Недорогие квартиры в германии и как нужно их правильно выбрать

Цены на одежду и обувь

Средний диапазон цен в общедоступных магазинах на качественную немецкую одежду и обувь.

Женская

Позиция	Средняя цена в европейской валюте	В российской валюте
Футболка	€ 9 — € 16	805 ₽ — 1 432 ₽
Джинсы	€ 23 — € 40	2 059 ₽ — 3 581 ₽
Юбка	€ 24 — € 36	2 149 ₽ — 3 223 ₽
Кожаная куртка	€ 45 — € 70	4 029 ₽ — 6 268 ₽
Кроссовки	€ 46 — € 75	4 119 ₽ — 6 716 ₽
Уги	€ 120 — € 160	10 745 ₽ — 14 327 ₽
Сапоги	€ 50 — € 65	4 477 ₽ — 5 820 ₽
Сумка	€ 17 — € 29	1 522 ₽ — 2 596 ₽

Мужская

Позиция	Средняя цена в европейской валюте	В российской валюте
Футболка	€ 10 — € 21	895 ₽ — 1 880 ₽
Рубашка	€ 25 — € 40	2 238 ₽ — 3 581 ₽
Свитер	€ 30 — € 40	2 686 ₽ — 3 581 ₽
Спортивный костюм	€ 50 — € 80	4 477 ₽ — 7 163 ₽
Джинсы	€ 19 — € 40	1 701 ₽ — 3 581 ₽
Кожаная куртка	€ 50 — € 80	4 477 ₽ — 7 163 ₽
Носки	€ 10 — € 15	895 ₽ — 1 343 ₽
Кроссовки	€ 43 — € 80	3 850 ₽ — 7 163 ₽

3. Доступность жилья

Никто не спорит – вы можете жить за границей, просто арендуя квартиру, как это часто делают пожилые люди в Европе

Но согласитесь, на старости лет так важно осознавать, что имеешь свое собственное жилье. Тем более что вряд ли вы будете часто переезжать с насиженного места

А значит, необходимость в быстрой смене места жительства отпадает.

Где можно купить недвижимость за рубежом недорого? Об этом совсем недавно рассказали эксперты компании RE/MAX. Оказывается, лидером по этому показателю в Европе остается Греция. В 2016 году квартиру площадью 100 кв.м в греческом городе можно было купить в среднем за €92 200, а средняя стоимость частного дома той же площади составляла €67 000.

Цены на курортное жилье в Греции особенно притягательны в сравнении с остальными популярными направлениями для отдыха. Так, в Италии апартаменты площадью 100 «квадратов» в городе по стоимости приближаются к €210 000. В Испании это будет €172 000, то есть почти в два раза дороже, чем в Элладе. Так что делайте выводы.

Читайте подробный обзор популярных рынков недвижимости Европы.

Вопросы, которые часто задают потенциальные покупатели

Если проанализировать поисковые запросы пользователей, желающих приобрести недвижимость в Германии, становится понятно, что больше всего их интересует возможность получения ВНЖ после покупки квартиры или дома, условия получения банковского кредита и ограничения, касающиеся сдачи в аренду принадлежащей им собственности. Поэтому представленная ниже информация будет весьма полезна и интересна.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости

Бытует мнение, что покупка квартиры в Германии позволит получить ВНЖ и даже немецкое гражданство. Однако по закону такие привилегии недоступны иностранцу, который стал владельцем квартиры или жилого дома.
Наличие прав на недвижимость может лишь упростить процесс получения ВНЖ, подтвердив таким образом платежеспособность заявителя и вызвав более доверительное отношение уполномоченных органов.
Справедливости ради нужно отметить, что покупка недвижимости на сумму от 250 000 евро с целью организации бизнеса является основанием для выдачи ВНЖ. Однако уполномоченным органам предварительно нужно утвердить бизнес-план инвестора и согласовать все организационные моменты.

К тому же предприниматель должен обязательно иметь офис и наемный персонал, ежегодно подавать финансовую отчетность и платить налоги. При невыполнении указанных условий ВНЖ может быть аннулирован.

Законно ли сдавать квартиру в аренду сразу после покупки

Если квартира или студия куплена в апарт-отеле, объект недвижимости переходит в собственность владельца, однако остается под управлением администрации отеля еще в течение нескольких лет.

Законный покупатель может распоряжаться жильем 3-4 недели в году. Только по истечении срока договора с гостиницей можно самостоятельно поселиться на длительный срок или продолжать сдавать квартиру в аренду, но уже от своего имени.

Если квартира куплена на первичном или вторичном рынке на стандартных условиях, владелец может сдавать жилье в аренду только при наличии соответствующих документов, подтверждающих правомерность такого действия.

Рекомендуем вам обязательно проконсультироваться с юристом, чтобы получить больше информации по вопросам аренды квартиры – таким образом, вы сможете избежать трудностей.

Кредит на покупку квартиры: миф или реальность

Законодательство Германии допускает, что иностранный гражданин может взять кредит на покупку недвижимости при условии, что будут соблюдены все процедуры. Сначала вы должны выбрать подходящее финансовое учреждение и уведомить сотрудников банка, что хотите взять кредит на покупку квартиры, затем предоставить всю необходимую информацию об этом объекте недвижимости и показать черновой договор купли-продажи.

Как только банк выдаст вам письменное согласие на получение кредита, а также документально оформит с вами равные права на собственность, между вами и банком подписывается контрактный договор, а покупка оплачивается средствами, полученными от банка.

Как показывает практика, отказы в выдаче банковских кредитов на покупку недвижимости происходят нечасто, главное – соблюдать утвержденный алгоритм действий.

Удалённая сделка

Недвижимость в Германии можно приобрести без визита в страну. Для проведения сделки покупатель оформляет нотариальную доверенность на представителя, например агента, или специальное согласие на совершение конкретной сделки от его имени (Genehmigung). Этот документ готовят у нотариуса в родной стране, затем апостилируют и переводят на немецкий язык. Оригинал отправляют в Германию почтой или курьерской службой.

Читайте подробнее о дистанционных сделках

• Рынок не ждёт: как дистанционно совершить сделку с недвижимостью в Германии?
• Удалённая покупка недвижимости в Германии. Кейсы для инвестиций

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

Налог на покупку недвижимости

Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer). Размер налога варьируется в зависимости от региона. Например, в Берлине он сейчас составляет 6%.

За уплату этого налога отвечают солидарно покупатель и продавец. В большинстве случаев в договоре указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки несёт покупатель.

Обязательным условием внесения нового собственника в поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)

Продавец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в поземельной книге, а также расходы по дополнительному заверению договора (Nachgenehmigung), если он не смог присутствовать на основном заверении (Beurkundung).

К расходам со стороны покупателя относятся: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера.

Ставки налога на покупку недвижимости в Германии в 2020 году

Федеральная земля	Налоговая ставка
Берлин	6,0%
Бранденбург	6,5%
Баден-Вюртемберг	5,0%
Бремен	5,0%
Гамбург	4,5%
Нижняя Саксония	5,0%
Северный Рейн – Вестфалия	6,5%
Рейнланд-Пфальц	5,0%
Саар	6,5%
Саксония-Анхальт	5,0%
Шлезвиг-Гольштейн	6,5%
Тюрингия	6,5%
Бавария	3,5%
Гессен	6,0%
Мекленбург – Передняя Померания	6,0%
Саксония	3,5%

Оплата услуг нотариуса

Нотариальные расходы рассчитываются по специальной таблице, в соответствии с которой взимается определённая сумма за каждую операцию. В среднем получается порядка 1,5% от рыночной цены, но если стоимость недвижимости низкая, то гонорар нотариуса может быть и выше – около 2-3%. И наоборот, при покупке дорогих объектов процент ниже среднего.

Расходы на регистрацию нового собственника

Расходы на регистрацию прав собственности в поземельной книге составляют в среднем 0,5% или до 1,0%, если стоимость недвижимости низкая.

Комиссия риелтора

Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС, и платит её в большинстве случаев покупатель.

Иногда комиссия или её часть взимается с продавца и включена в стоимость недвижимости.

По более дешёвым объектам маклеры иногда самостоятельно устанавливают фиксированную сумму комиссионного вознаграждения.

Ипотека в Германии

Иностранцы могут рассчитывать на ипотеку в немецких банках. Но в этом случае вырастут затраты: за рассмотрение кредита ставка в среднем 1% от цены объекта.

С иностранными заёмщиками работают многие немецкие банки, например:

Типичные условия предоставления кредитов в Германии

Ставка для кредита на 30 лет	2,79%
Ставка для кредита на 15 лет	2,23%
Ставка для кредита на 5 лет и менее	3,12%

Обзор ситуации на рынке недвижимости Германии

Ранее ожидалось, что многолетний бум на немецком жилищном рынке закончится из-за снижения доходов населения, роста безработицы и ослабления экономики. Но в третьем квартале 2020-го дома и квартиры в стране подорожали на 7,8% за год, согласно данным Федерального статистического ведомства, а по версии портала Global Property Guide – на 12,4%.

Доходность же от аренды в мегаполисах последние несколько лет падает. По итогам третьего квартала 2020 года в центре Берлина она составляет 2,99% годовых до вычета налогов, во Франкфурте – 3,70%, в Мюнхене – 2,86%.

• Ограничений на покупку недвижимости в Германии для россиян и граждан стран СНГ нет. Если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании.
• Покупка недвижимости предоставляет право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодие или до 180 дней в год. Но не является основанием для оформления ВНЖ.
• Ключевое звено сделки, которое обеспечивает её чистоту и безопасность, – нотариус. Без него не проводится ни одна транзакция.
• Стандартная процедура покупки занимает в Германии два – четыре месяца.

Почему жить и работать в Европе, а именно в Германии, так хотят иностранцы

Как показывает практика, большинство специалистов, имеющих возможность жить и работать в Европе, выбирают ФРГ. Более того, предприниматели тоже едут сюда, хотя для бизнесменов здесь и предусмотрено существенное налоговое бремя. Так в чем дело? Почему федеративная республика так манит наших соотечественников? Причин для этого несколько:

Высокий уровень доходов. Если речь о высококлассных специалистах проживающих на условиях Голубой карты, то их доход будет не меньше 50 000 евро в год.
Прекрасные условия для ведения бизнеса. В частности, зарегистрировать компанию здесь можно с капиталом в 1 евро. Если есть хороший бизнес-план, то почему бы и нет. Для тех, кто хочет больше стабильности и уверенности, рекомендуется открывать компанию с уставным капиталом в 25 000 евро. На момент регистрации можно внести только половину;
Отсутствие коррупции и бюрократии, полностью автоматизированные процессы и коммуникация с большинством организаций;
Качественная медицина. Местные без исключения должны иметь медицинскую страховку. Платить за нее надо 200-300 евро в месяц, но дальнейшее лечение в не зависимости от его сложности, включая медикаментами будет бесплатным;
Качественное образование

Это важно для семей с детьми. Дети получив образование в федеративной республике в будущем смогут жить и работать в Европе или в любой другой точке мира

Немецкий диплом очень привлекателен для международных работодателей;
Экология. В ФРГ постоянно борются за хорошую экологию, и бюргерам удалось добиться превосходных результатов. Даже в городах-миллионниках гораздо чище воздух, чем в небольшом населенном пункте некоторых других стран;
Возможность выхода на международный рынок. Предприниматели которые открыли здесь бизнес, могут открывать филиалы в любой стране Евросоюза.
Поддержка малого и среднего бизнеса со стороны государства. Различные льготы, дотации, частичная оплата больничного сотрудникам — это предусмотрено законом и отлично упрощает жизнь самим предпринимателям.
Четкие правила и законы, которых большинство придерживаются. Этот пункт тоже важен, ведь подобная законопослушность существенно упрощает жизнь и делает ее более стабильной.

В общем, жить и работать в Германии это хорошее решение, которое точно себя оправдает.

Также предлагаем купить немецкую коммерческую недвижимость с правом на вид на жительство — информация в следующей статье. 

Если вы хотите переехать заграницу, или хотите переехать в Германию без знаний языка, либо же планируете открыть там свой бизнес, обращайтесь за подробной консультацией в нашу компанию в письме на электронную почту info@offshore-pro.info. Наши специалисты расскажут возможные варианты и подберут самый оптимальный для вас.

Что надо сделать для начала, чтобы жить и работать в Европе в 2020 году?

Первым делом необходимо проконсультироваться со специалистами, которые имеют большой опыт юридического сопровождения процедур трудоустройства за рубежом и переезда на ПМЖ всей семьей. Мы предлагаем обращаться к нашим консультантам по электронной почте, указанной в конце статьи. С нами вы сможете комфортно и без лишних проблем оформить ВНЖ в Германии на основании официального трудоустройства или ведения бизнеса, получить Голубую Карту для высококвалифицированного специалиста без знания немецкого языка. Мы расскажем, какие первые шаги необходимо предпринять на месте, когда вы уже переедете.

Можно ли переехать жить и работать в Германию без знания языка?

Лучшим космополитичным городом в ФРГ является, конечно, столица Берлин. Здесь чаще, чем в других местах, можно встретить людей, говорящих на английском языке. Тут находится много компаний и предприятий, которые готовы нанять на работу иностранных специалистов, переехавших жить и работать в Германию без знания языка. Для высококвалифицированных специалистов, претендующих на Голубую карту, знание немецкого является одним из требований, однако это средний уровень, который можно подтянуть за несколько месяцев. Для похода в магазин достаточно лишь изучить пару стандартных фраз.

Чем привлекательна Германия для тех, кто хочет жить и работать в Европе?

Большинство наших соотечественников, которые хотят жить и работать в Европе, выбирает для этого Германию. Даже предприниматели тоже едут сюда, хотя для бизнесменов здесь и предусмотрено существенное налоговое бремя. Просто здесь они находят потенциал для своего развития. ФРГ предлагает ВНЖ на основании ведения бизнеса или официального трудоустройства. С ним  можно легко получить кредит в немецком банке для под низкие проценты для развития собственного дела. Дети могут получить бесплатное немецкое высшее образование, которое так сильно ценится в мире.

Обзор рынка жилой недвижимости в Германии

Новостройки в Берлине

В соответствии с отчетом Центрального комитета по недвижимости страны, немецкий рынок переживает кризис. Во многих крупных городах цена жилья постоянно поднималась и по оценкам экспертов некоторые объекты значительно переоценены. Это привело к тому, что рынок недвижимости «просядет», а значит, появилась возможность купить жилье в Германии дешевле средней стоимости.

Что касается квартир, домов в регионах, цены также сначала снизятся, а через 1-2 года резко вырастут. Подробное изучение рынка поможет найти оптимальный вариант и купить жилье по сходной стоимости.

• Основной спрос сохранился на дома и квартиры малой площади. Такие объекты быстрее арендуют, причем на долгий срок, а за счет малой стоимости, они окупаются через короткое время.
• В среднем стоимость квартиры на окраине городов доходит до 45 000 евро. Учитывая ежегодное обновление предложений (компании сдают в год до 300000 новых объектов малой площади), цена малогабаритных квартир останется стабильной или покажет небольшой рост.
• Еще один плюс в пользу покупки жилья в Германии – банки охотно кредитуют инвесторов, желающих приобрести недвижимость малого формата в районах с недостаточной инфраструктурой.

Вопрос эксперту
Выдают ли иностранцам кредиты в банке на покупку квартиры в Германии?

Да. Законодательство страны допускает получение кредита иностранцем на приобретение жилья. Сначала потенциальный инвестор выбирает финансовое учреждение, уведомляет сотрудников банка о желании взять кредит, представляет запрошенные документы и черновой вариант договора купли-продажи. После этого банк дает письменное согласие о выдаче кредита и оформляет договор о праве на собственность. Договор подписывают между банком и заемщиком – это нужно для подтверждения равных прав на приобретенную недвижимость. После этого инвестор оплачивает покупку средствами банка и выплачивает ипотеку по составленному графику.

Как оформлять аренду

Баварский дом в Германии

Официальный договор об аренде жилья в ФРГ прописывает:

•         квартплату и регулярность выплат;
•         коммунальную предоплату;
•         залог;
•         срок действия договора о съёме жилплощади.

Чаще всего заключается бессрочный договор, однако стороны обязуются предварительно уведомлять друг друга о желании расторгнуть договор не менее чем за три месяца до расторжения. При этом высылается письменное уведомление с обязательным письменным ответом о получении.

Другие моменты, которые должны быть указаны в договоре:

•         обязанность хозяина сделать единоразовый косметический ремонт (до аренды или по окончании неё);
•         метраж сдаваемой жилплощади и количество комнат;
•         комплектация ключей;
•         правила проживания.

Если сдают меблированную квартиру или дом, обязательно производится опись мебели, бытовой техники и прочего имущества и оборудования. Это поможет впоследствии избежать проблем и лишних денежных трат. Оговаривается, какие поломки оплачивает съёмщик, а что должен возмещать владелец жилья.

Перед тем, как заселиться, арендатор и хозяин жилья (управдом в многоквартирном доме) составляют приложение к договору (передача-приём жилья), в котором указываются номера и показания бытовых коммунальных счётчиков в день подписания договора (вода холодная и горячая, газ, электричество).

Здесь же перечень имеющихся дефектов мебели и жилья. Это обязательно, так как по окончании аренды стороны опять пишут такой протокол и сопоставляют его с изначальным. При выявлении новых дефектов и повреждений владелец жилья вправе вернуть залог частично или вовсе не вернуть, в зависимости от суммы ущерба.

Иностранец для подписания договора должен иметь:

•         копию вида на жительство, заграничного паспорта и визы;
•         справку о заработной плате в течение предыдущих 3 месяцев;
•         справку о кредитной истории всех совершеннолетних потенциальных жильцов.

По запросу арендодателя съёмщик обязан предъявить свою анкету с очень подробными данными, начиная с профессии и семейного положения и заканчивая домашними животными и вредными привычками.

Часто интересуются адресом предыдущего местожительства и контактами владельца этого жилья. Это понадобится для того, чтобы выяснить, выполнял ли человек условия аренды, исправно ли платил за жильё и наличие возможных претензий. Документы эти должны быть готовы к первой встрече.

После заключения, иностранец регистрируется в Управлении по делам граждан, указывая свои данные и адрес, получает прописку и сообщает её в Иммиграционную службу. Теперь это тот адрес, на который будут приходить все письменные уведомления.

Бывают и исключения из правил, когда договор аренды не заключается (когда квартиру снимают на срок до года). Здесь важен момент взаимного доверия. Для владельца жилья сдача в аренду без официального договора позволяет сэкономить на налогах.

Самые дешевые города Германии в 2020 году

Стоимость проживания в Германии вполне доступная для высококвалифицированных специалистов. Средняя заработная плата по стране составляет 3900 евро на конец 2019 года. Но для наших соотечественников каждый евроцент имеет значение, и это нормально. Первые годы у них будут значительные траты на жилье, обстановку квартиры мебелью, покупку автомобиля.

В значительной степени выбор города для проживания в Германии на ПМЖ будет влиять на размер ваших расходов, поэтому это должно быть приоритетом в вашей финансовой стратегии. Иначе говоря, если вы живете в Мюнхене, который является одним из самых дорогих городов Германии, вы вряд ли сэкономите деньги, и стоимость жизни будет высокой независимо от того, насколько пытаться контролировать ее рост.

Если вы решили переехать на ПМЖ в Германию для работы, то явно у вас посчитаны все потенциальные затраты, и вы хотите на чем-то сэкономить. И вы хотите знать, какие самые дешевые города Германии. Для этого ниже мы составили список пяти самых дешевых немецких городов.

Обратите внимание, что большинство статей по этой теме направлены на то, чтобы сосредоточиться на одном единственном факторе, таком как, например, цена аренды квартиры, но этого недостаточно, и, конечно, нет точного описания стоимости жизни в конкретном городе. Чтобы составить список, мы выяснили стоимость некоторых товаров и услуг, в частности, аренды, питания и коммунальных услуг

Ниже приведены пять самых дешевых городов для переезда на ПМЖ в Германию и таблицы для сравнения цен с Берлином — немецкой столицей.

Места, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья

Баден-Баден является беспроигрышным вариантом при покупке недвижимости в Германии. На продажу выставлена жилплощадь на любой вкус: начиная с уютных однушек и заканчивая умопомрачительными резиденциями.

Стоимость недвижимости в г. Констанц, Германия

На границе со Швейцарией располагается не очень крупный, но несказанно красивый город Констанц, раскинувшийся на берегу Боденского Озера. Крупногабаритный дом здесь обойдётся в пределах 420 – 480 тысяч евро, в то время как стоимость квартиры колеблется между 80 и 150 тысячами евро при относительной отдалённости от эпицентров туристического потока, и 380 тысячами и более миллиона евро за роскошную обитель с видом на достопримечательности.

Цена недвижимости в г. Байройт, Германия

Маленький древний город Байройт – буквально кладезь архитектурного достояния. Если летом городок наполнен творческой интеллигенцией, но на протяжении остального времени он не теряет статуса увеселительного центра: большую часть населения составляют студенты, для которых отстроено немало клубов, пабов и ночных заведений.

Цены на недвижимость в этой части Германии довольно лояльные: квартиру можно купить за сумму от 12 до 20 тысяч евро, а дом обойдётся всего лишь в 45 тысяч евро!

Примерная стоимость жилья в Германии и дополнительные расходы на покупку

Многоквартирный дом в Германии

Цена квартиры или дома зависит от места нахождения объекта, площади, состояния и пр.

• Можно купить квартиру до 30 кв. м. за 40000 евро или вложить в объект до 200 тысяч евро. В среднем стоимость жилья варьируется в пределах 1000-3000 евро за 1 кв. м.
• Уникальные жилые дома или эксклюзивные квартиры стартуют от 1 500 000 евро.

Что касается дополнительных расходов, то их тоже немало:

• маклер берет до 10% от суммы сделки;
• услуги нотариуса составляют до 0,7% от цены квартиры;
• внесение информации в Поземельную книгу стоит 0,8% от стоимости недвижимости;
• покупка объекта за счет ипотеки обойдется в дополнительные 0,5% от суммы;
• фиксированный налог на покупку недвижимости составляет 3,5-5%.

Если продавец реализует жилье, купленное менее 10 лет назад, он платит налог на прибыль.

Покупка жилья в Германии – не самая сложная процедура. Главное – найти подходящий объект и надежного маклера (посредника). Все остальное зависит от опыта риелтора и требований клиента. Мнение и советы для покупателей будут полезны, делитесь ими на Travel247.

Оказалась ли статья полезной, если уже покупали жилье или планируете его купить в Германии?
Уже купили через посредника, суммы дополнительных выплат указаны верно
0%

Покупаем по кредитному договору и услуги риелтора, цены растут – вложение выгодное
0%

Собираемся покупать, будем следовать рекомендациям
0%

Присматриваем недвижимость в Европе, советы дельные и разумные
0%
Проголосовало:

Какова стоимость жилья и какие еще расходы предстоят покупателю

Как уже отмечалось выше, стоимость однокомнатной квартиры, загородного дома или шикарной виллы зависит от многих факторов, основными из которых являются месторасположение объекта, его площадь, год постройки, наличие инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому можно купить скромную квартиру на 30 квадратных метров за 40 000 евро, а можно потратить на это и все 200 000 евро.

Цены на большинство вариантов, представленных на рынке недвижимости, колеблются в диапазоне от 1 000 до 3 000 евро за квадратный метр. Эксклюзивные объекты стоят гораздо дороже и стартуют от 1 500 000 евро.

Средние цены на жилую недвижимость в крупных городах Германии в 2021 году

Город	Средняя цена в евро за м2
Кельн	3520
Гамбург	4820
Берлин	4110
Дортмунд	1790
Штутгарт	4350
Дюссельдорф	4250
Эссен	1790
Мюнхен	7190
Франкфурт-на-Майне	4490
Лейпциг	2250

Для покупки жилой недвижимости потребуются только деньги и паспорт. Если сделка оформляется от имени юридического лица, придется взять документ из Торговой палаты, подтверждающий законность деятельности компании на рынке.

Если к поиску жилья привлекается маклер, будьте готовы заплатить процент от суммы сделки (как правило, от 3,57 до 7,5%). Размер агентского вознаграждения на законодательном уровне не регулируется, и некоторые агенты этим пользуются. Поэтому чтобы сэкономить, лучше ищите варианты жилья без посредников!

Стоимость услуг нотариуса составляет фиксированные 0,7% от договорной цены недвижимости. Еще 0,8% придется заплатить за внесение информации о собственнике в Поземельную книгу.

Если квартира покупается за счет кредитных средств (ипотечное кредитование), берется дополнительная плата в размере 0,5%.

Покупка недвижимости не облагается НДС, однако существует фиксированный налог на приобретение земельного участка, который варьируется на уровне 3,5-5% и зависит от территориального расположения объекта

Обратите внимание: если вы захотите продать квартиру или дом, купленные менее 10 лет назад, вам придется заплатить налог на прибыль от спекулятивных сделок.

Жилая недвижимость в Германии: вопросы

Заключение договора об аренде жилья в Германии требует внимания и ответственного отношения к процедуре. При этом часто возникают вопросы, на которые следует найти ответы еще до подписания документа.

Почему арендодатель требует Kaution, что это такое и каков его размер

В договоре об аренде квартиры отдельным пунктом прописывают залог за квартиру или Kaution, который передается владельцу жилья на весь срок проживания арендатора в квартире. Максимальный размер залога – 3-кратный размер месячной аренды.

Если квартира снята за 500 евро в месяц, то размер Kaution составит 1500 евро. Этот залог является гарантией того, что в случае поломки или нанесения ущерба жилью хозяин получит компенсацию. После истечения срока аренды и выезде арендатора вся сумма полностью или ее часть возвращается квартиросъемщику. Если же квартире был нанесен серьезный ущерб или арендатор расторг договор ранее оговоренного срока, деньги ему не возвращаются.

Залог вносится на отдельный счет (Mietkautionskonto) под обычный процент, и если квартирант «задержится» лет на 20-30, то деньги обесценятся. Иной вариант – деньги вносятся на счет квартиранта, а банковская книжка передается владельцу квартиры.

Правда ли, что немецкие квартиры часто сдаются без мебели

Да, это так. Немцы не любят старую, тем более чужую мебель, поэтому жилье на длительный срок предпочитают арендовать без лишней мебели, а приобретают или перевозят свою собственную. Исключение составляет только кухонное оборудование (оно может быть встроенным), поэтому, если оно новое, следует оговорить стоимость его покупки или аренды. Старое кухонное оборудование передается, как правило, бесплатно.

Иное дело, если речь идет о кратковременной аренде – на несколько дней или месяц-два. Здесь уже без мебели не обойтись, и аренда квартиры включает все необходимое для проживания.

Обязательно ли заключать договор об аренде квартиры

Арендные договоры имеют своей целью защитить интересы как квартиросъемщика, так и арендодателя. Когда речь идет о длительной аренде, то необходимость заключения договора вопросов не вызывает. Когда же речь заходит о кратковременной аренде квартиры на несколько дней, недель и месяцев (до года), то по обоюдному согласию договор может не заключаться: среди немецких граждан тоже есть желающие сэкономить и не уплачивать налоги при сдаче в аренду своей недвижимости.

Можно ли арендовать квартиру в Германии на пару дней

Можно. Сдача жилья в кратковременную аренду в крупных городах или туристических центрах Германии превратилась в выгодный бизнес, который приносит до 15% прибыли. Многие иностранцы, которые не любят жить в гостиницах, предпочитают снимать квартиры на 1-2 суток. Но за домашний комфорт им придется заплатить: в зависимости от района и типа квартиры оплата может составлять от 40 до 100 евро за сутки (при этом необходим залог около 200 евро).

4. Медицинское обслуживание

В оценке системы здравоохранения той или иной страны лучше опираться не на личное мнение, а на объективные показатели. Поэтому вам в помощь – рейтинг от британского медицинского журнала The Lancet, опубликованный в мае 2017 года.

Авторы исследования сравнили качество национальных систем, учитывая уровень смертности от разных болезней.

И вот какие европейские страны попали в ТОП-10:

• Андорра
• Исландия
• Швейцария
• Швеция
• Норвегия
• Финляндия
• Испания
• Нидерланды
• Люксембург
• Италия

Если одного рейтинга вам мало, напомним вам о списке самых здоровых стран мира от издания Bloomberg. Аналитики оценили 163 страны мира по различным параметрам, среди которых были уровень смертности, продолжительность жизни, внутренние факторы, такие как потребление алкоголя и табака, психическое здоровье населения, а также внешние воздействия, включая парниковые газы и доля населения с доступом к питьевой воде.

ТОП-10 самых здоровых стран мира от Bloomberg

1. Италия
2. Исландия
3. Швейцария
4. Сингапур
5. Австралия
6. Испания
7. Япония
8. Швеция
9. Израиль
10. Люксембург

Как видите, вне конкуренции Исландия, Швейцария, Италия и Испания. Пожалуй, пора присмотреться к ним поближе!

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии. 

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

1. Расстояние

Это сейчас вам кажется, что в поисках идеального места для проживания вы легко отправитесь на другой конец Земли, будучи пенсионером. На самом деле, годы берут свое. И вряд ли вам будет легко переносить длительные перелеты, особенно если вы собираетесь регулярно навещать детей и внуков в родной стране.
Поэтому мы рекомендуем вам присмотреться к Европе. Тем более, что многие из этих стран могут обеспечить качественное медицинское обслуживание и высокую степень личной безопасности.
Ну а если уж быть совсем придирчивым, то выбирайте те направления, по которым налажено хорошее регулярное авиасообщение с вашей родной страной. А если еще и туда летают лоукостеры…Ну, вы понимаете.