Недвижимость в австралии: далёкие или близкие перспективы?

Аренда жилища и дополнительные траты

Каждому путешественнику по Зеленому континенту следует знать, что большинство австралийцев сдают дома преимущественно на продолжительное время. Только в отдельных случаях можно найти дома, которые сдаются на месяц. Также стоит понимать, что условия аренды оговариваются с особенной внимательностью. Зачастую дома сдаются на годичный термин, но чаще всего минимальное время аренды недвижимости составляет полгода. Вместе с этим заключается специальный договор, в котором указаны обязательства каждой из сторон. К тому же сдача домов проводится только через агентства недвижимости. Непосредственно у владельцев снять квартиру очень трудно, практически невозможно, хотя если удастся заключить договор, минуя посредников, то цена будет заметно меньше.

В цену за жилище оплата коммунальных услуг, как правило, не входит. В связи с этим следует учитывать все сопутствующие факторы, ведь за услуги вам придётся платить самостоятельно. А стоят они в Австралии тоже очень дорого. Приблизительные цены за услуги выглядят следующим образом:

• снабжение водой — 45 AUD;
• электрика — 50 AUD;
• снабжение газом — 30 AUD;
• отопление в зимнее время — 100 AUD, но тут все зависит от сезонной температуры;
• экологический сбор — 100 AUD.

Так, стоимость услуг может достигать 500 AUD в месяц.

Особенности законодательства Австралии.

Покупка Недвижимости в Австралии не дает ровным счетом никаких привилегий, кроме одной, это что у Вас теперь есть место, где сможете бесплатно остановится и пожить на время Вашей, например туристической визы т.к. покупка Недвижимости в Австралии не дает право на получение какой-либо визы. При этом нерезидент Австралии может купить какую-либо недвижимость только с разрешения специального государственного департамента по недвижимости.

Австралия рассматривает покупку недвижимости нерезидентами, как некую инвестиционную программу, т.е. Вам даже не нужно находится на территории государства, с целью извлечения выгоды, например от сдачи недвижимости в аренду, все необходимые документы для получения средств можно сделать через адвоката, также как проведение самой сделки можно сделать удаленно. Но этот вариант несерьезный и немного опасный.

Рассмотрим вариант, как сделать лучше: сначала нужно получить визу любую визу, которую вы можете получить на данный момент быстро, далее по приезду получить необходимые разрешение на покупку недвижимости, нанять адвоката и нотариуса и оформить недвижимость в собственность.

После чего заключаете договор на сдачу, для примера в аренду оформляете налоговые документы и можете получать выгоду со своей недвижимости, в остальных случаях лучше покупать недвижимость в Австралии, если вы уже резидент страны.

Кризис в Австралии

Многих пугает, вдруг они переедут в Австралию и грянет кризис.

Кризис в экономике схож с ожирением. И то, и то возникает от излишеств и привязанности одной экономики к другой. Кризис в Европе Австралии не страшен, а, значит, волноваться о беспорядке на рынке не стоит.

Во-первых, Австралия, несмотря на наместника английской королевы, который сидит в Канберре больше для традиций, чем для смысла, изолирована от европейских проблем. Во-вторых, экономика зеленого континента не зависит от доллара или евро. Австралийская экономика тесно связана с китайской, которая, как известно, сейчас переживает небывалый подъем.

Если кризис вновь и грянет, то часть европейцев поедет в Австралию, на новые места для новой жизни. Англоговорящим людям довольно просто интегрироваться в австралийское общества. Даже такая миграция не вызовет кризис на рынке недвижимости Австралии. Спрос будет превышать предложение, цены, конечно, поднимутся, но, в первую очередь, увеличатся объемы строительства нового жилья. За счет этого предложения перекроют спрос, и взбунтовавшиеся цены довольно быстро вернутся в былые пределы.

Вообще, ежегодно австралийский рынок недвижимости растет на три процента, начиная, примерно, с 1970 годы. С середины девяностых рост несколько увеличился, и стал составлять шесть процентов. Благодаря этому цены на квартиры и дома Австралии являются одними из самых высоких в мире. В пору испугаться местного кризиса, который никак не будет связан с европейским. Этот вопрос изучали ведущие экономисты, как местные, так и с мировым именем. Они пришли к выводу, что австралийская недвижимость переоценена на 50 процентов, но никакого пузыря на этом рынке нет. Цены повышались за счет естественного роста доходов населения, а не потому что, в экономику страны искусственно вливались деньги. Единственное, что можно ждать на австралийском рынке недвижимости, так это застоя и медленного падения цен, что рано или поздно неизбежно.

Примеры стоимости недвижимости в разных городах

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Рассмотрим примеры цены для однокомнатных квартир в Мельбурне и Сиднее:

Как вы сами видите, за такую цену можно приобрести отличную
трёхкомнатную квартиру в центре города России.

Недвижимость в Сиднее очень дорогая

Теперь перейдём к рассмотрению среднерыночной цены в 2020 году для двухкомнатных квартир в разных городах Австралии:

В таблице приведены усреднённые варианты для эмигрантов. Но вы сможете найти квартиру по более низкой цене или более высокой.

Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного
дешевле квартир. Стоимость недвижимости зависит от конкретного города и
характеристик жилой площади. Расценки в 2020 году варьируется в пределах
350-650 тысяч AUD.

Как купить жилую недвижимость в Австралии

При наличии необходимого сертификата от FIRB можно переходить к процессу купли/продажи. Он может занять от 30 дней до нескольких месяцев.

Алгоритм действий может отличаться в зависимости от того, где находится покупатель и о какой недвижимости идет речь. Если покупатель в Австралии, алгоритм будет следующим:

Поиск жилья. Контакт с агентом по недвижимости или менеджером строительной компании по продаже, подача официального запроса агенту, посещение объекта (при возможности).

• Составление контракта, его подписание и внесение депозита в размере 1 % от стоимости недвижимости.
• Наем юриста в том штате, в котором происходит сделка, передача ему контракта. С этого момента начинается отсчет процесса покупки — юрист изучает контракт в течение 5 дней. В этот период можно отказаться от сделки и вернуть депозит (за вычетом 0,25 %).
• Решение финансовой стороны вопроса. Оплачивать сделку необходимо не в рублях, а в австралийских или американских долларах. Если достаточная сумма в наличии, то вопрос решен. Если нет, то иностранный временный резидент-покупатель может обратиться в банк за ипотекой. Условия ипотеки будут не такими выгодными, как для резидентов. Нужно внести не менее 30—40 % от стоимости покупаемой недвижимости, выплачивать от года до 30 лет с годовой ставкой от 4 до 6%. Подробнее об этом можно узнать на сайте финансовых брокеров – homeloanexperts.com.au/free-quote/. При согласии австралийского банка предоставить кредит контракт считается подтвержденным.
• Проверка технического (building and pest inspections) и юридического состояния (conveyancing) объекта недвижимости, в том числе таких нюансов, как зона затопления, проектирование газо- и путепроводов и т. д. Если результаты инспекции не удовлетворят покупателя, он может потребовать пересмотреть цену, устранить недостатки или отказаться от сделки.
• Перечисление на 21-й день 9 % от суммы на счет застройщика или владельца, после чего контракт обретает статус безусловного — unconditional, а покупатель формально становится владельцем недвижимости.
• Финальная стадия — settlement, когда происходит обмен документами (title) и передача денег и ключей.

В случае нахождения покупателя вне Австралии, например в РФ, все шаги нужно пройти дистанционно — через нанятого агента и юриста. Если нужно брать кредит в австралийском банке, придется приехать в страну самому — без личной подписи договор на ипотеку не получить.

Вместе с тем, следует помнить, что покупка австралийской недвижимости не дает никаких преимуществ в получении ВНЖ или открытии визы.

Что должен отражать договор купли/продажи жилья

Документальное оформление купли-продажи недвижимости можно проиллюстрировать на примере штата Квинсленд. Комплект документов включает в себя:

разъяснение прав и обязанностей покупателя, согласие покупателя с предложениями;

Скачать (PDF, 127KB)

декларацию агента;

Скачать (PDF, 222KB)

непосредственно контракт.

Контракт обязательно должен содержать:

• Пункт о возможности для покупателя прервать сделку без особых санкций — Cooling Off Period (как правило, в течении первых пяти дней при штрафе 0,25 %).
• Право на независимую оценку состояния имущества (влажность, термиты, трещины и др.) и юридическую консультацию (наличие задолженностей, ареста и др.) — от 7 до 14 дней.
• Указание на стоимость недвижимости с учетом сравнительного анализа рынка, цен на подобные объекты в 5 км от жилища, цен за последние полгода.
• В случае обращения за ипотекой — Subject to finance. На одобрение от банка выделяется, как правило, 14 дней.
• Уточнение включений и исключений: что является частью купли-продажи, а что нет — печи, антенны, системы горячего водоснабжения, деревья и растения, вентиляторы, кондиционеры, почтовые ящики и др.

Продавец имеет право включить пункт Sunset close – возможность разорвать сделку до момента Unconditional при поступлении более выгодного предложения. В силу документ вступает после подписания его всеми заинтересованными сторонами.

Покупка жилья в Австралии

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Австралии

Австралия, Австралия… Это не просто государство, это самый настоящий материк, вокруг которого океан. Райский уголок, что и говорить. Именно поэтому недвижимость в Австралии рассматривают как личный курорт.

Неизбалованный житель России при посещении Австралии почувствует себя в раю. Так почему бы не сделать этот рай постоянным? Недвижимость в Австралии – отличный шанс для этого.

Австралия стремительно развивается, уровень жизни растет семимильными шагами, а в рейтинге стран по продолжительности жизни, уровню доходов и уровню образования государство занимает 2-3 место. Да и вряд ли вы найдете еще такой уголок на земле, где даже недвижимость воспринимается как что-то сказочное.

Итак, почему следует выбирать недвижимость в Австралии?

• замечательная природа – уникальные ландшафты, вечнозеленая растительность, обитатели животного мира, которые проживают совсем рядом с человеком
• органичное соседство природных живописных зон и развитой инфраструктуры городов – недвижимость в Австралии в бизнес-центрах, шумных городских поселениях соседствует с недвижимостью в Австралии в поселках и пригородах 
• недвижимость в Австралии возводится только по европейским стандартам и отвечает всем требованиям и уровням качества
• недвижимость в Австралии – это гарантия надежности

Вы вкладываете деньги в стабильную и экономически развитую страну. Операции по приобретению недвижимости в Австралии четко, ясно и просто расписаны в законодательном порядке. Процедура оформления недвижимости в Австралии прозрачна и не занимает длительного времени. Кроме того, при желании вы можете очень быстро получить кредит в Австралийском банке.

каждый приезжий чувствует себя в Австралии как дома

Австралийцы удивительно приятны в общении. Вы с первого дня почувствуете себя настоящим жителем. И недвижимость в Австралии станет вашим настоящим домом.

недвижимость в Австралии – это прибыльное и престижное приобретение

В Австралии постоянное лето, поэтому туристы любят эту страну. Стоимость недвижимости в Австралии возрастает из года в год, и получить прибыль с нее – очень просто.

Инвестиционные вложения в недвижимость Австралии окупаются намного быстрее, чем в других странах.

доступность ведения бизнеса и работы

Приобретая недвижимость в Австралии, вы можете начать собственный бизнес. Во всем мире признается, что именно в Австралии самые лучшие для этого условия.  Кроме того, работать в Австралии – это и материально выгодно и морально приятно. Правительство этой страны очень лояльно относится к студентам, бизнесменам и специалистам.

Поэтому покупка недвижимости в Австралии предоставляет вам реальный шанс заняться еще и любимым делом.

Какую недвижимость в Австралии предлагают?

Различные районы Австралии выставляют на продажу недвижимость разных типов. При желании можно присмотреть великолепные апартаменты (их предлагают в очень большом количестве), шикарные виллы, удобные таунхаусы.

Для тех, кто желает вложить в недвижимость в Австралии в виде земельных участков, тоже отличный выбор. Можно купить землю для инвестиций в принципе, для строительства личного дома, для отдыха, для ведения бизнеса и т.д.

Что касается стоимости, то и тут недвижимость в Австралии предлагает выбор на любой вкус – от пентхаусов (где 1 квадратный метр стоит 20 тысяч австралийских долларов) до бюджетных вариантов (где 1 квадратный метр обойдется всего в 3 тысячи австралийских долларов).

Австралия – страна уникальная, чья привлекательность заключается не только в неповторимой природе и благоустроенных островках цивилизации, но и в великолепном сочетании деловой и культурной жизни. Недвижимость в Австралии так же разнообразна, как и само государство. Во всех мегаполисах от Канберра и Сидней до Брисбена и Мельбурна исторические дома соседствуют с огромными небоскребами, а уютные тихие парки – с шумными улицами.

Приобретая недвижимость в Австралии, вы сможете почувствовать себя настоящим хозяином шикарного жилья, включающего все для комфортной и удобной жизни и плодотворной работы.

Особенности австралийского рынка недвижимости

Прежде чем купить недвижимость в Австралии, необходимо разобраться, что представляет собой рынок: какие объекты лучше приобретать для себе, а какие для сдачи, что представляют собой цены на недвижимость, какой спрос и предложения.

Популярные регионы

Иностранцы, которые покупают недвижимость в Австралии, выбирают или большие города с развитой инфраструктурой, или наоборот – небольшие населенные пункты в зеленой зоне с хорошей природой. Среди крупных городов – столица Канберра, Мельбурн, Сидней, Брисбен. Но, к примеру, несмотря на столичный статус, Канберра не пользуется большой популярность. Это в основном связано с тем, что город не имеет выхода на побережье. Для тех, кого привлекает недвижимость в Австралии у моря, но при этом есть желание проживать в мегаполисе, больше подойдет Сидней. Для любителей шума, массовых мероприятий (культурных или спортивных) больше подойдет Мельбурн. Более спокойный, но современный и с хорошей инфраструктурой, — Брисбен. Для тех, кто намерен купить дом в Австралии, и выбирает в качестве локации именно побережье, подойдет Голд-Кост. Этот город хорош и для тех, кто покупает жилье для себя, и для тех, кто будет сдавать его в аренду. Что касается коммерческой недвижимости, то иностранные инвесторы предпочитают офисные и торговые помещения в больших городах, а также отдают предпочтение гостиницам в местах, расположенных на побережье.

Цены

С каждым годом стоимость недвижимых объектов на континенте увеличивается в несколько раз. За последний год подорожание было почти втрое. Это говорит о том, что объекты, которые продают, пользуются большой популярностью, а кризисы и «мыльные пузыри» обходят рынок стороной. Цены на недвижимость в Австралии зависят от региона и непосредственно объекта – его класса. Если речь идет об однокомнатной квартире, то приобрести ее можно за сумму около 130 000 долларов. Такие цены доступны в разных городах – Перте, Аделаиде, Мельбурне и прочее. Минимальная цена элитной квартиры (от трех комнат) может варьироваться от 360 000 долларов. Что касается покупки дома, то, к примеру самые высокие цены в Сиднее – от миллиона долларов. В то время, как, например, в Аделаиде есть предложения от 250 000 долларов. Если говорить о ценах на аренду, то двухкомнатная квартира может стоить в крупных городах 400 – 1 000 долларов в неделю. Кстати, по статистике, 70% австралийцев имеют собственное жилье. Даже иммигранты стремятся со временем приобрести собственные квадратные метры, а не арендовать чужую жилплощадь.

Особенности

Если говорить о технических аспектах рынка недвижимости в Австралии, то следует отметить, что строительство в стране ведется с учетом природных и климатических условий. К примеру, на континенте обитает множество насекомых. Поэтому при строительстве домов учитывают определенные технические требования, чтобы насекомые не нанесли вред жилищу. Также в Австралии бывают различные катаклизмы, как, например, сильные дожди. Это тоже важный фактор для застройщиков. Как правило, большинство домов в Австралии строят из кирпича. Если только речь не идет о небоскребах.

Делая вывод из всего вышесказанного, можно отметить основные тезисы.

1. Австралия привлекательная страна с точки зрения жизни и вложения средств в недвижимость.
2. Рынок недвижимости в Австралии доступен для иностранцев.
3. Процедура покупки объектов требует множества разрешений и весьма продолжительная.
4. Цены на объекты варьируются от сотен тысяч до миллиона.
5. В Австралии иностранцы могут оформлять ипотечные кредиты.

Для тех, кто все же располагает определенной суммой решился купить недвижимость в Австралии, главным заданием будет собрать все документы и разрешения. И на время этого процесса запастись терпением.

Дополнительная информация:

• Как получить вид на жительство в Австралии?
• Как получить ПМЖ в Австралии?

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Австралии — цены, особенности жизни

Для граждан РФ Австралия – это, прежде всего, побережье. Канберра хоть и является столицей страны, но расположена она вдали от берега, поэтому не пользуется особым спросом.

Большей популярностью среди россиян пользуется Сидней. Приобретать недвижимость здесь выгодно уже потому, что это самый крупный город страны, центр деловой жизни Австралии. Для тех, кто ищет работу или желает открыть свой бизнес в этом городе имеются огромные возможности. Город как магнит притягивает иностранных инвесторов и тех, кто желает жить в Австралии постоянно.

При покупке недвижимости в Сиднее в качестве отличного бонуса владелец получает чистый океан, великолепные песчаные пляжи на берегу Сиднейской бухты и отличные погодные условия круглый год. Неудивительно, что стоимость жилья в Сиднее достаточно высока и продолжает расти с каждым годом. И здесь представлено достаточно много элитных объектов недвижимости.

Если же недвижимость в стране приобретается для отдыха, то интерес может представлять «сосед» Брисбена – Голд-Кост. Это крупный туристический центр, как магнит притягивающий тех, кто любит водный спорт

Многим из тех, кто предпочитает жить в мегаполисах, нравится Брисбен. По численности населения он находится на третьем месте, к тому же в последнее время этот город достаточно активно развивается.

Тем, кто желает приобрести необычную квартиру или домик в Австралии, а нечто особенное, да ещё и в интересном месте, можно присмотреться к Мельбурну. Он по праву считается культурной столицей этой страны, поскольку здесь постоянно проводятся всевозможные мероприятия (в т. ч. и спортивные), местные фестивали, кипит жизнь в театрах, а многие объекты недвижимости построены в весьма оригинальном стиле.

Так ли хороша Австралия, чтобы покупать в ней недвижимость?

Дом или квартиру можно купить где угодно. Были бы деньги, а предложения найдутся. В данном случае встает другой вопрос: «А стоит ли Австралия того, чтобы меня ради нее привычный уклад жизни? Лучше ли она России?». Вопрос очень индивидуальный и каждый человек должен сам найти на него ответ, но просто примите к размышлению следующую информацию: на протяжении последних четырех лет Австралия стабильно входит в тройку стран с самым высоким уровнем жизни. Завсегдатаи этого рейтинга еще Норвегия и Новая Зеландия. Никто из них не может уйти в отрыв, поэтому каждый год кто-то из трех всегда впереди, а кто-то чуть-чуть отстает. Чисто географически, невзирая на место в рейтинге, Австралия выглядит предпочтительнее. Все-таки Норвегия на севере, а Новая Зеландия – остров. Хоть географически они с Австралией и близки, но на зеленый континент и авиарейсов больше и жизнь там веселее.

Таких пейзажей в наших мегаполисах не найдешь

Думаю о том, стоит покупать недвижимость в Австралии или нет, помните, что здесь круглый год мягкий климат, без губительных для здоровья перепадов температур. Австралия неплохо укомплектована полезными ископаемыми. На зеленом континенте добывают уголь, золото и железную руду. Главным потребителем этой руды является Китай, давно лидирующий в мировом машиностроении. Может быть, вы скажите, что Австралия такой же сырьевой придаток, как и Россия, нечего менять шило на мыло. Наверное, где то вы правы, но посмотрите, как живут австралийцы, и как живем мы.

Пусть Австралия не обладает большим спектром высокотехнологичных и высокоточных производств, но богатство недр здесь делят более справедливо, чем у нас на Родине. Зарплаты в шестьдесят тысяч долларов в год красноречиво об этом говорят.

В Австралии хорошо развито сельское хозяйство. Местная пшеница продается на каждом континенте Земли.  Зеленый континент по площади примерно равен США, но низкая плотность населения дает здесь огромные возможности для роста страны. Почти все жители Австралии живут вдоль восточного побережья страны, да и то неплотно его заполняют. Здесь есть где жить и есть где трудится, было бы кому. Тут потрясающий ласковый океан, который избавит вас от необходимости каждый год летать к морю. У моря можно жить, а в крайнем случае, ездить к нему каждый месяц.

Посмотрите на Австралию. Она очень схожа с Россией: многонациональна, ориентирована в экономике на добычу сырья и сельское хозяйство, обладает огромной территорий. Если мы с ними так похожи, то почему они живут лучше нас, россиян?

Австралия никогда не знала потрясений. Люди здесь доверчивее, они почти не знакомы с обманов и преступностью. Если австралийца оставить без присмотра в Москве или любом другом российском городе, то его оберут до нитки за считанные часы. Просто мы потеряли нравственные и культурные ценности, а они еще нет. Правильно говорил герой Булгакова, Воланд, москвичей испортил квартирный вопрос. Вслед за москвичами он испортил всех россиян. Мы трясемся над своими квартирами и жалкими квадратными метрами. Австралийцы же поступают иначе.

«У нас разное отношение к частной собственности. Например, к жилью

В России важно, чтобы у человека была квартира. Если есть стены – значит, жизнь удалась

В Австралии же дом – это семейное гнездо. Я ни разу не слышал, чтобы австралийцы разменивали свою квартиру или проводили какие-то махинации с недвижимостью. Это совсем не в их стиле. Они берут в молодые годы кредит на дом, а потом долго его выплачивают. Дети, к примеру, не надеются на наследство от бабушек или дедушек, потому что, зачастую, это наследство достается всем сразу, а никому конкретному. Жилье умершего родственника продают, а деньги делят. Сложно объяснить… другое у них отношение к жилью, вот и все, более простое что-ли», — рассказывает о квартирном вопросе Александр Антощенко, имеющий двойное русско-австралийское гражданство.

Больше, чем всякие рейтинги об Австралии говорит тот факт, что всю историю страны, здесь не пропал ни один банковский вклад. Конечно, бывали проблемные банки, но с их клиентами рассчитывалось государство. А теперь вспомните, как у нас в России возвращают сгоревшие капиталы начала 90-х. Стыд и позор.

В начале двадцатого века Австралия могла пойти по другому пути развития. Тогда сюда хлынули китайские эмигранты. Тогда на зеленом континенте ввели политику национального протекционизма. Кто попало не сможет стать гражданином Австралии. Благодаря этому в стране удалось сформировать сильный рынок труда с мощными профсоюзами. Отсутствие бедных мигрантов позволило долгие годы стране жить без бедных людей. Сейчас, конечно, социальные болезни и здесь нанесли свой урон. .

Аренда жилья в Австралии

Рынок аренды Австралии весьма развит. Помимо недвижимости на берегу океана, которая пользуется повышенным спросом во время туристического сезона, здесь всегда найдется арендатор для квартиры в Сиднее, Мельбурне или Перте. В сегменте долгосрочного найма интерес представляют объекты рядом с университетами, высшими школами и деловыми центрами. Близость транспортных развязок дополнительно укрепит цену. Следует отметить высокую доходность местной недвижимости, которая окупает себя за 15-20 лет.

Иностранным владельцам рекомендуется сдавать жилье в аренду с помощью лицензированных агентств недвижимости, которые возьмут все хлопоты по поиску жильцов на себя. Ставки за такие услуги разнятся, а их расчет производится на основе поступающих платежей. В Сиднее она составит 6-8%, в Брисбене — 8-10%. Дополнительно оплачиваются расходы на рекламу и комиссия при заселении (letting fee), которая в среднем равна недельной оплате.

Аренда квартиры в новостройках делового центра Сиднея обойдется $600 — $1250 в неделю, а таунхауса в пригороде от $600 до $1000.

За помощь в создании материала благодарим Юлию Филипову, компания Sydney Pacific.