Недвижимость в китае

Какие риски поджидают покупателя и есть ли преимущества

Один и тот же дом в одном и том же магазине, а цена разная! | Фото: aliexpress.ru/ Shenzhen Saudi China Trade Limited.

Если нет положительных отзывов о продавце – не рискуйте делать заказ. | Фото: aliexpress.ru/ Shenzhen Saudi China Trade Limited.

«Такие дома дают возможность быстро обустроить загородную жизнь, хотя в большинстве случаев эти конструкции стоит рассматривать как временное жилье, в котором живут до постройки основного дома. Затем его можно отдать под гостевой домик, использовать в качестве объекта гостиничной индустрии (глэмпингов или кемпингов) или сдавать в аренду на короткий период»

Глядя на такой разброс цены, следует внимательно прочитать характеристики товара и лишний раз спросить у продавца. | Фото: prefsan.net.

какие удивительные товары можно приобрести для конспирации, слежки, маскировки реального номера на собственном автомобиле и многое другое.

Средние показатели стоимости жилья в Китае

Сегодня цены на дома в Китае в год растут намного больше, нежели на несколько процентов. Поэтому при покупке жилья стоит приготовить немалую сумму. Например, трехкомнатная квартира в 60 квадратов в Шанхае обойдется в сумму около 300 тысяч долларов, а дом в традиционном китайском стиле и вовсе достигнет планки в 830 000 долларов. Средняя стоимость жилого квадрата обойдется около 500$.

Цены на дома в Китае также зависят от способа приобретения. То есть: через отечественного риелтора можно купить дом в 60 квадратов за 300 тысяч, а при прямом контакте с китайскими представителями за ту же сумму можно найти жилье с площадью во все 100 квадратов.

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

Далянь и недвижимость в нем

Как и во всем мире, стоимость недвижимости только растет. Так и в Даляне: квартира, купленная три года назад за $495 кв. м, сейчас стоит — $850. Элитное жилье – еще дороже: здесь стоимость квадратного метра достигает $1 930. Рынок недвижимости Китая растет неравномерно, и отслеживать следует каждый населенный пункт. По закону, вся китайская земля – это государственная собственность. Покупателю могут дать право использовать ее. Чтобы продавать недвижимость иностранцам надо иметь на это разрешение. Не все могут купить иностранцы.

Языковые барьеры затрудняют процесс оформления документов, заключение сделок. Чтобы не запутаться в этом вопросе, рекомендуется нанимать юристов с высокой репутацией. Конечно, китайцев. Многое зависит от застройщика и компании, которая будет обслуживать здание. А так же от того, какого класса недвижимость покупается.

Виды и цены на аренду уютного гнездышка

Сами понимаете, гнездышко гнездышку рознь. Вот какие варианты на арендное жилье что предлагает Китай:

Снять целый дом

Конечно, это дорого. Месячная аренда — от 10-20 тыс. юаней (грубо умножаем на 10, получим российские рубли — 100-200 тыс.). Такой вариант подойдет бизнесмену, который на первом этаже сможет организовать свой офис или магазин, а на втором-  будет жить. В Китае это достаточно распространенная практика.

Снять отдельную квартиру

Цена варьируется от центра к периферии, от больших городов к тем, что поменьше. Например, в городе Нантонг, в котором живу я.  Это два с половиной часа от Шанхая, 7 млн человек, а по китайским меркам глубинка. Снять двухкомнатную квартиру получится достаточно бюджетно – около 2 тыс. юаней в месяц.

В Шанхае, понятное дело, дороже: например, такая же квартира в центре обойдется уже в 5-7 тыс. юаней в месяц. На окраине, куда добираться несколько часов, удастся найти небольшую двушку за 3 тыс., однако не рассчитывайте там на качественный ремонт и наличие всей мебели.

Снять отдельную комнату в квартире с соседями

В связи с дороговизной на квартиры в Шанхае, комната покажется самым сладким вариантом. Ведь арендовать часть квартиры в центре уже возможно за 3 тыс., и при этом вас будут радовать все блага цивилизации и метро в пешей доступности. 

Куда отправляться искать. Сайты по поиску жилья в Китае                                            

Во-первых, интернет. Он предлагает нам несколько полезных ресурсов.

После того, как вы выбрали интересующий вас город, список предложений появится автоматически, где вы сможете наглядно посмотреть сколько стоит квартира или комната и что входит в стоимость. Здесь же подробная карта с огромным количеством всевозможных вариантов

И совсем неважно даунтаун это или окраина

Единственный недостаток: сайт полностью на китайском языке. Но здесь все интуитивно понятно, плюс различные онлайн-переводчики никто не отменял.

Это вообще целый кладезь полезной информации о жизни в Шанхае. Здесь вы сможете прочитать последние новости, узнать о предстоящих мероприятиях и сразу же купить билеты на них, найти работу, что-то продать и купить, а также найти жилье. Сайт полностью на английском языке.

Во-вторых, есть агентства недвижимости, где вам предложат несколько подходящих вариантов размещения, проведут за ручку, все покажут и расскажут. В этом деле китайцы полностью возьмут вас под свою опеку. Однако не советую вам отправляться в агентство в гордом одиночестве, не ознакомившись с пунктом ниже.

В-третьих, если вы едете работать, просите принимающую сторону вам помочь. Да, платить вы будете из своего кармана, но чисто по-человечески небольшие одолжения никто не отменял. К ним в Китае относятся нормально. Вам не придется носиться из одного конца города в другой, перебирая все плюсы и минусы уже просмотренных квартир, и вспоминать, как же выглядела квартира такая-то.

Еще в Китае бытует мнение: белый человек – богатый человек. Готовьтесь к тому, что цена на съмное жилье, особенно в небольших городах, где иностранцев по пальцам пересчитать, для вас будет на 20-30% завышена.

Торг уместен

Китай – это большой рынок, где можно и нужно торговаться. Арендная плата за жилье в списке тех товаров и услуг, на которые вы просто обязаны просить скидку. Иначе не комильфо! Особенно если снимаете на длительный промежуток времени.

Погуляйте по квартире, покривите носом, мол, вот тут пятно и вот эта штука не работает. Да и вообще у меня есть еще несколько вариантов на примете, а такая-то квартира мне особенно в душу запала и до сих пор еще не выпала. В конце концов, вспомните себя в детстве, когда вы умоляли родителей отпустить вас погулять до десяти вечера — торгуйтесь так же яростно. 

В Китае действует золотое правило: обо всем важном говорим на языке арендодателя. Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц

Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами. 

Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц. Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами. 

Туры в Китай от всех туроператоров

Как купить недвижимость в Китае?

Согласно китайскому законодательству, все земли на территории КНР находятся в государственной собственности. По этой причине, приобретая квартиру или иную недвижимость в Китае, иностранцы не получают право безусловной собственности, а фактически арендуют ее на срок до 50 лет. В случае приобретения земельного участка срок аренды увеличивает до 70 лет. По истечении указанного срока право аренды может быть продлено без каких-либо дополнительных условий. Иностранные граждане не имеют право приобретать более одной квартиры в одном городе и использовать ее как-то иначе, кроме как для личного пользования. Продаже подлежит любая коммерческая недвижимость за исключением недорогого жилья, предназначенного для малоимущих граждан Китая. Право покупки недвижимости в Китае имеют граждане, прожившие на территории страны не менее одного года. Граждане РФ, прожившие на территории КНР больше года, имеют право на получение ипотечного кредита на срок до 20 лет.

Перед тем как приступить к покупке недвижимости иностранный гражданин обязан обратиться в Отдел по контролю за въездом и выездом Управления общественной безопасности города Пекина для получения справки, подтверждающей нахождение лица на территории Китая в течение более чем одного года. Для заключения сделки о купле-продаже рекомендуется обратиться в агентство, имеющее право на проведение операций с недвижимостью, имеющее в своем штате русскоговорящего сотрудника, который будет сопровождать сделку.

После выбора и осмотра недвижимости продавец и покупатель переходят к процессу оформления сделки с маклерской компанией. Одновременно с этим покупатель подписывает документ гарантирующий, что объект будет использоваться исключительно для собственного проживания. Затем Комитет по строительству приступает к рассмотрению свидетельств о том, что это первый объект недвижимости, приобретаемый покупателем в данном городе. После этого иностранный покупатель обменивает валюту на юани в указанном маклером банке, а затем оплачивает приобретаемую недвижимость. По окончании процедуры покупатель в присутствии государственного нотариуса, получает документы, подтверждающие право собственности. Покупка недвижимости в Китае дает право на получение вида на жительство, а также льготной ссуды на открытие бизнеса под 2,5% годовых.

При покупке недвижимости в Китае покупатель обязан оплатить гербовый налог на договор в размере 0,05% от суммы сделки, налог на передачу прав собственности в размере 3-5% от суммы сделки (конкретная цифра зависит от провинции КНР), а также взнос в общественный фонд ЖКХ. Размер последнего всегда четко фиксирован и не зависит от стоимости жилья.

Сколько стоит дом в Китае?

Стоит сказать, что качество жилья, продаваемого в Китае, очень высоко, а шансов попасть на недобросовестного застройщика практически нет. Продажа квартир начинается только в домах, возведенных более чем на 80%. Стоимость квадратного метра жилья зависит от региона. Так, в Пекине и Шанхае, средняя стоимость квадратного метра составляет около 3000 $, а в престижных районах этих городов она может доходить до 5000 $. В Сиане стоимость квадратного метра составляет около 900 $, в Гуанчжоу — около 1900 $.

Цены на недвижимость в Китае постоянно растут, причем эта тенденция отмечается не только в крупных городах. Цены на жилье на популярном у россиян острове Хайнань повышаются год от года. Стоимость квадратного метра в квартирах с видом на море может превышать 6500 $. Покупка виллы обойдется еще дороже — стоимость некоторых из них достигает десяти миллионов долларов.

Продаются квартиры

Немного про покупку апартаментов в этом городе. Цены разнятся, но почти на каждом углу можно увидеть молодых людей, продающих квартиры. В руках у них огромные цветные листы с описаниями квартир в различных строящихся комплексах. Агенты сидят в метро, в торговых центрах организуют распродажи с огромными макетами вы можете рассмотреть жилые комплексы поближе. Даже на перекрёстках они стоят с дешёвыми напечатанными табличками о продаже квартир и пристают ко всем водителям, которые останавливаются на светофоре.

Для примера, возьмём раскладку, которая завалялась у нас дома: цена квадратного метра, недалеко от пляжа, в новом доме, может быть в районе 4680 юаней (1 юань сегодня стоит 5,34 рубля). Предлагаются варианты 70, 80 и 110 квадратных метров.

За время проживания в Шэньчжэне я успел побывать в гостях, в разных домах, очень просторных и красивых. Некоторые стоят 25 миллионов юаней, в некоторых только аренда идёт по 15-20 тысяч в месяц, соответственно можно прикинуть, сколько такие квартиры, на 100 квадратов, будут стоить.

Как приобрести жилье?

Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

В Суйьфэньхэ, Хэйхэ, да и во многих других городах количество проживающих россиян с каждым годом растет. Стоимость приобретения одного квадратного метра обходится в среднем в 400-500$, помимо этого приятным моментом будет и стоимость коммунальных платежей. Содержание двухкомнатной квартиры в год составляет около 20 000-25 000 тысяч рублей, это отопление, водоснабжение, телефон и все остальные платежи, включая интернет (в Китае двухкомнатной считается квартира, в которой две спальни и гостиная). Причем эту сумма касается не только приграничных городов, это средний показатель по Китаю.

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.

Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки

То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.

Можно купить квартиру и самостоятельно. Когда вы приедете в страну, вас сразу встретит толпа «помогаек», они достаточно хорошо изъясняются на русском и готовы за небольшое вознаграждение помочь в любых вопросах. Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Но…будьте бдительны!

История

По состоянию на 2010 год рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире, составляя около 20% экономики Китая .

Пузырь недвижимости

Пустой коридор в почти пустующем торговом центре New South China .

Мыльный пузырь на рынке недвижимости Китая был пузырем на рынке жилой и / или коммерческой недвижимости в Китае. В связи с этим явлением средние цены на жилье в стране утроились с 2005 по 2009 год, что, возможно, было обусловлено как политикой правительства, так и культурными традициями Китая.

Тяньцзинь. Высокое соотношение цены и дохода и цены к арендной плате на недвижимость, а также большое количество незанятых жилых и коммерческих единиц являются свидетельством пузыря. Критики теории пузыря указывают на относительно консервативные стандарты ипотечного кредитования в Китае и тенденции роста урбанизации и роста доходов как доказательство того, что цены на недвижимость могут оставаться на высоком уровне.

Рост жилищного пузыря закончился в конце 2011 года, когда цены на жилье начали падать в соответствии с политикой, реагирующей на жалобы на то, что представители среднего класса не могут позволить себе жилье в крупных городах. Раздувание пузыря на рынке недвижимости рассматривается как одна из основных причин замедления экономического роста Китая в 2012 году.

По оценкам аналитиков в 2011 году, в Китае насчитывается около 64 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, и что жилищное строительство в Китае сильно переоценено и переоценено, и это пузырь, который ждет, чтобы лопнуть с серьезными последствиями в будущем. BBC цитирует Ордос в Внутренней Монголии , как самый большой город — призрак в Китае, полный пустых торговых центров и жилых комплексов. В 25 км от района Дуншэн в Новом районе Кангбаши был построен большой и в основном необитаемый городской комплекс недвижимости . Предназначенный для проживания миллиона человек, он остается в основном необитаемым. По данным правительства, к 2010 году здесь должно было проживать 300 000 человек, согласно правительственным данным, число жителей составляло 28 000. В Пекине цены на аренду жилья выросли на 32% с 2001 по 2003 год; общий уровень инфляции в Китае за тот же период составил 16% (Huang, 2003). Чтобы не погрузиться в экономический спад, в 2008 году китайское правительство немедленно изменило денежно-кредитную политику Китая с консервативной позиции на прогрессивную, внезапно увеличив денежную массу и в значительной степени смягчив условия кредитования. В таких обстоятельствах основная проблема заключается в том, смоделировала ли эта экспансионистская денежно-кредитная политика имитация пузыря собственности (Chiang, 2016). Предложение земли оказывает значительное влияние на колебания цен на жилье, в то время как факторы спроса, такие как расходы пользователей, доход и ипотечная ссуда, имеют большее влияние.

Международные инвестиции

Китайские потребители стали одной из крупнейших групп инвесторов в зарубежную недвижимость. В США китайские покупатели вложили в жилую недвижимость 28,6 млрд долларов в 2015 году — больше, чем в любой другой стране. В Австралии китайские покупатели получили одобрение на инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость в размере 32 млрд австралийских долларов в 2015–2016 годах — больше, чем в любой другой стране. По другим оценкам, в 2016 году китайские инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость за рубежом составили 33 миллиарда долларов, что на 53% больше, чем в 2015 году. Сью Чжон, главный операционный директор Juwai.com , дочерней компании Juwai IQI, заявила, что большинство китайских покупателей являются «средними китайцами. мама и папа хотят инвестировать за границу. Большая часть — это средний и высший средний класс, который заинтересован в хороших стабильных инвестициях и, возможно, думает об эмиграции или отправке своих детей в школу ».

Система социального обеспечения, параллельная динамика и обвинения в коррупции

С 2010 года Китай официально приказал положить конец своей системе социального жилья; однако, по данным China Youth Daily , параллельный рынок жилья продолжает существовать. Государственные агентства продолжают платить менее 20% от рыночной стоимости недвижимости, и многие чиновники якобы незаконно используют средства на ремонт и реформу жилья в личных целях.

Аренда квартиры в Китае: поиск жилья в Китае

Где искать жилье? Сразу посетите популярные интернет-сайты – точно также, как если бы вы искали квартиру или дом в России. Среди наиболее популярных ресурсов выделяют такие:

• Ziroom.com. Достаточно выбрать в меню нужный город, и вам будет показан список всех предложений. Что примечательно – указывается точная стоимость и все то, что в нее входит. Также на сайте есть карта, на которой отмечены актуальные предложения. Этот сайт не переведен на другие языки, но обозначения интуитивно понятны, к тому же, всегда можно воспользоваться онлайн-переводчиком.
• Smartshanghai.com. Сайт пригодится, если вы ищете дом, квартиру или апартаменты в Шанхае. Помимо предложений об аренде, вы получите много информации о жизни в Шанхае, найдете объявления о работе, купите билеты на мероприятия и так далее. Сайт англоязычный, поэтому проблем с поиском не возникнет.
• airbnb.ru и booking.com – международные сайты по аренде жилья.

Также есть множество китайских городских интернет-ресурсов, где публикуются предложения от арендодателей – в этом плане процесс поиска квартиры или дома через интернет ничем не отличается от аналогичного в России. Но расценки, указанные на англоязычных сайтах, часто завышены. Хотите сэкономить – ищите ресурсы на китайском.

Договор аренды жилья в Китае

Риэлтерское агентство в Китае

Второй вариант – услуги риэлтерского агентства. Прибыв в Китай, воспользуйтесь ими, так вы быстрее найдете квартиру. Или апартаменты на пару дней, неделю. Предварительно выбрав нужный район (где находится работа или университет), найдите в нем агентство – местные специалисты знают новости по своему делу, поэтому найдут подходящий вариант. Найти агентство просто – оно есть практически в каждом доме, где сдают квартиры.

При общении с сотрудником агентства, сразу укажите все требования: характеристики квартиры, качество ремонта, максимальную цену аренды. Так вы обойдетесь без посещения неподходящих вариантов. Учитывайте – риелторы получают от 30 до 50% от месячной стоимости аренды, поэтому заинтересованы в том, чтобы предложить вам самый дорогой вариант.

Но риелторы заинтересованы и в том, чтобы сдать неходовые варианты квартир, и первые 10-15 предложений будут именно такими. Поэтому на поиск через агентства нужно от 5 до 10 дней. На это время лучше снять апартаменты или номер в отеле. Аренда квартиры в Китае, как и везде, имеет разную цену, все зависит от провинции, города и района проживания.

Пекин 北京

Жизнь в любой столице дорогая, и Пекин – не исключение. Однокомнатная квартира в столице КНР обходится порядка 10.000 юаней (почти 1500 долларов), апартаменты – в два или три раза больше. На окраине дешевле, но стоимость аренды редко опускается ниже 6500-7000 юаней (почти 1000 долларов).

Гуанчжоу 广州

Крупный транспортный, логистический, промышленный и административный центр, здесь много иностранцев, поэтому снимать квартиру здесь немного дешевле, чем в Пекине – около 6000 юаней (почти 900 долларов) на окраинах. Но экономить за счет жизни на окраине не нужно – в Гуанчжоу пробки – привычное явление, а опоздание на работу не приветствуется.

В сельской местности получится найти дом за 100 долларов в месяц, квартиру можно снять от 300 долларов.

Шеньчжень 深圳

Город большой, хоть и провинциальный, но активно развивается. Его население растет, но стоимость аренды стартует от 2000 юаней (почти 300 долларов).

Местоположение

В мегаполисах не все решается приближенностью к центральным районам. Квартиры, расположенные поблизости от университета, хорошей школы или детского сада всегда дороже. Другие объекты инфраструктуры не влияют на стоимость.

Тип квартиры

Свадебные – квартиры, купленные в подарок к будущей свадьбе своего ребенка. В ближайшие 10-15 лет жилье не используется, поэтому его сдают в аренду. К арендатору предъявляют высокие требования, но если человек внушает уверенность, цену аренды могут снизить. Такие квартиры ухожены, с хорошим ремонтом.

Инвестиционные – приобретаются для вложения денег. Ремонт в них хороший, но без особого уюта, часто встречается жилье без мебели, с черновым ремонтом – его выгодно снимать на несколько лет.

Командировочные – их владельцы надолго уезжают в командировку, поэтому сдают свою квартиру в аренду. Такие варианты самые ухоженные и уютные. Но предъявляются строгие требования к арендаторам.

Квартиры агентств – самые распространенные. Снять такие проще, бытовые проблемы за определенную плату решает агентство.