Как найти жильё в японии?

Обзор недвижимости в Японии

Недвижимость Японии

Для российских инвесторов покупка недвижимости в Японии становится насущной необходимостью, ведь с каждым годом растет число заключенных контрактов с японскими компаниями, развиваются совместные проекты, бизнес. Поэтому россияне из числа деловых людей охотно покупают недвижимость в Японии.

Однако покупка объекта в стране восходящего солнца осложняется не только высокой стоимостью, но и законодательными ограничениями. Благодаря консерватизму японских чиновников здесь разработаны очень жесткие условия для получения виз на въезд, не говоря уже о получении гражданства. Поэтому купить недвижимость в Японии могут немногие.

Но те, кто имеет тесные деловые связи и длительно работает в Японии, даже по этой жесткой схеме имеют возможность купить недвижимость в Японии. В некоторых случаях возможен кредит.

Российские инвесторы готовы платить большие деньги, ведь цена недвижимости в Японии – самая высокая в мире. Чтобы понять причину этого, необходимо знать, что:

*в Японии катастрофически не хватает свободных земель;

*строительство недвижимости в Японии обходится очень дорого, ведь любые объекты строятся по антисейсмичным технологиям;

*очень строгие законодательные ограничения для иностранных инвесторов на оформление покупки недвижимости в Японии.

Еще немного о ценах – в столице Японии Токио, а также в считающихся престижными городах —  Кобэ, Иокогаме, Осаке квадратный метр жилья стоит до 7 тыс долларов.

Частные домовладения в 100 квадратных метров с небольшим приусадебным участком стоят до 600 тысяч долларов, что немногим дешевле квартир. Кстати, высокая стоимость на землю обусловлена тем, что Япония густо заселена и каждый клочок свободной земли здесь буквально на вес золота.

Россиянам, решившим купить недвижимость в Японии, можно посоветовать следующее:

* дешевле купить дом подальше от центра, это предпочитают и сами японцы;

* землю, на которой стоит дом, дешевле арендовать, чем купить;

* аренду на землю можно оформить с фиксированным сроком.

Однако тем из инвесторов, кто решил надежно вложить капитал в недвижимость Японии, стоит подумать и о покупке земли, а не только построенного на участке дома. Ведь Япония находится в зоне повышенной сейсмичности  и вполне возможно разрушение построек, а земля всегда останется в цене.

Итак, какую недвижимость в Японии покупают российские инвесторы ?

* Небольшие квартиры, в основном двухкомнатные, трехкомнатные. Стандартные квартиры — малогабаритные. Крошечная кухня, небольшие комнаты – максимум 12 квадратных метров.

* Апартаменты, если доходы приравнены к доходам представителей деловых кругов Японии.

* Частные дома подальше от центра крупных городов.

Очень интересное предложение – покупка экологичного жилья, оборудованного солнечными батареями. Кстати, для покупателей подобной недвижимости в Японии предоставляются значительные скидки.

Чтобы получить ипотечное кредитование для покупки недвижимости Японии, необходимо пройти ряд сложных процедур – получить гражданство и найти поручителя японца.

Для получения гражданства нужно собрать много документов, даже сведения о всей родословной до третьего колена, а подать документы могут лишь те, кому не младше 20 лет, владеющие японским языком на уровне 3-х лет начальной школы в Японии и не имеющие судимостей. Так как Япония не приветствует двойное гражданство, от своего придется отказаться в пользу Японского гражданства.

Итак, японский рынок недвижимости совершенно уникален и почти недоступен. Однако недвижимость в Японии можно купить, особенно если в стране восходящего солнца человек работает или занимается совместным бизнесом.

Во сколько обойдется покупка дома?

В Японии недвижимость предпочитают арендовать, поскольку стоимость аренды ниже. Те же, кто решает стать собственником дома, покупают его за пределами города. При этом чем дальше расположен объект, тем меньше за него нужно платить. Но стоимость земли остается по-прежнему высокой, поэтому власти разрешают не покупать землю, на которой этот дом стоит, а брать ее в аренду, например, на 50 лет. Так, дом площадью 120 м² (+ небольшой участок земли в 2 сотки) в Японии можно купить за $600 000 (в рублях – свыше 37 млн ₽).

Тем, кто не знает, сколько стоит загородный дом в Японии, рекомендуем заранее узнать, особенности совершения сделок с недвижимостью. Японцы отказываются покупать и продавать жилье без посредников, особенно иностранцам. Приготовьтесь к тому, что при покупке, как и при аренде недвижимости, вы будете вынуждены обратиться в риэлторскую компанию.

Итак, покупка объектов жилой недвижимости в Японии не пользуется большим спросом у иностранцев, поскольку стоят они дорого и находятся в сейсмических опасных зонах. Самые дорогие квартиры находятся в центральном районе столицы. Среди них много малогабаритных. Японцы если и покупают жилье, то стараются выбрать загородные дома. Покупка обходится вдвое дешевле, если земельный участок рядом с домом арендовать на несколько десятилетий, а не купить.

Особенности планировки японских квартир наглядно представлены в видеоролике.

Моя квартира в Японии. Как арендовать. Цены.

Цены на продукты

В Японии практически нет дешевых продуктов. И это очень удивляет приезжих россиян. Кажется, как здесь вообще можно выжить? Можно — секрет раскроем чуть позже.

Самые бюджетные продукты питания

Если ориентироваться исключительно на цены, то по карману здесь окажутся только пророщенные бобовые ростки и тофу. Первые продаются в фасовочных пакетах по 250-500 г и стоят около 60 рублей за килограмм (80 йен). Ростки японцы употребляют в сыром виде, приправив соусами или тушат, но чаще всего добавляют к лапше, кашам, супам и салатам. Вкус и количество калорий в ростках близки к нулю, поэтому прожить только на этом продукте точно не получится.

Что же касается тофу (соевый творог или сыр), то в сыром виде он также практически безвкусный, но в жареном или печеном — ничего. Среди японцев любителей этого продукта немало, среди наших соотечественников — в разы меньше. Но цена в 35 рублей (50 йен) за 300-граммовый кубик и высокое содержание растительных белков — очевидный плюс, дающий возможность худо-бедно протянуть в дорогом Токио.

Сделать тофу съедобным и даже вкусным помогают соусы и наполнители-топпинги (грибы, водоросли, жаренный лук, арахис и т.д.), которые продаются в «100йенниках». Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Настоящая еда

Но от дешевых продуктов перейдем к питательным, привычным нам. Основа японской кухни — рис. Здесь он стоит от 350 йен (245 руб) за кило, но продается только в больших мешках — по 5-10 килограмм. Иногда в супермаркетах можно найти 2-килограммовые упаковки, но это редкость. По килограмму или на развес — разве что на провинциальных рынках…

Лапша — второй по популярности продукт в Японии. Местные «рамены» на порядок вкуснее и сытнее наших «ролтонов». В супермаркетах продаются упаковки лапши уже в пластиковых или бумажных чашках с приборами в комплекте. Раскрыл, залил кипятком и через пару минут скушал. Все удовольствие обойдется в 100 йен (70 руб)

Если же планируете «затариться» впрок — обратите внимание на «БПшки» (еда быстрого приготовления) в упаковках по пять штук за 200-250 йен (140-175 руб), но без чашки и приборов

Лапша быстрого приготовления в японских супермаркетах вкусная, но большим разнообразием из пачки не отличается. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Мясо в Японии — свинина и говядина — продается в нарезке упаковками по 250-300 граммов. Это порция, достаточная для приготовления традиционных японских блюд — никудзяга и гюдон — на семью. Кусковую свинину и говядину, также как целую курицу, можно найти только в специализированных мясных лавках. Порция говядины обойдется в 900 йен (630 руб), свинины в 600 йен (420 руб), курица — в 300-400 йен (210-280 руб).

На наши деньги мясо в Японии дороговато, но все это продукция высочайшего качества — без жира, жил, влагоудерживающего агента. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Рыба и морепродукты также обычно продаются порционно: стейками, поштучно или небольшими упаковками по 250-300 г. Цена рыбы составляет около 1000 йен (700руб), гребешка — 2300 (1600 руб), креветок — 1600 (1115 руб), а красной икры — 10 000 (~7000 руб). Это все в пересчете на килограмм.

Выбор рыбы и морепродуктов в Японии необычайно широк. Причем цены на эту категорию товаров вполне сравнимы с российскими. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

В Японии дефицит собственных овощей и фруктов. Поэтому на прилавках в основном представлены привозные товары: из Индонезии, Австралии, с Филиппин. Яблоки, апельсины, бананы продаются поштучно или небольшими упаковками. Стоимость фрукта колеблется в пределах 100-200 йен (70-140 руб).

Восполнить недостаток витаминов в организме помогут недорогие фруктовые консервы 100-120 йен за банку. Изображение с сайта RU.FREEPIK.COM.

Цены на некоторые другие продукты питания в Японии:

Наименование	Цена за 1 кг/1 шт. в йенах	Цена за 1 кг/1 шт. в рублях
Порция роллов/суши	400-1500 йен	280-1045 руб
Пиво 0,5 л	80-200 йен	55-140 руб
Саке 0,33 л	375-550 йен	260-385 руб
Кофе на вынос	150 йен	105 руб
Мороженное	60-150 йен	40-105 руб
Колбасная нарезка 250 г	300-500 йен	210-350
Сок 1 л	80-120 йен	55-85 руб
Молоко 0,5 л	100-110 йен	70-75 руб
Хлеб 300 г	70-130 йен	50-90 руб
Яйца 10 шт.	230-250 йен	160-175
Выпечка и десерты	100-400 йен	70-280
Сигареты (пачка)	300-500 йен	210-350 руб

Стоимость недвижимости в Японии

Сколько стоит квартира в Японии? Особенно дорогая недвижимость в столице и центральных регионах страны. Из-за недостатка свободного пространства, в городе набирает обороты подземное строительство. Стоимость одного кв.м. жилой площадки в центральном регионе начинается от 20 тыс. долларов, в спальном районе – от 8 тыс.

Строители чаще всего используют квадратуру в 65 м2. Такая квадратура считается средней и самой популярной среди покупателей

В итоге получается существенная сумма, поэтому иностранцы больше обращают внимание на загородные дома (действуют неплохие условия по ипотеке)

Стоимость в разных мегаполисах

Цены на недвижимость в Японии сильно различаются по регионам. Пожалуй, единственным общим качеством для всех префектур будет ограниченное предложение жилья и его дороговизна. Рассмотрим, сколько стоит квартира в Японии в наиболее крупных городах страны.

В Токио

Столичная застройка отличается разнообразием стилей. В старых кварталах сохраняются традиционные здания с характерными покатыми крышами. В деловом центре возвышаются небоскребы. Многие и вовсе живут под землей, снимая комнаты в подвалах.

В Киото

Бывшая столица остается культурным центром Японии. Богачи здесь стараются приобрести крайне дорогую жилплощадь в средневековых кварталах. Дешевле цены на традиционные деревянные домики. Современная застройка локализована в новых районах по окраинам. Здесь обычно арендуют жилье туристы, имеющие ограниченный бюджет.

В Осаке

Столица торговли Японии застроена коммерческой недвижимостью. Здесь иностранцы снимают или приобретают офисы под свои компании. Сюда стекаются потоки иммигрантов. Стоимость квадратного метра в Осаке сохраняется на уровне $6000–7000. Вторичное жилье в два раза дешевле.

В Иокогаме

В городе располагается крупнейший порт. Поэтому Иокогама – это еще один торговый центр страны. В нем развита обрабатывающая промышленность. В городе много иностранных рабочих – портовых служащих, рыбаков, сотрудников предприятий. Квартира площадью 70 м2 может стоить около $300 тыс. – по 5000-6000 за квадратный метр.

В Нагоя

Город располагается между столицами (Токио и Киото) и уже на протяжении многих десятилетий остается главным университетским центром страны. Лучшим вариантом проживания для студентов будет общежитие в кампусе. Арендная плата составляет $1000–2000 в год за комнату.

Нюансы покупки недвижимости в крупных мегаполисах

Крупные мегаполисы – бизнес центры страны, где стремятся найти работу многие иностранцы. Поэтому ценовая политика апартаментов здесь в разы выше, они пользуются особенным спросом у жителей города и приезжих.

Токио

Бизнес столица Японии. Это большой мегаполис, что расположился в восточной части острова Хонсю. Каждый район столицы выделяется особенной архитектурой и обстановкой, поэтому иностранцам может показаться, что каждый район – это отдельный город. Столица поражает своим неоновым освещением и разнообразной архитектурой.

Здесь есть места со старыми постройками, что олицетворяют национальную культуру. Жилые кварталы, которые были построенные после войны, привлекают своей доступностью и компактностью. Ближе к центру возвышаются масштабные дома и офисные помещения. Из-за нехватки земли для строительства цены на апартаменты высокие (от 10 тыс. долларов за один кв.метр и выше). Купить квартиру в Токио – мечта каждого начинающего бизнесмена.

Осаке

Город расположен в южной части острова Хонсю. Его омывает Японское море. Это — столица торговли страны. Здесь расположены многие бизнес-центры, соответственно, большая доля недвижимости коммерческого сегмента. Кроме иностранных инвесторов, что хотят вложить деньги в развитие бизнеса, в этот город приезжает множество иностранцев, которые хотят найти работу. Неслучайно город занимает второе место по количеству иммигрантов после столицы. Средняя цена за квадратный метр недвижимости здесь начинается от 6 тыс. $. Недвижимость вторичного рынка выделяется более доступной ценой и начинается от 3 тыс. за кв.м.

Киото

Город по праву считается самым красивым в стране. Когда-то именно он был центром культуры и бизнеса в стране. Город расположен в центре острова Хонсю. Это центр культуры, в котором все стараются сохранить исторические традиции и уникальную атмосферу страны. Поэтому здесь не меняют старинные дома, дворики, улицы, что сохранились еще со средневековья, не сносят классические японские дома из дерева. И хотя многие иностранцы приезжают сюда изначально за экзотикой, стоит отметить, что недвижимость пользуется здесь особенным спросом.

Цены в городах Японии: обзор и анализ

Если в ценах на недвижимость и видна заметная разница, то в ценах на продукты и услуги она заметна не меньше. На сайтах можно посмотреть, насколько отличаются цены на квартиры в разных городах Японии и прикинуть, что и с остальными товарами все обстоит похоже.

То есть, если в Осаке квартиры вполовину дешевле, чем в Токио, то и цены на продукты будут различаться примерно в той же степени.

Цены в Токио и Осаке: обзор и сравнение

Токио — в целом дорогой город, и прогнозы показывают, что на продажу квартир цены в нем только вырастут с годами. Но есть много факторов, которые могут учитываться при сравнении. Например, можно найти обзор иммигранта, где автор проводит подробный анализ, сравнивая Осаку и Токио по множеству параметров. Так, цены на жилье и продукты в столице выше, но сходить в кино удастся дешевле.

Рынок недвижимости в Японии

Если вы хотите узнать, в каких квартирах живут японцы, то ответ на этот вопрос, как и в любой другой стране, определяется финансовым благосостоянием. Чем дороже объект недвижимости, тем он просторнее и качественнее.

Характерной особенностью японского жилья является практичность и эргономика. В отличие от США, где малогабаритные квартиры встречаются только в домах старой постройки, в Японии их можно найти и в новых жилых комплексах. Однако площадь таких помещений может ограничиваться 12-18 кв.м.

Первичный рынок

Если иностранец желает купить квартиру по наиболее выгодной цене, ему лучше обратить внимание на новостройки. Как и в России, жильё в доме, который ещё не введен в эксплуатацию, может продаваться со скидкой в 10-20%

После завершения строительства цена на такую квартиру значительно возрастает. Подобрать подходящие варианты жилья на первичном рынке можно на специализированных сайтах, а также обратившись в агентство недвижимости или.

Вторичное жилье

Несмотря на то, что в крупных японских городах регулярно вводят в эксплуатацию новые жилые комплексы, большая часть квартир в этой стране находится в относительно старых домах, построенных в 60-80-е гг. прошлого века. Такие квартиры, как правило, малогабаритные, площадью от 40 до 80 кв.м.

Иностранцам не стоит рассчитывать на то, что если квартиры в Японии маленькие, то это гарантирует их доступную стоимость. Многое зависит от месторасположения дома. Чем ближе он к центру города, к станции метро или к платформе электрички, тем дороже будет стоить квартира. Чаще всего малогабаритное жильё, планировка которого немного напоминает наши «хрущёвки», можно встретить в мегаполисах. Это объясняется тем, что в крупных городах намного больше студентов, молодых семейных пар и одиноких работающих граждан, чем в провинции. В маленьких городах, где цены на недвижимость ниже, многие семьи могут позволить себе более просторное жильё.

Частные дома

Покупка загородного коттеджа с обширным участком земли для большинства японских семей остаётся несбыточной мечтой. Основная масса населения здесь живёт в городах, причем значительная часть – в крупных агломерациях, где земля стоит очень дорого. Соответственно, дома в Японии, как и квартиры, ограничены в размерах.

Можно ли в Японии купить дом с общей площадью более 200 кв.м? Конечно же, в этой стране существует спрос и на такое жильё. Но его цена здесь будет куда выше, чем в других развитых странах.

Торговая недвижимость

Один из наиболее простых способов получить вид на жительство в Японии – это открытие бизнеса. Причем совершенно необязательно строить фабрику или какое-либо другое производство. Вполне подойдёт покупка торгового или офисного помещения. Это не только будет считаться основанием для выдачи ВНЖ, но и обеспечит стабильным доходом от аренды. Единственным минусом такой сделки является минимальная рентабельность. Для Японии, где ставки кредитования чрезвычайно низкие, прибыль в размере 4-6% годовых для многих предпринимателей считается вполне приемлемой.

Аренда электросамокатов

В весенне-осенний период вы с легкостью сможете арендовать скутер для перемещения по Токио. К примеру, аренда самоката в приложении Wind стоит 100 ¥ (67.6 ₽) для активации приложения и 25 ¥ (16.9 ₽) за каждую минуту в пути.

Сколько стоит жилье в Токио?

С туристическими целями стоит остановится в районах Гинза и Сибуя. Для выбора района можно воспользоваться гидом от Airbnb.

Отели: капсула в капсульном отеле будет стоить 20-25 € с человека (например, Tokyo Ariake Bay Hotel или Capsule Hotel & Sauna Ikebukuro Plaza). В недорогих отелях с комнатами в японском стиле (спальное место на полу) номер будет стоить 35-40€ (например, Asakusa Hotel Fukudaya или Hotel New Koyo), с обычными комнатами от 45-50€ (например, Shinjuku Welcome House inn или Hotel Horidome Villa).

В трехзвездочном отеле номер можно снять от 50-60€ (например, Ryogoku View Hotel, Ueno Hotel или Hotel Cerezo), в четырехзвездочном – от 75-80€ (например, Hotel Monterey Hanzomon).

В традиционном рёкане номера предлагаются в ценовом диапазоне 60-100€ (например, Andon Ryokan или Tadaima Japan Shinjuku Ryokan).

Хостелы: дальше от центра место в хостеле можно найти за 12.5-15€. Центральные варианты обойдутся в 18-21 € (например, Planetyze Hostel). Двухместный номер в хостеле обойдется в 30-45€ в зависимости от расположения и оценки хостела.

AirBnb: квартиру в центральных районах Токио можно снять за 50-70€, дальше от центра хорошие варианты можно найти за 40-50€. В центре комнат сдается немного, но в прилегающих к центру районах есть большой выбор комнат за 25-30€.

Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Токио обойдется вам в 14-25 € за ночь на человека.

Сколько стоит связь?

Самый удобный способ для использования мобильного интернета в Японии – арендовать wi-fi роутер. Аренда на 1 день стоит 780 ¥ (526.9 ₽) без учета налогов. При аренде дольше недели есть скидки.

Туристическая сим-карта Japan Travel на 30 дней стоит 2160 ¥ (1,459.1 ₽) с 1.5 GB мобильного интернета и 3240 ¥ (2,188.7 ₽) с 3 GB.

Сколько стоит еда в ресторанах?

• Обед в недорогом кафе: 1000 ¥ (675.5 ₽). Сэкономить можно питаясь в сетевых ресторанах Matsuya и Sukhiya или суши-конвейерах, например, Genki и Uobei Sushi.
• Фаст-фуд:
  • кусияки – от 300 ¥ (202.7 ₽).
  • такояки – от 250 ¥ (168.9 ₽)
  • рамен – от 500 ¥ (337.8 ₽).
• Напитки:
  • чашка капучино – 400 ¥ (270.2 ₽). Например, Blue Bottle. Подборка кофеен. 
  • бокал пива – 500 ¥ (337.8 ₽). Например, Watering Hole. Подборка баров. 

Кстати, пиво – национальный японский алкогольный напиток. По-японски называется “биру”. Разливное пиво – “нама биру”. Пиво в Японии можно купить в любое время суток и без документов – просто в торговом автомате. А вот сигареты, кстати, только по спецкарточке.

Сколько стоят продукты в супермаркете?

Цены в Токио на продукты в супермаркете выше московских в 2-3 раза. Дороже обойдутся почти все категории товаров, но особенно мясо, фрукты и овощи. Одно яблоко может стоить больше 100 рублей. В супермаркетах 7/11 или FamilyMart можно купить не только продукты для приготовления, но и взять что-то с собой для быстрого перекуса.

Сколько стоят развлечения?

В Токио большой выбор бесплатных туров, в том числе тематических. В целом, участие в экскурсии с гидом обойдется в 10-15 €. Русскоязычного гида можно найти на сайтах WeAtlas, Tripster и Sputnik8.

Посещение онсэнов (купальни с горячими источниками) обойдется в 1 500-2 000 ¥ (1,013.3 –1,351.1 ₽). Подборка мест.

Как приобрести недвижимость в Японии?

Вне зависимости от класса покупаемых апартаментов, процедура их регистрации проходит несколько этапов:

• обращение к агенту;
• выбор апартаментов;
• внесение аванса;
• внесение всей суммы;
• регистрация апартаментов.

Пакет документов

При наличии полной суммы для приобретения апартаментов, иностранец должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность. Законы страны не предъявляют специальных требований для покупки недвижимости при наличии необходимой суммы. Если же у человека не хватает денег на покупку, и он намерен брать кредит или оформлять ипотеку – ему необходимо поручительство гражданина Японии или вид на жительство.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности проводится нотариусом после внесения остаточной суммы стоимости недвижимости. Регистрация также допускается после оформления кредитного или ипотечного договора.

Ипотечный кредит

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

• проживание в стране не менее 5 последних лет;
• наличие вида на жительство;
• хороший уровень знания японского языка;
• наличие семьи, проживающей в стране, или заключение брака с гражданином/гражданкой Японии;
• рабочий стаж в японской компании не менее 5 лет;
• веские причины для долгосрочного проживания в стране.

Условия получения ипотечного кредита:

• аванс в размере 10% стоимости недвижимого имущества;
• покупатель должен иметь гаранта в лице японского гражданина;
• годовая процентная ставка составляет 2%;
• кредит должен быть выплачен за 50 лет или в случае ипотеки сроком на 100 лет его должны выплачивать наследники покупателя.

Как выбрать банк для кредита

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Необходимые документы для кредита

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

• паспорт;
• документ о вашей кредитной истории;
• справку о доходах;
• справку о доходах по форме банка.