Аренда недвижимости

Полезная лексика

В процессе поиска вам могут пригодиться следующие слова и выражения:

Английский вариант Перевод
Lease Аренда от собственника
Sublease Субаренда
Sublet Аренда на недлительный срок
Studio Квартира-студия
1,2,3-bedroom apartment 1,2,3-комнатная квартира
Basement Полуподвал
Brownstone Дом, фасад которого выполнен из красно-коричневого кирпича
Renovated После ремонта
Unfurnished Без мебели
Laundry Прачечная
Utilities Коммунальные платежи
Amenities Удобства
 420 friendly Толерантное отношение к употреблению канабиса
Pet-friendly Разрешено жить с животными
Short term rent Аренда на короткий срок
АС Кондиционер
Roommate Сосед по квартире
Queer friendly Допускается заселение гей-пары.

Лучшие районы Нью-Йорка

Цены на аренду недвижимости в США отличаются в зависимости от города и района. Большинство приезжающих в Штаты попадают в New-York. И сразу же встает вопрос: где искать жилье? По мнению самих жителей города, лучшие районы для съема недвижимости:

  • Астория — относительно недорогая аренда недвижимости в Квинсе, легко добраться до Аэропорта Кеннеди и есть ежедневный поезд в Манхэттен;
  • Ист-Виллидж — здесь предпочитают селиться представители искусства, много кафе и джаз-клубов;
  • Вест-Виллидж — район Манхэттена, находящийся вдали от небоскребов и бизнес-центров. Его достоинства — это парки, кафе, пешая доступность Ист-Виллиджа, Юнион-Сквера и Сохо;
  • Нижний Ист-Сайд — сюда издавна съезжались иммигранты, есть итальянский, китайский кварталы, множество магазинов и ресторанов;
  • Верхний Ист-Сайд — великолепный семейный район вблизи Центрального парка, со множеством музеев;
  • Парк-Слоуп — хороший район для семей с детьми, с безопасными улицами, школами, поблизости находятся Бруклинский ботанический сад и музей Бруклина. Это лучший вариант, если вас интересует аренда недвижимости в Бруклине.

Привлекательна аренда недвижимости в Нью-Йорке, по мнению местных, также в Проспект-Парке, Кроун-Хейтсе, Brooklyn-Heights, Дамбо, Гованусе и Финансовом районе.

Как снять недвижимость в аренду в США

Чтобы аренда недвижимости в Америке стала возможной, съемщик должен доказать свою платежеспособность. Приезжим, у которых нет кредитной истории в США, необходимо предоставить:

  • выписку с банковского счета;
  • чек от работодателя: зарплата на месте должна быть как минимум в два раза выше арендной платы.

Также нужно иметь документы, которые подтверждают легальность нахождения в США: грин-карту, рабочую визу и т. п.

Важно знать: если вы арендуете жилье через компанию, то перед подписанием договора, при поступлении заявки на аренду взимается единовременный взнос — примерно 20–60 долларов с человека. Если договор не заключается — платеж не возвращается

При подписании договора с владельцем необходимо учесть некоторые нюансы:

  • Договор обычно заключают на год, и хозяин обязуется не повышать цену. Можно платить и месяц в месяц, имея возможность при необходимости съехать, но и цена тогда может меняться.
  • Съемщик обязан сдать квартиру такой, какой он ее принял. Поэтому перед подписанием документа тщательно осмотрите жилье и позаботьтесь, чтобы в договор были внесены все, даже самые мелкие неисправности, которые вы увидите, вплоть до плохо прикрученной розетки или облупившейся краски не стене.
  • Американские агентства нередко взимают двойную плату за первый месяц аренды: когда договор расторгается — вторая часть возвращается.

Обратите внимание: коммунальные платежи очень редко включают в арендную плату. В большинстве случаев вам придется самому заключать договоры со всеми коммунальными компаниями

Помните также, что квартиры нередко сдаются почти или вообще без мебели

Следует обратить внимание и на наличие в доме стиральной машины, парковки рядом

Как искать жилье для аренды

Большинство вновь прибывших в США снимают жилье. Поиск квартиры для съема может происходить несколькими путями:

  • через знакомых;
  • по уличным объявлениям (придется самостоятельно обойти те районы, в которых хотелось бы жить);
  • с помощью риэлтерских компаний;
  • на специализированных сайтах с коммерческими предложениями.

Найти апартаменты через знакомых — идеальный вариант, но он довольно редко осуществим.

Сайт «Русская реклама» удобен тем, что объявления о продаже и аренде недвижимости подаются на русском языке — это актуально для приезжих, не владеющих английским на должном уровне. Наш сервис работает круглосуточно, размещаются объявления только от проверенных пользователей.

Примерная стоимость аренды в Нью-Йорке:

Район Цена квартиры (студия или с одной спальней), $ в месяц
Манхэттен 1700–22 000
Бронкс 1000–1700
Гарлем 1300–1700
Лонг-Айленд 1800–24 000
Квинс 1000–1300
Бруклин 1500–20000
Статен-Айленд от 1700

Нюансы аренды недвижимости в Нью-Йорке

Для всех американцев договор является неотъемлемой составляющей их жизни. Они заключают договоры на любое оказание услуг, в том числе на аренду квартиры или дома в Нью-Йорке. Поэтому первоначально вам придется подписать его. Обычно в договоре содержатся данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и другая информация), права и обязанности сторон и их реквизиты.

Часто арендодатель требует от своего квартиросъемщика депозит в размере стоимости еще одного месяца проживания. Так, если цена квартиры составляет 500 долларов в месяц, то вам необходимо будет заплатить 1000 долларов при заключении договора. Это является гарантией вашей платежеспособности. Также этот пункт договора позволит вам предоставить один месяц на поиск нового жилья, если данный объект окажется со временем очень дорогим для вас.

О расторжении договора необходимо предупреждать заранее. Обычно это один месяц или две недели. Арендодатель тоже не может выселить вас без предварительного уведомления.

Что касается повышения платы, то она возможна, если это предусмотрено пунктами договора.

Однако если иностранцы обращаются напрямую к арендодателю, не прибегая к помощи агента, они могут невнимательно ознакомиться с договором и пропустить пункт о повышении. Тогда арендодатель сможет повышать стоимость проживания в любой момент, когда захочет.

Таким образом, иностранцы могут без труда приобрести недвижимость в США и арендовать ее. Есть ограничения на отдельные ее виды, но то жилье, которое попадает под ограничение, не представляет большой инвестиционной привлекательности.

Если вы захотите поехать в любой другой город, можете ориентироваться на стоимость проживания в Нью-Йорке, считая, что это «потолок» в других регионах.

Видео о недвижимости в Нью-Йорке

МОЯ КВАРТИРА В НЬЮ-ЙОРКЕ
10:17

Наш переезд, покупка квартиры в Нью-Йорке/Нью-Джерси | Ольга Рохас
11:40

Как снять квартиру в Америке. Мой клоповник в Нью-Йорке
12:58

Моя КВАРТИРА в NEW YORK
10:33

Отели в Нью-Йорке рядом с центральным парком

Один из лучших районов – рядом с Центральным Парком. Это очень дорогая локация, поэтому найти отель или даже хостел дешевле 90 долларов за 1 ночь, не получится. В среднем, в этом районе цены на 30% выше, чем по всему Манхеттену. Сориентироваться поможет интерактивная карта:

Я два раза останавливался в отеле Park Lane Hotel — A Central Park Hotel, что расположен по адресу: 36 Central Park S. Он находится рядом Carnegie Hall. Несмотря на то, что это 5* заведение, цены приемлемые (около 130 долларов за ночь). Уровень чуть ниже, чем в классических пяти звездах, но в целом никаких проблем и отличный персонал.

Главный минус этого варианта, он почти всегда забронирован на несколько недель вперед, поэтому придется задумываться заранее. Как альтернативный вариант рекомендую: Salisbury Hotel.

Локация очень удобна, если вам интересны такие места, как Музей Естествознания, Карнеги Хол или Рокфеллеровский центр.

Какие понадобятся документы, чтобы оформить аренду жилья

Аренда недвижимости в Нью-Йорке предполагает подписание договора и предоставления некоторого пакета документов со стороны арендатора. Чаще всего владельцы запрашивают стандартный набор:

  1. Удостоверение личности – ID, паспорт, прочее.
  2. Контакты по предыдущему месту съема жилья.
  3. Письмо с предприятия, на котором работает потенциальный жилец. В нем должна быть указана должность, срок работы, уровень оплаты труда, бонусы и премии, которые получает работник.
  4. Чеки по зарплате за последние два месяца.
  5. Налоговые декларации за предыдущие 2 года.
  6. Банковские выписки за последние 2 месяца.
  7. Сведения о других доходах и активах.

Все перечисленное нужно подготовить заранее и всегда иметь при себе. Чтобы снять квартиру в центре Нью-Йорка по привлекательной цене, нужно быть готовым к жесткой конкуренции, а потому будет обидно, если сделка сорвется по причине отсутствия документов.

Если квартиросъемщик перестанет платить по счетам, владелец квартиры может обратиться к человеку, который выступил в роли его поручителя, за взысканием задолженности.

Отели в Нью-Йорке в центре на Манхеттене

На Манхеттене располагается более 1000 отелей. Основная часть сконцентрирована в южной части острова. Отели в центре Нью-Йорка – это все, что расположено в этой части. Сориентироваться по ценам вы сможете благодаря интерактивной карте:

Стоимость 1 ночи на Манхеттене начинается от 60 долларов (за койку в хостеле) и доходит до 180-250 за стандартный 3 звезды. Это цена за одну ночь. Я рекомендую ориентироваться именно на такие цифры. А тем, кто располагает большим бюджетом, подойдут предложения 4-5 звезд, цена на которые стартует с отметки 280 долларов за ночь и находится в диапазоне 280-500. Есть и более дорогие варианты, Luxury, но их я не буду рассматривать. Вот небольшая подборка достойных вариантов средней ценовой категории:

Самый дешевый номер на двоих, чтобы это был не хостел, а отель, стоит около 90 долларов. Таких вариантов несколько, и все они, как правило, ужасные. Лучшее из возможного, это Bowery Grand Hotel:

Альтернативный вариант World Hotel. В нем также можно остановиться вдвоем на ночь за цену меньше 100 долларов. Есть и другие варианты, но я анализировал всю информацию и отзывы, и эти два – лучшие из доступных. Хотя будьте готовы, что это не лучшие места в вашей жизни.

Бюджетный вариант, но уже более-менее приличный, это Hotel Mimosa. Номер стоит чуть больше сотни, около 120$ за ночь. Его главный плюс – расположение, от него удобно осматривать достопримечательности.

Из не самых бюджетных, но уже отличный вариант, это Four Points by Sheraton New York Downtown. Он входить в сеть Sheraton, но не является полноценным Шератоном. Это огромный плюс, так как все преимущества сетивика без заоблачных цен.

Секрет такой доступной цены — в раннем бронировании. Но иногда и вплотную к дате заселения бывают неплохие скидки. Я нахожу их через поисковик Hotellook, там есть раздел акций и распродаж, в нем всегда есть какие-то варианты, независимо от даты. Вот пример подобной скидки:

Где жить

Я уже знакомил вас с районами Нью-Йорка. Манхеттен – это самый дорогой, он же и самый удобный, так как основные достопримечательности и туристические места расположены именно там. В сети Интернет я часто встречаю мнение, что нужно жить именно там. Оно частично справедливо, но такие аргументы, как:

  • Я сэкономлю время на поездках;
  • Я сэкономлю деньги на транспорте;
  • Я буду жить в настоящем Нью-Йорке;

Все это легенда, вранье или обычное заблуждение. Манхеттен огромный, и где бы вы ни жили, вам все равно придется проводить время в поездках и тратиться на это деньги. Более того, карта MetroCard, которая является проездным, позволяет безлимитно ездить в течение 7 или 30 дней, в зависимости от типа, который вы выбрали. Про пункт про «настоящий» и ненастоящий посмеется любой ньюйоркец. Многие из них неделями не бывают на Манхеттене, предпочитая туда лишний раз не соваться.

Тем не менее, Манхеттен остается главным местом, где стоит жить при туристической поездке. Все остальное менее удобно. Посмотрите на карту расположения отелей:

Обратите внимание, что отели сконцентрированы на Манхеттене, а в других районах их плотность значительно ниже. Это не просто так, так как спрос диктует предложение

Как искать жилье

Способов поиска подходящего жилья существует множество. В данном случае хороши все средства для достижения поставленной цели:

Электронных ресурсов в сети можно найти очень много. Это могут быть как сайты компаний по недвижимости, так и сайты жилых комплексов, кондоминиумов, арендных домов.

Если точно знаете, где хотите жить, отправляйте запрос в совет конкретного дома. Тем, кто еще не определился, больше подойдут общие базы, где размещается информация от арендодателей со всего города.

Приведем несколько популярных ресурсов:

  • – популярный сайт недвижимости в Нью-Йорке. Здесь можно найти предложения от агентов собственников, а также самые актуальные и эксклюзивные варианты. Информация обновляется очень быстро, а потому устаревших объявлений практически нет;
  • – здесь представлены все виды недвижимости: апартаменты, пентхаусы, квартиры в кондоминиумах, частный сектор. Фильтры позволяют отсортировать объявления по дате публикации;
  • – на сайте размещены объявления по аренде квартир, комнат, а также о продаже жилья.

Чтобы получать рассылку о новых вариантах, нужно пройти регистрацию на интересующем вас ресурсе. Это позволит не упустить хорошие предложения.

Станет ли этот поиск вашим первым опытом в Нью-Йорке или пятым, не будет лишним начать работать с агентом. Он поможет пройти весь путь без лишних ошибок, нервов и денежных затрат.

Но не стоит забывать о том, что и у собственника квартиры тоже чаще всего есть агент. Сценариев оплаты комиссионных может быть несколько:

  • не пользовались услугами агента, нашли жилье без комиссии – ничего никому не платите:
  • не пользуетесь услугами агента, но нашли квартиру, владелец которой работает через посредника, – придется оплатить порядка одной месячной квартплаты;
  • пользуетесь услугами агента, но нашли жилье без комиссии – в этом случае также придется отдать вашему помощнику сумму в размере месячной квартплаты;
  • обе стороны работают через агентов – в этом случае жилец оплачивает 15 % от суммы годовой аренды (это оплата за 1,8 месяца). Посредники поделят комиссионные 50/50.

Статистика. Прогнозы развития рынка недвижимости Нью-Йорка

Сегодня Нью-Йорк остается одним из самых «продаваемых» городов в сфере недвижимости. В первом квартале прошедшего года стоимость квадратных метров оставалась достаточно стабильной, и лишь к концу 2015 года цены немного возросли. Объемы продаж также оставались стабильно высокими – количество сделок увеличилось почти на 20%.

В текущем году значительно возросла стоимость земли, что в свою очередь повлекло за собой повышение цен на строительство, а значит и на недвижимость. Однако, несмотря на небольшой скачек стоимости квадратных метров, эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение продаж жилья и коммерческих помещений. Кроме того, в 2016 году ожидается увеличение количества предложений за счет строительства новых объектов.

Что касается выгоды, то самыми перспективными районами для инвестирования в недвижимость так и остаются Манхеттен, Бруклин и Квинс.

Составляем договор

Обязанности и права сторон закрепляются договором. Его можно скачать на сайте . Договор является официальным документом, который регулирует отношения между арендодателем и жильцом.

Решив, где поселиться в Нью-Йорке, можно переходить к вопросу, какая именно информация должна быть отражена в соглашении:

  1. Дата подписания.
  2. Имя и фамилия владельца недвижимости.
  3. Личные данные арендатора.
  4. Тип жилья (квартира, дом, комната и т. д.).
  5. Адрес, по которому расположено жилье: штат, город, район, улица, номер дома и квартиры.
  6. Срок аренды жилья, от которого будет зависеть список обязанностей, возлагаемых на обоих подписантов. На основании данного критерия договоры делятся на фиксированные и нефиксированные. Фиксированные чаще всего заключаются на год. Нефиксированные договоры не имеют конечной даты, заключаются на месяц и автоматически продлеваются на новый месячный срок.
  7. Размер арендной платы. Здесь необходимо указать, возможно ли изменение цены в будущем.
  8. Сумма депозита и условия, при которых он может быть использован.
  9. Кто оплачивает коммунальные платежи.

В договор также необходимо внести дополнительные пункты, в которых будет прописано:

  1. Может ли арендатор вносить изменения в интерьер квартиры, например перекрашивать стены или устанавливать сигнализацию.
  2. Можно ли принимать гостей на недлительное время.
  3. Сколько комплектов ключей будет у каждой из сторон.
  4. Можно ли держать в квартире животных.
  5. Может ли владелец делать мелкий ремонт в отсутствие жильца.
  6. Можно ли курить в квартире.
  7. Есть ли право у арендатора сдать квартиру в субаренду.

Порядок разрешения споров – обязательный пункт договора. Стороны должны договориться заранее, как они будут выходить из сложных ситуаций – в судебном порядке (Small Claim Courts) или путем мирных переговоров. Следует указать, кто будет оплачивать судебные издержки, если дело все же дойдет до суда.

К дополнительным пунктам можно отнести:

  1. Наличие мебели.
  2. Место для парковки.
  3. Возможность выкупа жилья в будущем.
  4. За сколько времени стороны должны сообщить друг другу, если захотят расторгнуть отношения.
  5. Возможность продления договора.

Подготовить необходимо 2 экземпляра документа, на которых должны стоять подписи обеих сторон.

Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке

Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.

Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:

  • Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
  • Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
  • Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.

Аренда коммерческой недвижимости Нью-Йорка считается одной из самой дорогостоящей во всем мире.

Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц

Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.
Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством

Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес  миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.

Цены на арендованное жилье

Стоимость аренды квартиры зависит не столько от ее размера, сколько от района, где она находится, и от типа дома. Может случиться так, что комната на Манхэттене обойдется примерно во столько же, сколько двухкомнатная квартира в Бруклине.

На цену также могут влиять:

  • количество комнат;
  • благоустроенность;
  • наличие отопления;
  • этаж;
  • инфраструктура ближайших кварталов;
  • близость транспортных развязок.

Самая дешевая квартира в Нью-Йорке может подвернуться в недорогих районах – Бруклине, Бронксе, Статен-Айленде. К примеру, койко-место здесь сегодня может стоить 300-400 $, комната – от 600 $.

В среднем цены по районам выглядят так:

Район Цена за однокомнатную квартиру, в $ за 1 месяц
Бруклин 600–900 (чем ближе к Манхэттену, тем дороже)
Квинс 1 000–1 300
Статен-Айленд 0т 1 700
Бронкс 300–1 000
Манхэттен 1 800–15 000

Снять квартиру на Манхэттене недорого можно ближе к окраине – средняя цена 1 600–1 800 долларов. В районе 34-й улицы и 7-й авеню цены могут подскочить до 4 000 $.

Дороже всего стоит жилье в районе Центрального парка – от 12 тысяч долларов.

Отдельные дома в частном секторе интересуют тех, кто переезжает семьями. Нужно быть готовым к тому, что жить придется не в центре города, а для передвижения лучше всего сразу подумать об автомобиле.

Многие мигранты перебираются в Статен-Айленд, который сегодня представляет собой относительно тихое место с зелеными улицами и парками. Сколько стоит снять дом в США, а в частности в Нью-Йорке, зависит от его размера и благоустроенности. Месячная плата стартует от 2 000 долларов.

Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке на длительный срок

На размер оплаты аренды квартиры, прежде всего, влияет район и уровень дома: небольшая комната на Манхэттене обойдется дороже, нежели снять квартиру в Бруклине с 2-3 комнатами. Но такая разница не значит, что жизнь в Бруклине небезопасная или плохая.

Если квартиру сдает непосредственно хозяин (чаще всего апартаменты принадлежат компании), то ее могут получить только люди с нормальным уровнем дохода и позитивной кредитной историей (иногда подходит и просто кредитная история). В основном, у иммигрантов отсутствует какая-либо история. Также считается, что уровень дохода арендатора должен быть приблизительно в четыре раза больше, чем арендная стоимость, или же ежегодно минимум сорок арендных плат. К примеру, если речь идет о комнате за 800 долларов, то вы должны зарабатывать ежемесячно около 3200 долларов.

Итого, в месяц средняя стоимость аренды квартиры в Нью-Йорке составляет:

– Койко-место или часть комнаты – 300-400 долларов; – Небольшая комната в устарелом доме – 400-500 долларов; – Одна комната – 600 – 1000 долларов; – Квартира-студия – 1000-1200 долларов; – Квартира с одной спальней – 1200-1400 долларов; – Квартира на уровне подвала (отдельная гостиная, спальня, кухня и ванная комната) – 1200-1400 долларов; – Квартира с двумя спальнями – 1600-1800 долларов.

Однако, стоит помнить, что окончательная цена аренды квартиры будет зависеть от спроса и предложения в определенный период.

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года

Заключение

Аренда жилья в Нью-Йорке является важной составляющей жизнь новоприбывших иностранцев. Приехав в незнакомый город, иммигранты не всегда знают, что делать

В данной статье подробно описаны действия, которые можно сделать, чтобы арендовать жилье. Также можно воспользоваться интернет-ресурсами для русскоязычных и посетить группы в Фейсбуке, где вам помогут найти подходящий вариант и порекомендуют, как вести себя с лендлордами. При этом, не обязательно обращаться с посредником, все можно сделать самостоятельно, и не придется платить комиссии.

голос

Рейтинг статьи

Post Views: 1 427

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector