Аренда квартиры в сша: что нужно знать

Жизнь в Америке

Как только я приехала в Panama City, меня и других студентов встретил наш контрактер. Он распределил нас по работам и развез по домам.

Спали мы первые несколько дней на надувных матрасах, а затем нам привезли старые и скрипучие двухэтажные кровати, спать на которых было невозможно. Я даже несколько раз просила контрактера поменять их, но ему было все равно…

Питание

Здесь очень мало тех, кто придерживается здорового образа жизни. Если ты хочешь быстренько перекусить в каком-нибудь кафе, то шансов найти что-нибудь полезное практически нет: гамбургеры, пицца, тортики, чизстики, куриные крылышки — вот чем пропитана Америка. Цены на все это низкие, поэтому они и пользуются популярностью в США. Наверное, продавать фастфуды — один из самых выгодных бизнесов.

Наша квартира находилась недалеко от супермаркетов Publix и WholeFoods, но цены там были заметно выше, чем в обычном магазине. В WholeFoods продается органическая еда, продукты, косметика без всяких добавок. Магазин такой чистый и убранный, что кажется как будто бы ты в музее, где все захватывает дух — невозможно описать свои эмоции!

Там действуют постоянные скидки и акции, да и еда немного дешевле. Туда-то мы и ездили на своих велосипедах, 20 минут в одну сторону! И это ведь после работы!

Наш транспорт — велосипед

В Америке мало кто ходит пешком, даже не всегда можно найти тропу для пешеходов. Поэтому чуть ли не каждый студент покупает себе велосипед на второй день после приезда. Минимальная стоимость — 70 $. Я потратила 80$ на велосипед и 17$ на фонарик. Оказывается, шерифы (полицейские) могут поймать студента и выписать штраф за неимение фонарика на велосипеде. И это объяснимо! В Америке очень мало уличных фонарей, их практически нет. Поэтому частенько случаются аварии, где не всегда человеку может сопутствовать удача.

Я потратила 80$ на велосипед и 17$ на фонарик.

Можно не тратить так много денег на велосипед и приобрести б/у, ведь он вам нужен всего лишь на 3 месяца. Их можно найти на всевозможных сайтах, где люди выставляют на продажу свою одежду, мебель, технику и т. д.

Работа

На работе, которую мне дал контрактер (за 8.25$ в час), мне было очень тяжело. Это был огромный магазин с товарами для туристов (пляжные зонтики, вещи с надписью названия города, мячики, игрушки, конфетки и т. д.).

• работа по 16 часов в день;
• перерыв только 30 мин. за весь день;
• 1 выходной в неделю;
• нельзя сидеть, разговаривать можно исключительно только с клиентами;
• когда совсем нечего делать в магазине, ты просто бродишь;
• поднимаешь и таскаешь на себе тяжести;
• постоянно болит спина;
• отек в ногах, через несколько недель вены видны всюду;
• телефон сдаешь хозяину, и он тебе возвращает его только в конце рабочего дня.

Я не смогла продержаться там больше месяца и нашла другую работу. И это было моим самым верным решением! Я начала работать в пиццерии (9.00$ в час). Время пролетало быстро: если нечего было делать, то можно было посидеть в телефоне, поболтать с коллегами. В магазине одежды на нас постоянно орали, считая ,что так и должно быть, а в пиццерии я спокойно шутила и болтала с хозяином, не боясь, что он накричит или уволит . Если мы работали в одну смену, то полагалась одна пицца или салат бесплатно, а если — в две смены, то две пиццы или два салата.

Я не смогла продержаться там больше месяца и нашла другую работу.

Я работала с американскими подростками и взрослыми. Уровень английского сразу же улучшился, и я могла уже без запиночки вести разговор с людьми. Такой практики мне как раз не хватало.

Как искать жилье

Способов поиска подходящего жилья существует множество. В данном случае хороши все средства для достижения поставленной цели:

Электронных ресурсов в сети можно найти очень много. Это могут быть как сайты компаний по недвижимости, так и сайты жилых комплексов, кондоминиумов, арендных домов.

Если точно знаете, где хотите жить, отправляйте запрос в совет конкретного дома. Тем, кто еще не определился, больше подойдут общие базы, где размещается информация от арендодателей со всего города.

Приведем несколько популярных ресурсов:

• – популярный сайт недвижимости в Нью-Йорке. Здесь можно найти предложения от агентов собственников, а также самые актуальные и эксклюзивные варианты. Информация обновляется очень быстро, а потому устаревших объявлений практически нет;
• – здесь представлены все виды недвижимости: апартаменты, пентхаусы, квартиры в кондоминиумах, частный сектор. Фильтры позволяют отсортировать объявления по дате публикации;
• – на сайте размещены объявления по аренде квартир, комнат, а также о продаже жилья.

Чтобы получать рассылку о новых вариантах, нужно пройти регистрацию на интересующем вас ресурсе. Это позволит не упустить хорошие предложения.

Станет ли этот поиск вашим первым опытом в Нью-Йорке или пятым, не будет лишним начать работать с агентом. Он поможет пройти весь путь без лишних ошибок, нервов и денежных затрат.

Но не стоит забывать о том, что и у собственника квартиры тоже чаще всего есть агент. Сценариев оплаты комиссионных может быть несколько:

• не пользовались услугами агента, нашли жилье без комиссии – ничего никому не платите:
• не пользуетесь услугами агента, но нашли квартиру, владелец которой работает через посредника, – придется оплатить порядка одной месячной квартплаты;
• пользуетесь услугами агента, но нашли жилье без комиссии – в этом случае также придется отдать вашему помощнику сумму в размере месячной квартплаты;
• обе стороны работают через агентов – в этом случае жилец оплачивает 15 % от суммы годовой аренды (это оплата за 1,8 месяца). Посредники поделят комиссионные 50/50.

Снять квартиру в США. Как найти и сколько стоит

Как найти жилье в США? Сколько оно стоит? Как минимизировать расходы на жилье? На эти и другие вопросы я ответил в этой статье. В конце статьи вы найдете ВИДЕО, в котором я показываю, как находить жилье в США.  Повторюсь, что все, что я пишу, является моим собственным опытом  и поэтому, если вам есть что дополнить или в чем-то меня поправить, оставляйте ваши комментарии в конце этого поста, буду очень признателен.

Если вы прилетели в Америку и вам нужно быстро найти квартиру или комнату, то мой первый совет – заглянуть на сайт craigslist.org. На нем всегда есть куча предложений, связанных с арендой жилья.

Для тех, кому этого будет не достаточно (маловероятно) возьмите бесплатную газету в каком-нибудь  магазине, например, в Shop Rite, в которой вы так же найдете кучу свежей информации на эту тему. Помимо этого бесплатные газеты можно найти на автобусных остановках и в ресторанах. Если и этого мало, откройте интернет и начните гуглить, скажу прямо, что ни разу этим не занимался, поэтому не могу подсказать что-то лучшее, чем craigslist. Хотя, по правде говоря, он настолько хорош, что вам вряд ли понадобится что-то еще.

После того как вы нашли несколько вариантов начинается этап переговоров с арендодателем. Будьте готовы к тому, что вас могут попросить заплатить за 1-2 месяца вперед. Обязательно поинтересуйтесь, входит ли коммуналка в стоимость аренды, т.к. газ, электричество и вода в Америке стоят ой как дорого! К примеру, в двухкомнатной квартире с тремя жильцами при экономном использовании ресурсов совершенно запросто  уходит 300-400$ (в зависимости от времени года) в месяц.

Никогда не отдавайте свои документы арендодателю. Если по какой-то причине вы их потеряете, мне даже сложно представить, что с вами будет дальше. Если вы оставляете предоплату, то всегда делайте расписку и сверяйте реальные паспортные данные арендодателя с тем, что написано в расписке. Общий совет для тех, у кого нет машины – ищите жилье у места работы, т.к. с общественным транспортом в Америке гораздо туже, чем вы можете себе это представить.

Так сколько же стоит аренда квартиры? Ответить на этот вопрос однозначно не возможно, примерные цифры я попытался привести в статье «Сколько брать денег с собой в США?«, но вот зато возможно рассмотреть факторы, которые в разы уменьшат степень неопределенности.

Какой именно штат. В зависимости от штата цена может колебаться до 200-300%. Стоит сказать, что например, в Калифорнии гораздо «дороже» жить, чем в Нью-Йорке, Иллинойсе или каком-либо другом штате, за исключением штата Гавайи (он самый «дорогой»). Причем разница в зарплатах не всегда способна это компенсировать.

• Большой город это, или же все, что за его пределами. Разумеется, в гигантском мегаполисе за любую квартиру или комнату придется выкладывать гораздо больше, чем в пригороде, порой в несколько раз больше! Здесь каждый решает сам. Иногда гораздо проще жить в пригороде, а работать в городе, но в некоторых случаях удобство коммуникаций и большая зарплата с лихвой компенсируют дороговизну городов-гигантов.
• Какой это район и даже улица. Иногда цена в доме через один квартал может отличаться на 20-50% только из-за того, что он находиться около остановки или крупного магазина. Либо же от туда просто открывается «крутой» вид на что-то.

Если вы хотите сэкономить максимальное количество денег при аренде апартаментов, то вот о чем вас следует помнить:

1)       Всегда торгуйтесь. Осмотрите квартиру, найдите уместные аргументы для торга.

2)      Заплатив за несколько месяцев вперед можно получить значительную скидку.

3)      Найдите сожителя. Заводите как можно больше друзей в Америке. Вы сможете запросто разделить с ними жилплощадь впоследствии, так как многие из них тоже снимают квартиры.

4)      Ищите предложения, где арендная плата уже включает коммунальные услуги.

Желаю Успехов!

Китайцы в Америке. Что едят в Чайнатауне г. Нью-Йорк

Нью Йорк город Жизни

Сан-Франциско — Европейская сказка по Американски!

Добавить в социальные закладки

Средняя стоимость аренды жилья в США

Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму

Однако США это не только Нью-Йорк и Сан-Франциско, поэтому давайте обратим внимание на стоимость аренды жилья такого же класса, но не в столь популярных городах

Согласно статистических данных сайта www.numbeo.com, самая дешевая аренда жилья в США определена в городе Хантсвилл, штат Алабама и столице штата Оклахома – Оклахома Сити.

Если Вы не планируете снимать жилье в вышеуказанных городах, для наглядности предоставляем данные о стоимости аренды жилья в других популярных городах США.

Также стоит учесть, что при первом платеже, Вам придется внести так называемый security deposit, это страховой депозит на случай нанесения вреда имуществу по Вашей вине. Страховой депозит, как правило, составляет стоимость месячной аренды жилья. При выселении, сумма страхового депозита возвращается арендатору, если он не нанес вред имуществу арендодателя.

Надеюсь, это информация поможет Вам в планировании бюджета на съем жилья в США.

Портрет арендатора

Ставки аренды выросли после глобальной рецессии (2008–2009) и сегодня остаются сравнительно высокими. Кроме того, в последнее время увеличилась доля арендаторов среди некоторых групп, которые традиционно относились скорее к домовладельцам, в том числе среди семей со средними и высокими доходами и людей среднего возраста.

Между типичным владельцем собственного жилья и арендатором сохраняются заметные отличия.

• В 2018 году 48% арендаторов были небелыми (чернокожими, латиноамериканцами и азиатами) по сравнению с 27% домовладельцев.
• Средний арендатор в 2018 году был на 15 лет моложе среднего домовладельца.
• Около 37% съёмщиков – домохозяйства из одного человека, тогда как среди домовладельцев их доля – всего лишь 28%. При этом количество арендаторов с детьми в последние годы увеличилось.
• Домовладельцы зарабатывают больше, чем арендаторы: средний доход последних в 2019 году составил $42 479, что примерно вдвое меньше, чем у домовладельцев. Более 40% семей арендаторов зарабатывают менее $35 тыс., лишь 6% получают более $150 тыс. в год.

Расходы на жилье

Покупка. Стоимость жилья сильно зависит от штата. Калифорния – один из самых дорогих. Недвижимость в Лос-Анджелесе в среднем стоит $633 000. Хотя, к примеру, в Ланкастере – почти в 3 раза меньше: $252 000. В том же Голливуде, во Флориде, собственность обойдется даже дешевле – примерно в $244 000.

Если вы живете в собственном доме или квартире в США, вас ждет ежегодный налог на недвижимость. Его размер варьируется в зависимости от штата, но в среднем составляет 1% от цены объекта в год.

Аренда. В крупных городах арендные ставки сильно разнятся в зависимости от района. К примеру, в Санта-Монике, которая находится в западном округе Лос-Анджелеса, хорошая односпальная квартира обойдется примерно в $2 000 в месяц. За такие же деньги в Сан Фернандо, расположенном чуть дальше, к югу от города, можно арендовать 2 однокомнатные квартиры, получив в распоряжение бассейн, тренажерный зал и барбекю-зону.

В зависимости от ваших запросов можно тратить и меньше. К примеру, в Санта-Монике скромная студия в оживленном, но безопасном районе потянет минимум на $1 300 в месяц.

Стоит подготовиться к тому, что владелец возьмет с вас депозит, который обычно равен сумме месячной ренты. Это – гарант вашей честности в отсутствии кредитной истории, которая в США играет важную роль.

Для сравнения: вблизи Сан Фернандо цены начинаются от $750 – то есть почти в 2 раза дешевле. А, к примеру, под Хьюстоном (штат Техас) вы заплатите примерно на 20% меньше, чем в Санта-Монике – около $1 000 за студию. Хотя в самом городе цены примерно такие же.

Учтите, что у американцев однокомнатная квартира – это 1-bedroom. Если хотите вариант подешевле, ищите single или studio – здесь кухня и спальня/гостиная представляют собой единое пространство. В стоимость аренды зачастую входит одно парковочное место.

Чтобы снять жилье в США, можно воспользоваться двумя способами:

1. Общаться с менеджерами апарт-комплексов и искать подходящий вариант. В качестве гаранта у вас могут попросить двойной депозит и подтверждение со счета о том, что вам хватит денег на аренду в течение нескольких месяцев. Еще вариант – подселение в апартаменты/дом к людям, имеющим в Америке и работу, и кредитную историю. Но и договор тогда будет на их имя.
2. Искать квартиру на одном из самых популярных сайтов объявлений в США – craigslist.com в нужном городе. Если повезет – найдете предложение от русскоязычных собственников, которые могут сдать жилье на первое время, не потребовав депозита или кредитной истории.

Коммунальные платежи. В зависимости от размера дома по счетчику за свет вы будете платить $50-250 ежемесячно. К примеру, если речь идет о квартире-студии, вполне реально обойтись нижним порогом. Но учтите, что тарифы могут очень разниться даже в соседних городах в зависимости от обслуживающей компании.

На воду придется потратить примерно такую же сумму, как на электричество.

Если ваша недвижимость входит в товарищество собственников (Home Owner Association), в число обязательных расходов добавится плата за уход за прилегающей к объекту территории. В зависимости от дома, района и объема инфраструктуры (общий бассейн, детская площадка, прачечная и т.п.) сумма составляет $150-300 в месяц.

Плюс еще одна статья расходов – вывоз мусора, за который в среднем в месяц берут $30. Оплачивать счет нужно раз в два месяца через городской сайт.

В США практически все пользуются прачечными в силу того, что снимать квартиру со стиральной и сушильной машинами – на $100-150 дороже. При этом одна стирка в прачечной обойдется в $10-15. При 3-4 заходах в месяц – $30-60.

Broward

Округ Бровард граничит на юге с Майами-Дейд. По данным на 2020 год, там проживает 1 934 471 человек. Это второй по величине округ во Флориде и 17-ый в США. Его административный центр – город Форт-Лодердейл.

По данным Zillow.com, рынок в Броварде по востребованности относится к категории “горячий”. Его рекомендуют для расширения портфеля инвестиционной недвижимости, поскольку там всегда будет много желающих снять жилье как на долгий срок, так и на короткий.

• Средняя стоимость дома в округе Бровард составляет $283 134. За 2019 год цены на жилье в округе Бровард выросли на 2,6%.
• Средняя цена за квадратный метр (0,09 кв.фута) в округе Бровард составляет $17,7, что ниже среднего $20,7.
• Средняя цена домов, выставленных на продажу в округе Бровард — $310 тыс., а средняя цена проданных — $253,4 тыс.
• Средняя стоимость аренды в округе Бровард составляет $1800.

Здесь как и в случае с Майами-Дейд есть обязательные платежи. Правда, налог на чистую прибыль (после вычета затрат на управление недвижимостью) чуть меньше – 6%, а туристический налог – 5% (если жилье сдается в аренду на срок до полугода).

В поисках жилья

Искать жилье заранее мы не хотели, потому что имеем большой опыт переездов и знаем, что фотография квартиры очень редко соответствует действительности. Не говоря уже о том, что по «картинке» нельзя проверить, как работает сантехника и пощупать, например, обивку дивана.

Поэтому после приезда мы вначале поселились в мотель в районе Халландейл, где сутки стоили 69 долларов. До Майами мы провели несколько дней в Нью-Йорке и после его сумасшедших цен 69 долларов показались нам вполне уместной платой за уютный номер.

Easy Plugin for AdSense by Unreal

На второй день мы решили попытать удачу в американском агентстве недвижимости, где нам предложили несколько вариантов. Мы поехали смотреть их в этот же день, но так ничего и не выбрали. К тому времени мы не успели арендовать машину и передвигались пешком или на такси, что при температуре +35 делало любую нашу прогулку невыносимой.

Мой совет: старайтесь решить вопрос с машиной как можно скорее. Например, можно прямо в аэропорту после приезда арендовать машину на короткий срок.

Обзор ситуации на рынке недвижимости

2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то отказывался от жилья, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь запретом на выселение. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов превысила $1 млрд. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе коммерческой недвижимости.

В конце года положение начало выправляться, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.

Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать более просторные жилища в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.

При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами выросли вдвое, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года увеличились втрое. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – рост средней стоимости приобретаемого жилья.

В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным падением запасов свободного жилья на рынке. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.

По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.

Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов

В заключение

Тема аренды жилья довольно широка, а предложений представлено много. Так как сам уклад жизни американцев предполагает частые переезды в связи с работой или по личным обстоятельствам, то эта сфера развита очень хорошо.

Но, чтобы не попасть в руки мошенников, позаботьтесь о себе заранее! Стоит все-таки искать жилье на известных сайтах, потому что сэкономленные пара долларов при найме через неизвестные источники могут обернуться крайне неприятными моментами.

И время, потраченное на поиск, сэкономит не только деньги, но и нервы, а путешествие останется в памяти и на фотографиях в исключительно приятных тонах!

Выводы: что лучше выбрать инвестору

Для инвестора, находящегося за границей, традиционно оптимален объект, приносящий стабильный доход и требующий минимального личного участия. Для поиска такой недвижимости полезно учесть следующее.

Если в российских и европейских мегаполисах в качестве объекта для сдачи в аренду чаще всего рассматривается квартира, в США можно и нужно обращать внимание на индивидуальные дома. Таких предложений много, и они привлекают более благополучных арендаторов

Кроме того, с началом пандемии существенно вырос спрос на загородное жильё, а это также частные дома на одну или несколько семей.
Так как большинство арендаторов – одинокие молодые люди или молодые семьи, стоит отдавать предпочтение объектам небольшой площади. На них проще найти арендатора, чем на огромную виллу. Кстати, и доходность у подобных объектов, как правило, выше.

При выборе локации для заработка на аренде лучше обращать внимание не на мегаполисы с высокой стоимостью квадратного метра (Сан-Франциско или Нью-Йорк), а на небольшие города с растущим населением и доступной недвижимостью. Отдача от аренды будет выше. Впрочем, это правило работает на всех рынках недвижимости, а не только в Штатах.
На рынке США сложились выгодные для частных инвесторов условия: в секторе работают многочисленные игроки, что способствует открытой конкуренции, а государство минимально регулирует арендный бизнес и не устанавливает ограничения на размер ставок. Хотя велик соблазн заниматься объектом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, лучше обратиться к управляющей компании. С её помощью будет проще решать на месте многочисленные бытовые вопросы, такие как поиск жильцов, контроль поступления арендной платы, проверка состояния жилья, корректная уплата налогов. Затраты на неё при верном выборе окупятся.