция	Средняя цена в европейской валюте	В российской валюте
Футболка	€ 9 — € 16	805 ₽ — 1 432 ₽
Джинсы	€ 23 — € 40	2 059 ₽ — 3 581 ₽
Юбка	€ 24 — € 36	2 149 ₽ — 3 223 ₽
Кожаная куртка	€ 45 — € 70	4 029 ₽ — 6 268 ₽
Кроссовки	€ 46 — € 75	4 119 ₽ — 6 716 ₽
Уги	€ 120 — € 160	10 745 ₽ — 14 327 ₽
Сапоги	€ 50 — € 65	4 477 ₽ — 5 820 ₽
Сумка	€ 17 — € 29	1 522 ₽ — 2 596 ₽

Мужская

Позиция	Средняя цена в европейской валюте	В российской валюте
Футболка	€ 10 — € 21	895 ₽ — 1 880 ₽
Рубашка	€ 25 — € 40	2 238 ₽ — 3 581 ₽
Свитер	€ 30 — € 40	2 686 ₽ — 3 581 ₽
Спортивный костюм	€ 50 — € 80	4 477 ₽ — 7 163 ₽
Джинсы	€ 19 — € 40	1 701 ₽ — 3 581 ₽
Кожаная куртка	€ 50 — € 80	4 477 ₽ — 7 163 ₽
Носки	€ 10 — € 15	895 ₽ — 1 343 ₽
Кроссовки	€ 43 — € 80	3 850 ₽ — 7 163 ₽

Затраты на транспорт

Если вы не любите велосипед, тогда ознакомьтесь с тарифами ниже на общественный транспорт и личный автомобиль.

Общественный транспорт

Варьирование стоимости разовых билетов на автобусы и поезда по городу, составляет 1,80 — 3,20 евро (161 — 286 рублей).

Средние цены на дневные и месячные билеты для взрослых , по городам.

Город	Дневной билет	Месячный билет
Гамбург	€ 7,80(698,47 ₽)	€ 109,20(9 778 ₽)
Кёльн	€ 8,80(788,01 ₽)	€ 98,50(8 820 ₽)
Бонн	€ 8,80(788,01 ₽)	€ 98,50(8 820 ₽)
Франкфурт-на-Майне	€ 5,35(479,08 ₽)	€ 90,40(8 095 ₽)
Берлин	€ 7,00(626,83 ₽)	€ 81,00(7 253 ₽)
Нюрнберг	€ 8,30(743,24 ₽)	€ 80,10(7 172 ₽)
Лейпциг	€ 7,60(680,56 ₽)	€ 78,90(7 065 ₽)
Билефельд	€ 6,00(537,28 ₽)	€ 78,00(6 984 ₽)
Вупперталь	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Эссен	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)

Город	Дневной билет	Месячный билет
Дюссельдорф	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Дортмунд	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Бохум	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Мангейм	€ 7,00(626,83 ₽)	€ 74,70(6 689 ₽)
Дуйсбург	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 73,95(6 622 ₽)
Штутгарт	€ 5,20(465,64 ₽)	€ 67,60(6 053 ₽)
Бремен	€ 8,10(725,33 ₽)	€ 66,30(5 936 ₽)
Карлсруэ	€ 6,60(591,01 ₽)	€ 64,00(5 731 ₽)
Ганновер	€ 5,60(501,46 ₽)	€ 63,00(5 641 ₽)
Дрезден	€ 6,00(537,28 ₽)	€ 61,50(5 507 ₽)
Мюнхен	6,70(599,96 ₽)	€ 55,20(4 942 ₽)

Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,5 евро (313 ₽), а километр варьируется от € 1,5 до € 2,50 (134 — 223 ₽).

Личный транспорт

Годовые затраты на содержание личного автомобиля с базовой ценой 20 000 евро и пробегом 15 000 км / год:

Тип затрат	Расходы за год в евро и рублях РФ
Дорожный налог	€ 200(17 909 ₽)
Страховка (с расширенной ответственностью)	€ 600(53 728 ₽)
Парковка	€ 240(21 491 ₽)
Техническое обслуживание	€ 650(58 205 ₽)
Топливо (7 л на 100 км, стоимостью 1 л = 1,5)	€ 1 700(152 229 ₽)
Чистка/мойка	€ 260(23 282 ₽)
Итого:	€ 3 650(326 846 ₽)

Жилая недвижимость в Германии: вопросы и ответы

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер?

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру, или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – тройной размер месячной аренды. Если квартира снята по 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию.

После окончания срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиронаймачу. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор раньше оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.

Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Другой вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается собственнику квартиры.

Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели?

Да, это так. Немцы не любят старые, тем более чужие мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишних мебели, а потом покупают или перевозят свои собственные. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды.

Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.

Другое дело, если речь идет про краткосрочную аренду – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры?

Арендные договоры имеют целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит об кратковременную аренду квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не платить налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

Можно ли арендовать квартиру в Германии на несколько дней?

Можно. Сдача жилья в краткосрочную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Много иностранцев, которые не любят жить в отелях, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

Правительство Чехии планирует ввести новые визы для украинцев

Компания InPost запустил мобильное приложение для пользователей Paczkomatów

Десять лет благотворительной деятельности Польского общества имени Андрея Потоцкого

Невероятно, но факт: Европарламент проголосовал за безвиз для Украины

Карта поляка для ребенка

Миграционные настроения украинцев постепенно меняются

Украинский туристический сектор показал динамику роста после четырех лет стагнации

Самые счастливые страны мира

Аренда может быть в некоторых регионах до 660 евро дешевле

Особенно в популярных крупных городах цены на покупку настолько далеки от арендной платы, что для многих семей покупка недвижимости больше не реализуется – несмотря на низкие процентные ставки при коротком сроке кредита. В Мюнхене разница в ежемесячной нагрузке самая большая. Ставка погашения на 660 евро выше арендной платы. Квартира стоит в медиане 1.740 евро аренды, аннуитет-2.400 евро. Таким образом, при средних покупных ценах 800 000 евро плюс дополнительные расходы на покупку приобретение недвижимости может иметь смысл только в отдельных случаях в финансовых аспектах. Кроме того, после 15 лет срока кредита ждет большой остаточный долг – в случае Мюнхена около 530 000 евро. Не уверены, что условия по кредитам к тому времени будут такими же хорошими, как и в настоящее время.

Но не только в Мюнхене рост цен на покупку привел к большим различиям: в Гамбурге арендаторы живут на 440 евро дешевле, во Франкфурте-на 420 евро. Даже в небольших городах покупатели должны рассчитывать на высокую ежемесячную ставку: в Потсдаме они платят на 520 евро больше, в Ингольштадте и Любеке-более 300 евро сверху.

О сокращениях и аббревиатурах

Для того чтобы арендовать жилье, одним из первых шагов будет его поиск. Инструментов для этого в Германии много (мы подробнее обсудим это далее), но новичку будет не так просто разобраться в смысле предложений, не зная используемые аббревиатуры.

Стоимость аренды

Прежде всего, три уже известных нам термина, без учета которых нельзя точно рассчитать будущие затраты:

KM	Kaltmiete (аренда нетто)
NK	Nebenkosten (коммунальные платежи)
WM	Warmmiete (аренда брутто = KM + NK)
MM	Monatsmiete (арендная плата за месяц, может использоваться и для определения Kaution, например, 3ММ – залог в размере 3-х месячных плат)
MK	Mietkaution (залог за квартиру. Он же уже известный нам Kaution)

Параметры квартиры

Здесь нужно обязательно обратить внимание на повторяющиеся символы. Далее вы увидите, что ванная и балкон могут обозначаться одним и тем же сокращением – B, а коридор и душ – D

Ниже поясним, как разобраться с этими данными.

Z или Zi	Обозначает комнату. Количество указывается цифрой впереди: Z или 1Z – однокомнатная квартира, 2Z и 3Zi – 2-х и 3-х комнатная соответственно
К	Кухня
B	Ванная
B	Балкон
D	Душ
D	Коридор
T	Терраса
AK или AR	Кладовка
GWC	Второй (дополнительный) туалет
WG	Зимний сад, веранда
SZ	Спальня

Теперь о повторяющихся символах. Дело в том, что ванна или душ являются обязательными, и наличие в аббревиатурах литер «B» или «D» в единственном числе обозначает тип санузла. Если буквы повторяются, то именно вторая будет обозначать балкон / коридор.

Для примера, 2ZB – двухкомнатная квартира с ванной, 2ZD – такая же, но с душем, а 2ZBB – она же с ванной и балконом.

Еще один пример – попробуйте сначала распознать все сами, и только потом посмотрите нашу расшифровку:

4KBDD + 2SZ + GWC + AR + T

Расшифровали? Теперь проверьте себя, нажмите для этого «Показать»:

Кстати, перечень сокращений может писаться как через «+», так и через запятую.

Важно, что такие сложности обозначений не всегда воспринимаются и самими немцами, так что встретить в объявлениях ошибки можно довольно часто. Обязательно уточняйте реальную структуру жилья.

Этажность

Этаж проживания важен. С ним связана и безопасность, и доступность. От него зависит о стоимость аренды.

У немцев счет этажей начинается с нулевого. То есть то, что мы привычно называем первым – для них «0», наш второй они именуют первым, третий – вторым и т.д.

Принятые сокращения:

EG	Первый «нулевой» этаж
1ETG, 2ETG…nETG	Второй, третий… n-ный этаж.
OG	Самый верхний этаж многоэтажки
KG	Подвальный «минус первый» этаж. Недорогое жилье часто можно встретить в таком исполнении
DG	Чердачный этаж
L	Наличие лифта

Лифт достаточно важный аргумент при выборе высокорасположенной квартиры. Во-первых, это удобство, а далеко не вся подобная недвижимость в ФРГ имеет лифты или доступ к ним. Во-вторых, обслуживание лифта может стать дополнительной статьей расхода.

Типы недвижимости – дом, квартира или комната

Разумеется, сдаваться в наем могут не только квартиры, но и дома, таунхаусы и т.п. Понять, о чем идет речь, можно по следующим аббревиатурам:

Whg или WE	Квартира
EFH	Дом для одной семьи
ELW	Выделенная квартира в доме, изначально предназначенном для одной семьи
DHH	Полдома, предназначенного на две семьи и имеющего общую стену
RH, REH, RMH	RH – один из домов в ряду с общими стенами (таунхаус). При этом REH – крайний, RMH – в середине
FH, FMH, FHS	Еще одни обозначения. Связанные с семейными домами или их частями
WG	Общежитие

Общежитие (коммуналка) обозначены теми же литерами, что и наличие веранды. Сведения нужно уточнять у арендодателя.

Другие сокращения

Еще несколько аббревиатур, которые могут помочь при поиске жилья:

EB	«Первый жилец», т.е. арендодатель уверяет, что ранее здесь никто не жил. Обязательно уточняйте вопросы мебели и кухни
NB	Недвижимость новой постройки
AB	Старая постройка
P, SP, PP	Парковка
СР	Крытая парковка
TG	Стоянка в подвале (подземный паркинг)
Gge	Гараж
SH, ZH	Система отопления на один дом
FW	Подключение к центральной котельной
GEH	Газовый котел
WBH	Теплые полы
O или OH	В доме имеется камин
HT	Разрешено заводить домашних питомцев
NR	Запрещено курение

Нередко сокращения применяют и к бытовой технике, например, GK – электроплита с керамическим покрытием, GS – посудомойка и т.д., но с данными аббревиатурами путаница возникает еще чаще, поэтому каждую позицию нужно уточнять.

Сокращения обозначения арендных расходов

Аренда жилья в Германии потребует внимательности к деталям. Потому рассмотрим сокращения для обозначения предполагаемых растрат:

• KM, NKM либо МКМ — ежемесячная оплата аренды
• NK — коммунальные и другие расходы
• VB — значит хозяева готовы торговаться
• VZ — предполагается предоплата
• ВК — необходимо оплачивать дополнительные расходы. Например, домоправителя либо уборщицу
• НК — потребуется оплачивать отопление
• HMS — предполагается оплата услуги домосмотрителя
• КТ — взимается залог.

Соответственно рядом с обозначением указывается сумма. Например, в объявление указывается: КМ 500+NK+NZK+KT. Это означает ежемесячный платёж 500 евро, взимается оплата за коммуналку, отопление и необходим залог.

Социальное жилье в Германии

Для того что бы получить социальное жилье в Германии вам необходимо в вашей администрации города взять документ под названием Wohnberechtigungsschein в котором будут указаны такие данные как: сколько кв.м вам положено, сколько человек вас. Действует этот документ 1 год. Именно этот документ необходим при поиске социального жилья. Социальное жилье в Германии дешевле частного жилья. Некоторые арендодатели сдают свои квартиры только частным лица, работающим. Учитывайте этот факт при поиске жилья в Германии.

После того как вы найдете жилье, вам необходимо будет об этом заявить в ваш Jobcenter. Ведь именно они будут оплачивать за ваше жилье. Если цена квартиры подходит под рамки то Jobcenter сделает перерасчет вашего пособия с учетом новой цены вашей квартиры. Также Jobcenter может платить за отопление в вашей квартиры. За свет, интернет и прочие удобства вы будете платить сами. За это Jobcenter не платит.

Сколько искать?

Обычно срок поиска арендатора составляет 1-3 месяца. Длительность поисков зависит от самого объекта недвижимости и размера желаемой арендной платы. Для ускорения этого процесса есть несколько способов, воспользоваться которыми советуют эксперты. Во-первых, для более быстрого поиска арендатора можно снизить арендную плату, чтобы выделиться на фоне конкурентов (их скорее всего будет немало) или придать объекту больше привлекательности (например, сделать ремонт).

Во-вторых, при смене арендатора простоя недвижимости можно избежать, если заблаговременно позаботиться о поиске нового съемщика, то есть сразу после получения уведомления арендатора о его выезде.

Пример: поисковая система немецкого портала ImmobilienScout24 на запрос «2-комнатная квартира в Мюнхене», выдала 645 результатов. В среднем квартиры небольшого метража здесь сдают по €800 в месяц. В маленьком Беблингене (150 тыс.жителей, земля Баден-Вюртемберг) таких предложений оказалось 69, а средняя арендная плата составила €600.

Какие типы аренды существуют в Германии? Что представляет собой каждый тип аренды?

Аренда жилья в Германии подразделяется на два типа, в зависимости от порядка внесения арендной платы:

• Kaltmiete или холодная аренда. В случае холодной аренды квартиросъёмщик платит только за использование помещения. Коммунальные услуги ним не оплачиваются, эту миссию берёт на себя арендодатель. Он самостоятельно производит оплаты на счёт домоуправления. Помимо этого, из выручки от холодной аренды он платит порядка 50 евро в месяц в коммунальную кассу дома и за оказанные услуги домоуправлению.
• Warmmiete или горячая аренда. В этом случае к холодной аренде добавляется оплата коммунальных услуг. Квартиросъёмщик перечисляет арендодателю оплату, а второй, в свою очередь, контактирует с домоуправлением и коммунальной кассой дома, делая все необходимые платежи.
  Какие обязательства несут арендодатель и квартиросъёмщик?

Арендодатель имеет право повышать квартплату согласно среднестатистической стоимости квадратного метра жилья в этом регионе, но только в соответствии с данными специальных официальных справочников, выпускаемых муниципалитетом.

Арендодатель обязан заранее дать арендатору информацию о дальнейшей продаже или личном использовании квартиры, если у него есть такие намерения.

Арендодатель должен предоставить жильё квартиросъёмщику в пригодном для жизни состоянии: электропроводка, трубы и прочее – все должно быть исправное. В случае серьёзной неисправности, например, протечки труб, все затраты по ремонту несёт владелец жилья.

Обязанности арендатора всегда прописываются в специальном разделе договора. За их нарушение квартиросъёмщик может быть оштрафован или выселен из квартиры. По условиям съёма он не имеет права нарушать «тихие часы», а также держать в доме домашних животных, если это не предусмотрено контрактом.

Кто несёт коммунальные и прочие расходы?

Коммунальные расходы оплачиваются сторонами согласно типу сделки — горячей или холодной, а также в соответствии с прописанными в договоре пунктами. Любые форс-мажорные расходы обязательно должны быть согласованы в контракте о найме жилья.

В Германии существует два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная

Краткосрочная аренда, как правило, пользуется популярностью в сезон отпусков и требует значительных затрат и усилий от арендодателя в поиске квартиросъёмщиков. Приходится тратиться на рекламу, уборку и тому подобное.

В некоторых городах Германии существуют специальные компании, которые все эти заботы берут для себя, но стоят их услуги недёшево. Выгоднее сдавать жильё в краткосрочную аренду самостоятельно или с помощью знакомых.

Долгосрочная аренда является менее затратной, чем краткосрочная, поскольку не требует от владельца жилья постоянного контроля за порядком и сохранностью предметов быта. Такой вид найма пользуется большей популярностью в ФРГ.

Краткосрочная аренда предполагает сдачу жилья на срок от 1–2 дней до 1–2 месяцев, долгосрочная – от полугода и более. Чаще всего договор долгосрочной аренды заключается на неопределённый срок, а потом расторгается по согласованию сторон.

Как быстро решить вопрос с арендой жилья в Германии?

Каждому позднему переселенцу по приезду в Германию предстоит пройти массу бюрократичных процессов. После регистрации в лагере во Фридланде, вам по приезду в город назначения предстоит прописаться, открыть банковский счет для получения пособия, открыть страховку что бы иметь возможность посещать врачей и естественно зарегистрироваться в Jobcenter для получения пособия. После всех процедур, возникает вопрос: «Как найти жилье в Германии?». Давайте попробуем разобраться в этом.

Обычно, первое время, все поздние переселенцы живут в общежитиях. В данном общежитии от государства живут такие же поздние переселенцы. Бывает так, что там также живут беженцы и другие мигранты которым необходима крыша над головой. Естественно, спустя некоторое время, вы задумаетесь о том как снять жилье в Германии. 

Как выбрать экономную и удобную квартиру в Германии

Во-первых нужно определиться с размером квартплаты (Miete). Если зависите от социальной помощи, ALG2, то Leistungszentrum устанавливает свои нормы. Размер квартплаты редко может что-то сказать о самой квартире. Цены часто зависят от фирмы или частного лица, сдающего жилье, а так же от района, в котором оно находится. Поэтому лучше как следует поискать

Обратите особое внимание на Nebenkosten und Betriebskosten, что в них входит и сколько стоит. Вот еще несколько важных пунктов, помогающих выбрать экономную квартиру:

Выбирайте не нижний(Erdgeschoss) и не последний этаж, поскольку обычно в квартирах на этих этажах очень холодно и прийдется много платить за отопление Ищите квартиру с центральным отоплением и снабжением горячей водой (Zentralheizung, Warmwasserversorgung), иначе, если горячую воду нужно подогревать электричеством, будут за его использование большие счета Место где расположена квартира — близко ли магазины, детский сад, метро, место работы

Это избавит от лишних затрат времени и денег на постоянные поездки, и возможно, от содержания автомобиля При приеме квартиры обратите внимание на все недостатки и зафиксируйте их письменно в акте передачи(Übergabeprotokoll), чтобы не было проблем в будущем, когда решите переехать

Масса вопросов, касающихся квартиры — повышение оплаты, одностороннее снижение оплаты с вашей стороны в случае недостатков в квартире, Wohngeld, кто несет расходы за ремонт и прочее замечательно описаны на сайте mietrecht-ratgeber.deНе поленитесь прочитать, это позволит вам не платить напрасно деньги и экономить.

Где искать?

Поиск арендаторов в Германии происходит также как, например, в России. Каких-то знаковых особенностей здесь нет. Либо вы осуществляете поиск самостоятельно: например, размещаете объявление о сдаче в аренду на одном из популярных порталах по недвижимости:

Либо возлагаете поиск на управляющую компанию или маклера, который специализируется на сдаче недвижимости в аренду в том или ином городе. Именно они (маклер или управляющая компания) размещают объявления, показывают объект недвижимости, проверяют платежеспособность потенциальных арендаторов и заключают договор аренды.

Стоимость услуг маклера составляет, как правило, два месячных размера холодной арендной платы и оплачивается владельцем недвижимости при успешном заключении договора аренды. Правда, как замечает, исполнительный директор компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер, в некоторых случаях, когда речь идет об аренде объектов, пользующихся наибольшим спросом среди съемщиков, услуги маклера оплачивает сам арендатор.

Справка Prian.ru. Холодная аренда – это арендная плата без учета коммунальных услуг

Из холодной аренды владелец недвижимости оплачивает услуги домоуправления, а также делает ежемесячные взносы в коммунальную кассу.Обратите внимание! По законам Германии, максимально допустимый провизион («гонорар», «вознограждение»), который выплачивается маклеру, составляет 2,38 месячной оплаты.

Как рассчитать арендную плату

Она будет состоять из 2 частей:

• оплата за месяц (фиксированная часть);
• аванс за коммунальные платежи.

Этот самый аванс может быть в размере от 50 до 250 евро в месяц. Около 70 евро — средний счет. В коммуналку включаются все платежи по квартире за использованную воду, отопление. И плюс — все расходы по зданию: страховка от пожара, обслуживание лифта, уборка территории.

Реальная полная стоимость получается в конце года. Если по предоплате жилец заплатил меньше — ему высылают счет с просьбой доплатить. Небольшие ошибки подозрений не вызывают, но если недоплатили 200-300 евро — это уже повод для владельца задуматься, хочет ли он продолжать контракт с вами.

Залог

Обычно — 2-3 месячные оплаты. Их нужно будет положить в банк на сберкнижку хозяина. Теперь все чаще владелец жилья хочет получить поручительство за кауцион. Так они получают поручительство страховой организации за 80-100 евро в год. Вы читаете мою рубрику «Новости из Германии«?

Мебель

Чаще всего квартиры сдаются без мебели. Из обустроенного — только кухня. Все остальное у жильцов должно быть свое. Бывает, что и кухни нет, или ее приходится выкупать у прошлых жильцов. Кухня, даже самая простая, из ИКЕИ стоит не менее 2000 евро, так что это расход. Стоит уточнять сразу, если не готовы покупать новую мебель.

Что делать, если не получается найти жилье?

В таких городах, как Мюнхен и Берлин претендентов на квартиру бывает по 70-80 человек! Только представьте себе, какая это конкуренция. Иностранцы, обычно, идут в самом конце списка.

К сожалению, в больших городах, где больше возможностей найти работу, всегда так с арендой. В маленьких городах претендентов бывает по 2-5 человек, но с работой большие проблемы. Даже для своих граждан порой не хватает рабочих мест.

Если не получается найти квартиру через крупные сайте, начинайте искать через печатные издания. Киоски Totto-Loto продают региональные издания, газеты с объявлениями, ценами.

Или еще вариант — искать варианты по пригороду, маленьким городкам. В Германии хорошо развита система поездов и электричек. Будете тратить больше времени на проезд, зато быстрее найдете себе квартиру или домик в пригороде. А потом уже можно будет без спешки искать варианты поближе к работе. Кстати, так сами немцы часто поступают.

Остались вопросы по аренде? Обязательно задавайте! Если у кого-то был собственный опыт аренды в Германии — напишите нам об этом, поделитесь лайфхаками, советами для читателей.

С вами была я, Наталья Глухова, желаю приятного дня!

Размер залога

В договоре прописывается залог за квартиру: Kaution.  Он отдается владельцу жилища на время проживания в квартире. Максимальное значение может достигать трехкратного размера аренды в месяц.

Если стоимость аренды 500 евро, то размер залога – 1500 евро. Данная сумма является гарантией на случай ущерба или поломки жилью.  Владелец получит компенсацию. Залог вносится на отдельный счет.

После изучения информации в обзоре по аренде, как снять жилье в Германии перестанет быть секретом. Используя полезные рекомендации, можно подобрать подходящий вариант и правильно оформить необходимую документацию.

Преимущества аренды жилья в Германии

Особенность местного рынка недвижимости в практически полном отсутствии ограничений для иностранных граждан, а также в превалировании арендных предложений над продажей и покупкой жилья. Сам за себя говорит факт, что больше половины немецких граждан не имеют собственной жилплощади и всю жизнь живут в съемных домах и квартирах. Если это не смущает их, то почему должно смущать мигрантов-иностранцев?

В Германии стабильная
экономическая ситуация и минимальные темпы инфляции. Поэтому здесь легко
планировать свои расходы на годы вперед, а арендная плата со временем мало
меняется. Более того, в крупных городах есть законодательные ограничения на
размер арендной платы, что не разрешает владельцам недвижимости спекулировать и
неоправданно завышать цены. Так что условия аренды здесь довольно выгодны! 

Арендная плата в Германии стабильна

Рынок недвижимости в Германии: коротко о главном

Главная особенность немецкого рынка недвижимости – это стабильность. Цены, конечно, не стоят на месте и с каждым годом растут, но этот рост происходит на фоне повышения доходов населения Германии и не сопровождается резкими скачками и колебаниями.

Такая стабильность позволяет получать дивиденды от сдачи недвижимости в аренду, пусть и небольшие – от 4 до 7% в год, но зато гарантированные и без всякого риска.

Низкие ипотечные проценты – от 0,8 до 2% для немецких граждан и от 3 до 5% для иностранцев – делают этот бизнес еще более привлекательным, в том числе и для иностранных инвесторов.

Еще одна особенность – большая разница в ценах на жилую недвижимость в разных регионах Германии. Более высокие цены в южных и западных федеральных землях и крупных городах: Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте, Дюссельдорфе, Берлине.

Например, стоимость квадратного метра жилья во Франкфурте-на-Майне в среднем составляет около 5 тысяч евро. В то же время цены на недвижимость на востоке Германии почти в три раза ниже – в среднем 1,3–1,5 тыс. евро за квадратный метр, к примеру, в Дрездене или Берлине, что позволяет покупать здесь жилье по более выгодным ценам.

На рынке представлен большой выбор первичного и вторичного жилья.