Процедура приобретения недвижимости в таиланде

Как работать с агентством недвижимости?

Что в России, что в Таиланде, оплату услуг агентства недвижимости всегда оплачивает продавец, как у застройщиков, так и на вторичном рынке. Существуют, конечно, индивидуальные ситуации, но на них мы останавливаться не будем. Ни в коем случае не давайте тайским риэлторам денег за показ объектов. Тайцы привыкли использовать европейцев, как дойную корову,  не надо им потакать.

При желании договор на приобретение недвижимости может составляться в двух видах – на русском и на английском языке. Русский экземпляр никакой юридической силы не имеет. Смотрите, чтобы в договоре была информация о продавце, покупателе, порядке оплаты за объект, процессе передачи недвижимости, стоимости объекта и сроках действия договора

Хочется сразу обратить ваше внимание, что во избежание лишних налогов, реальная сумма может отличаться от той, что указана в договоре. Такое и в России сплошь и рядом встречается, так что не пугайтесь

Сортировать по: Цене Дате

450 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 27 м2

Дата: 2014-11-20

RUB : 0 0

Подробнее

490 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 26 м2

Дата: 2014-04-03

RUB : 0 0

Подробнее

500 000 бат

Метраж: 33 м2

Дата: 2016-04-20

RUB : 0 0

Подробнее

500 000 бат

Дата: 2014-05-04

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 1800 метров

Метраж: 35 м2

Дата: 2016-01-24

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 27 м2

Дата: 2015-10-16

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 27 м2

Дата: 2014-11-20

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 2000 метров

Дата: 2014-05-11

RUB : 0 0

Подробнее

550 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2014-01-29

RUB : 0 0

Подробнее

600 000 бат

До моря: 700 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2017-02-03

RUB : 0 0

Подробнее

650 000 бат

До моря: 1800 метров

Метраж: 35 м2

Дата: 2015-10-19

RUB : 0 0

Подробнее

650 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2014-05-14

RUB : 0 0

Подробнее

650 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2013-12-26

RUB : 0 0

Подробнее

650 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2013-09-15

RUB : 0 0

Подробнее

680 000 бат

Метраж: 30 м2

Дата: 2013-10-19

RUB : 0 0

Подробнее

700 000 бат

Метраж: 5/ м2

Дата: 2013-10-30

RUB : 0 0

Подробнее

720 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2014-04-22

RUB : 0 0

Подробнее

750 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 22 м2

Дата: 2015-03-03

RUB : 0 0

Подробнее

750 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2014-12-18

RUB : 0 0

Подробнее

750 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2014-10-20

RUB : 0 0

Подробнее

790 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 26 м2

Дата: 2018-02-14

RUB : 0 0

Подробнее

790 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2015-09-28

RUB : 0 0

Подробнее

800 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2016-07-28

RUB : 0 0

Подробнее

800 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2016-01-14

RUB : 0 0

Подробнее

800 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 25,87 м2

Дата: 2014-01-20

RUB : 0 0

Подробнее

800 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 25,87 м2

Дата: 2014-01-20

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 26 м2

Дата: 2018-02-14

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 27 м2

Дата: 2016-06-22

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2016-05-21

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 800 метров

Дата: 2014-03-18

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2013-12-26

RUB : 0 0

Подробнее

850 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 29 м2

Дата: 2013-09-15

RUB : 0 0

Подробнее

880 000 бат

До моря: 900 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2015-09-18

RUB : 0 0

Подробнее

890 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2018-02-07

RUB : 0 0

Подробнее

890 000 бат

До моря: 100 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2017-10-08

RUB : 0 0

Подробнее

890 000 бат

До моря: 100 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2017-10-08

RUB : 0 0

Подробнее

890 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2016-12-16

RUB : 0 0

Подробнее

899 000 бат

До моря: 1500 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2017-09-29

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 30 метров

Метраж: 43 м2

Дата: 2016-05-25

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 38 м2

Дата: 2015-06-02

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 20 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2014-08-26

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 52 м2

Дата: 2014-05-14

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 32 м2

Дата: 2014-01-20

RUB : 0 0

Подробнее

900 000 бат

До моря: 1000 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2013-12-27

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 24 м2

Дата: 2018-02-07

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 37 м2

Дата: 2016-05-21

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 150 метров

Метраж: 26 м2

Дата: 2015-07-29

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

Метраж: 39.5 м2

Дата: 2014-06-20

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 28 м2

Дата: 2014-04-30

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 3000 метров

Метраж: 38 м2

Дата: 2014-04-10

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 37 м2

Дата: 2013-09-25

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 2000 метров

Метраж: 37 м2

Дата: 2013-09-25

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 1000 метров

Метраж: 22 м2

Дата: 2013-09-22

RUB : 0 0

Подробнее

950 000 бат

До моря: 200 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2013-09-05

RUB : 0 0

Подробнее

970 000 бат

До моря: 100 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2016-05-21

RUB : 0 0

Подробнее

990 000 бат

Метраж: 33 м2

Дата: 2014-04-10

RUB : 0 0

Подробнее

999 000 бат

До моря: 400 метров

Метраж: 30 м2

Дата: 2018-02-14

RUB : 0 0

Подробнее

1 000 000 бат

До моря: 800 метров

Метраж: 42 м2

Дата: 2018-02-07

RUB : 0 0

Подробнее

1 000 000 бат

До моря: 1000 метров

Метраж: 23 м2

Дата: 2015-09-23

RUB : 0 0

Подробнее

1 000 000 бат

До моря: 400 метров

Метраж: 31 м2

Дата: 2014-12-18

RUB : 0 0

Подробнее

Тонкости и нюансы

Приобретая недвижимость на данную сумму, можно оформить бессрочное ПМЖ на всю семью (ПМЖ распространяется на всех членов семьи, а не только на владельца недвижимости) даже без помощи юристов, без бюрократических проблем и сбора документов, в любое время без ограничений. Необходимо только зарегистрированное право собственности. В среднем процедура оформления ПМЖ после получения права собственности занимает 1 неделю.

Сравним для наглядности условия покупки недвижимости для получения ПМЖ в европейской курортной стране, например, в Испании. Минимальная стоимость покупки недвижимости там должна составлять 500 000 EUR, что в 2 раза дороже, чем в Таиланде. Другой проблемой является механизм получения ПМЖ: для него в Испании сначала оформляется ВНЖ, и только спустя 10 лет регулярного продления можно получить ПМЖ. Также необходимо соблюдать правила нахождения внутри страны не менее 183 дней в году.

В среднем процедура оформления тайского ПМЖ после получения права собственности занимает 1 неделю.

В связи со сложившейся ситуацией в мире приобретение недвижимости в Таиланде и оформление всех необходимых документов может осуществляться дистанционно.
Нужно только дать ограниченную доверенность юристу на оформление недвижимости на свое имя в регистрационной палате (Земельный Департамент Таиланда), что стоит 300-400 EUR за услуги юриста и отправление права собственности через службу DHL в любую точку мира по запросу.

Большой выбор объектов недвижимости для инвестиций и/или собственного проживания, а также для получения ПМЖ для всей семьи можно найти на сайте propertydiscountcenter.com.

Материал опубликован 26 января 2021 на правах рекламы.

Пошаговая процедура покупки жилья

1. После того, как объект покупки был найден, между продавцом и покупателем подписывается резервационный договор. В него вносится вся сопутствующая информация о выбранном объекте, участниках сделки, график уплаты, стоимость недвижимости и реквизиты для внесения средств. На этом этапе, покупатель должен перечислить задаток в размере 1 процента, чтобы продавец снял с продажи собственность. Этот задаток не подлежит возврату, если сделки не состоится по вине покупателя.
2. Далее, составляется новый договор в течение одной или двух недель. В нем указываются дополнительные сведения, штрафные санкции, условия приобретения и прочие данные. 
3. Покупатель имеет право проверить чистоту сделки. Как правило, эту информацию предоставляют юридические компании. И здесь покупатель сталкивается с большими тратами. Чтобы проверить, кто является действительным собственником земельного участка и существуют ли какие-то обременения, придется заплатить 700 долларов. Если нужно получить всю информацию о компании-продавце, в частности, о составе учредителей, об уставном капитале и прочем, нужно также заплатить 700 долларов. Зарегистрировать сделку через земельный департамент можно за 300 долларов. За проверку договора – 500 долларов.
4. Оплата сделки. Как правило, перевод делается из-за границы.
5. Регистрация прав собственности. 

Поиск недвижимости в Таиланде

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников. Это могут быть интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.

Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.

Нужен ли риэлтор покупателю недвижимости в Таиланде

Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риэлтора не обязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, т.к. работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке).

Задачи риэлтора:

• подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
• организация просмотров объектов
• согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
• согласование процедуры и даты сделки
• подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения

Смотрите, что можно купить в Таиланде

Вилла на Самуи, Таиланд

924 000 €

Площадь 480 м2

ИНДОМ

Квартира в Паттайе, Таиланд

89 420 €

Площадь 44 м2, 1 комната

Hot Real Estate

Квартира в Паттайе, Таиланд

97 310 €

Площадь 39 м2, 1 комната

Hot Real Estate

Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд

131 237 €

Hot Real Estate

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

359 135 €

Площадь 200 м2

VillaCarte

Вилла в Таиланде

828 122 €

Площадь 480 м2

VillaCarte

Квартира в Паттайе, Таиланд

126 240 €

Площадь 69 м2, 3 комнаты

Hot Real Estate

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

103 332 €

Площадь 35 м2

Exotic Property

Квартира в Паттайе, Таиланд

101 255 €

Площадь 62 м2, 3 комнаты

Hot Real Estate

Квартира в Паттайе, Таиланд

42 080 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

Hot Real Estate

Квартира в Паттайе, Таиланд

178 840 €

Площадь 57 м2, 3 комнаты

Hot Real Estate

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

266 827 €

Площадь 284 м2

Exotic Property

Апартаменты в Паттайе, Таиланд

62 803 €

Площадь 28 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

76 236 €

Площадь 35 м2

Exotic Property

Дом в Паттайе, Таиланд

160 430 €

Площадь 230 м2, 6 комнат

Hot Real Estate

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

163 213 €

Площадь 117 м2, 1 комната

Indreams Phuket

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

82 964 €

Площадь 37 м2

Exotic Property

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

128 096 €

Площадь 67 м2

Exotic Property

Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд

359 135 €

Площадь 65 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

54 870 €

Площадь 27 м2, 1 комната

Phuket Luxe

Паттайя – город, в котором становишься счастливее

У нас вы можете найти недвижимость в теплом и приветливом месте – курортном городе Паттайя. Здесь вы можете купить квартиру в кондо, дом с бассейном и садом, роскошные апартаменты – все то, что пожелает ваша душа. Обосновавшись в одном из наших поселков, вас порадует теплый климат, пляж недалеко от вашего дома с белым песком и чистым морем, приветливые жители, большая часть которых говорит на вашем языке. Немало соотечественников уже купили жилье в Патайя и проводят лучшие дни своей жизни, нежась у побережья чистейшего моря под роскошными пальмами.

Это не все, что вас ждет в солнечном Таиланде: экономика здесь стабильная, а цены доступные. Приобретая недвижимость, вы можете сразу решить, хотите ли вы здесь жить постоянно или будете приезжать только в свой отпуск, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду. Кстати, именно аренда позволит вам неплохо зарабатывать на своих инвестициях. Паттайя – популярный курортный город среди туристов, поэтому сдать жилье в аренду не составит труда.

 Таиланд может стать вашим вторым домом – не откладывайте покупку собственного жилья на потом. Тайскими специалистами уже возведены роскошные здания, которые удивят вас своей неповторимостью и привлекательным внешним видом. В нашем каталоге вы найдете жилье, полностью готовое к заселению новых хозяев.

Русскоязычные поселки в Паттайе – идеальное место для покупки жилья

Компания Реалтхаус готова помочь вам приобрести жилье в Таиланде и чувствовать себя при этом максимально комфортно в другой стране. «Как это возможно?» — спросите вы. Благодаря тому, что мы предлагаем купить жилье в русскоязычном поселке Паттайи, можно чувствовать себя на новом месте как дома. Вам не понадобится знание иностранного языка, например, для того чтобы пообщаться с соседями или узнать, как добраться до центра города. Уже немало соотечественников оценили достоинства проживания в доме или кондо в таком поселке. А чего ждете вы?

Хороший климат, поток туристов круглый год, комфортные условия жизни, доступные цены, чистые пляжи и теплое море – это не весь список того, что может предложить вам Паттайя. Не отказывайте себе в удовольствии стать счастливым обладателем дома, апартаментов или квартиры кондо в этом райском месте на земле. Компания Реалтхаус станет вашим незаменимым помощником в этом вопросе.

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

• Фрихолд (Freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».
• Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо  – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Форма собственности	Фрихолд	Лизхолд
Права	полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать	право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать
Стоимость объекта	Дороже ≈ на 10%	Дешевле ≈ на 10%
Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости	2-3%	1,1%
Продажа недвижимости	Независимость от прежнего владельца при перепродаже	При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

1. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.

Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.

Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан оплачивать ежегодные налоги и коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – 2-3% от стоимости объекта.

При этом у налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.

Особенности выбора недвижимости

Наших соотечественников интересует, сколько стоит дом в Таиланде, как найти подходящий вариант по вкусу и финансовым возможностям. Многие иностранцы полагают, что с приобретением жилья смогут справиться самостоятельно. Однако не стоит переоценивать свои возможности. Самостоятельно можно выбрать регион, определиться с видом жилплощади, оценить финансовые возможности. Без помощи юриста и риелтора вряд ли удастся заключить выгодную сделку.

1. Выбирая недвижимость в Таиланде, определитесь, в каком регионе хотите владеть имуществом. Наиболее популярные населенные пункты, в которых покупают жилье иностранцы – столица Бангкок, Пхукет, Паттайя, Хуа Хин.
2. Выбор подходящего варианта зависит от цели покупки – отдых, проживание, или заработок в виде аренды гостям и туристам.
3. Выберите вид жилья и желаемую площадь.
4. В каждом регионе Таиланда законодательно предоставляется квота. По мере исчерпания лимита предоставляется возможность снимать жилье с правом аренды на длительный период – более двадцати лет. По истечении срока его можно дважды продлевать.
5. Есть особые правила покупки дома.

Приобретение недвижимых объектов юридическими покупателями не имеет сложностей и ограничений.

Аренда недвижимости в Тайланде:

Жилье в аренду в Паттайе	>	Квартиры (113)	Дома (11)
Жилье в аренду в Районге	>	Квартиры (3)	Дома (2)
Жилье в аренду в Хуахине	>	Квартиры (2)	Дома (6)
Жилье в аренду на Самуи	>	Квартиры	Дома
Жилье в аренду на Пхукете	>	Квартиры (3)	Дома (7)
Жилье в аренду в Чанг Мае	>	Квартиры	Дома (5)
Жилье в аренду в Бангкоке	>	Квартиры (14)	Дома (4)
Добавить предложение

Аренда домов в Русском поселке в Паттайе Вам сюда >>>
	1-ком. Квартира, ПаттайяView Talay 1 R20351 Джомтьен 30 м²,  Этаж — 14 — 4 200 бат/месяц   •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 25-4-2021
	1-ком. Квартира, ПаттайяJomtien Beach Condominium R20094 Джомтьен 32 м²,  Этаж — 15 — 4 500 бат/месяц   •Расстояние до пляжа — 100 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 18-2-2021
	2-ком. Квартира, ПаттайяJomtien Beach Mountain Condo 6 R18352 Джомтьен 32 м²,  Этаж — 7 — 4 500 бат/месяц   •Расстояние до пляжа — 300 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 18-2-2021
	1-ком. Квартира, ПаттайяSeven Seas Condo Jomtien R20382 Джомтьен 27 м² — 4 000 бат/месяц   •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 28-1-2021
	2-ком. Квартира, ПаттайяParadise Park R20374 Джомтьен 35 м²,  Этаж — 4 — 4 500 бат/месяц   •Расстояние до пляжа — 900 м.  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 22-1-2021
	1-ком. Квартира, Паттайя R20357 Пратамнак Хилл 25 м² — 4 000 бат/месяц   •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 25-12-2020
	1-ком. Квартира, ПаттайяLaguna Beach Resort 3 The Maldives R20353 Джомтьен 23 м²,  Этаж — 1 — 4 500 бат/месяц   •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 22-12-2020
	2-ком. Квартира, ПаттайяSeven Seas Condo Jomtien R20352 Джомтьен 36 м²,  Этаж — 4 — 5 000 бат/месяц   •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 22-12-2020
	1-ком. Дом с общей стеной, Пхукет R12263 Чалонг 35 м²,  Этаж — 1 — 5 500 бат/месяц   •Санузлы — 1  •Интернет WI-FIСмотреть предложение   updated 17-7-2021
	1-ком. Квартира, Бангкок R19493 Банг Су 33.9 м²,  Этаж — 1 — 2 000 бат/месяц   •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 13-7-2021
	3-ком. Квартира, Бангкок R3433 Клонг Тои 124 м²,  Этаж — 23 — 40 000 бат/месяц   •Санузлы — 2  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 26-6-2021
	3-ком. Отдельный дом, Паттайя R20149 Восточная Паттайя 140 м²,  Этаж — 1 — 6 500 бат/месяц   •Расстояние до пляжа — 6000 м.  •Санузлы — 2  •Кухня  •Эл/газ плитаСмотреть предложение   updated 21-6-2021
НЕТ ФОТО	2-ком. Отдельный дом, Районг R19766 Клаенг — 7 000 бат/месяц   •Санузлы — 2  •Кухня  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FIСмотреть предложение   updated 20-6-2021
	2-ком. Квартира, ПаттайяView Talay 1 R19612 Джомтьен 30 м²,  Этаж — 15 — 5 000 бат/месяц   •Расстояние до пляжа — 500 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 14-6-2021
	3-ком. Таунхауз, Бангкок R4486 Сай Май — 5 900 бат/месяц   •Санузлы — 2  •Кухня  •Холодильник  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 24-5-2021
	3-ком. Отдельный дом, Хуахин R15917 Юго-запад 110 м² — 18 000 бат/месяц   •Расстояние до пляжа — 4000 м.  •Санузлы — 2  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет ADSL  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 9-4-2021
	1-ком. Квартира, ПаттайяLaguna Beach Resort 3 The Maldives R20507 Джомтьен 42 м²,  Этаж — 4 — 6 500 бат/месяц   •Расстояние до пляжа — 1200 м.  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24ч  •СейфСмотреть предложение   updated 4-4-2021
	1-ком. Квартира, ПаттайяSiam Oriental Tropical Garden R18491 Пратамнак Хилл 25,8 м²,  Этаж — 6 = 602C 4 000 бат/неделя 9 500 бат/месяц   •Расстояние до пляжа — 350 м.  •Вид на море  •Санузлы — 1  •Кухня  •Микроволновка  •Эл/газ плита  •Холодильник  •Стиральная машина  •ТВ  •Интернет WI-FI  •Охрана 24чСмотреть предложение   updated 1-4-2021

Arcadia Beach Resort Pattaya

Laguna Beach Jomtien 2

Где покупать и у кого покупать недвижимость в Тайланде?

Здесь все зависит от ваших предпочтений и целей. Опрометчиво покупать недвижимость в том месте, где вы никогда не были. Обязательно предварительно съездите, посмотрите район, окружающий пейзаж. Не надо вестись на выгодные предложения от сомнительных людей. Бесплатный ведь только сыр в мышеловке, а концентрация аферистов в Таиланде запредельная. Они туда со всего света съезжаются. При покупке недвижимости лучше не доверять малознакомым соотечественникам. Некоторые люди сознательно втираются к покупателям в доверие, чтобы потом втридорога втюхать дешевое жилье, или вовсе обмануть

При покупке недвижимости стоит уделять внимание и такому аспекту, как перспективность. Никто не будет доволен, если его жилье с годами не будет дорожать, но и упадет в цене

Дать универсальный совет насчет того, где точно стоит приобретать недвижимость, а где не надо – невозможно. При подборе вариантов надо думать своей головой, разговаривать с местными жителями и читать информацию в интернете. Если уровень вашего английского языка оставляет желать лучшего – необходимо обратиться за помощью к переводчику или просто более опытному в этом деле человеку.

Паттайя

Самыми популярными для иностранцев местами покупки недвижимости в Таиланде являются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуа-Хин. Объясняется это тем, что данные локации очень любят туристы, поэтому недвижимостью можно, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, выгодно сдавать в аренду или быстро продать. Давайте кратко остановимся на каждом из лакомых местечек:

Пхукет – красивый остров в часе лета от Бангкока. Остров омывает Андаманское море, которое значительно чище Сиамского залива. Природа здесь просто потрясающая: песчаные пляжи, красивые скалистые бухты. Туристов очень много, как собственно и отелей для них. Отличный вариант, если собираетесь сдавать недвижимость в аренду, популярностью жилье будет пользоваться круглый год, поскольку особых конкурентов на рынке нет.

Паттайя – «Паттайя, Паттайя денег нету ни…гроша». Туристический рай для людей с низкими потребностями. Если верить в пирамиду Маслоу, то в Паттайю едут вкусно покушать, выпить, посмотреть на всякую (иногда мерзкую) восточную экзотику и утолить свои природные инстинкты. Грязный, очень грязный город во всех смыслах этой фразы. Жить круглый год в Паттайе сложно, если вы сами не принимаете участие в этом ежедневном сумасшедшем карнавале, который творится на Волкинг стрит и примыкающих к ней улочках. Здесь можно открыть гостиницу, например, небольшой частный отель исключительно для русских, он будет пользоваться популярностью круглый год. Хоть баров и ресторанов в Паттайе много, но и поток туристов с каждым годом увеличивается, поэтому над возможностью приобретения заведения общепита тоже стоит задуматься.

Самуи – остров в Сиамском заливе в 35 км от материка. Добраться на остров можно самолетом или паромом. По местным законом высотное строительство на Самуи запрещено, поэтому здания выше пальмы вы здесь не встретите, одни Бунгало. Восточное побережье остров полно туристами. Особо популярны пляжи Ламай и Чавенг, здесь люди со всего света отдыхают круглый год.

Хуа-Хин – город-курорт, располагающийся напротив Паттайи, по другую сторону залива. Тайский Коктебель. Когда-то король Рама VII построил здесь свою летнюю резиденцию, с тех пор в город ездят отдыхать толстосумы со всего Таиланда, а с недавнего времени еще и богачи со всего света. Набор услуг и товаров на курорте аналогичен тому, что и во всем Таиланде, но в разы дороже. Если вы считаете, что статус важнее всего на свете – смело приобретайте недвижимость в Хуа-Хине, знающие люди оценят.

Покупать по объявлению на заборе или в газете недвижимость не рекомендуется, лучше обратиться в агентство. Поскольку русских на рынке недвижимости Таиланда столько же, сколько саранчи на полях средней полосы  нашей Родины, то каждое уважающее себя агентство имеет в штате хотя бы одного русскоязычного сотрудника. Отзывы и рекомендации того или иного агентства недвижимости можно посмотреть в интернете. Можно доверять тем компаниям, которые давно работают на рынке. Смотреть на комментарии и отзывы большого смысла нет, ибо говорить хорошо или плохо о той или иной конторе люди могут по заказу.