Цены в германии на еду, жилье и услуги

Налоги

Налог на недвижимость (землю)

После приобретения недвижимости нужно будет оплачивать налог на недвижимость (Grundsteuer).  Рассчитывается он по формуле 0,35 % от оценочной стоимости недвижимости с старых федеральных землях, или от 0,5 до 0,1 % в новых * коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта (от 3 до 8 %.

Коэффициенты налога на недвижимость в городах Германии с населением более 500 тыс жителей (2012, источник Immobilien-Newsticker.De)

Берлин	8,10
Бремен	5,80
Гамбург	5,40
Ганновер	5, 3
Дортмунд	5,40
Дрезден	6,35
Дюссельдорф	4,40
Кёльн	5,15
Лейпциг	6,50
Мюнхен	5,35
Нюрнберг	5,35
Франкфурт	4,60
Штутгарт	5,20
Эссен	5,90

Пример: оценочная стоимость квартиры в Берлине равна 1 786 400 руб. (20000 €). Её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 50 644 руб. (567 €) (20000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

Подоходный налог

Если Вы сдаете недвижимость в аренду, платится  налог на прибыль (Einkommensteuer). Чем выше прибыль, тем выше процентная ставка налога. Например, если Вы решите купить квартиру в Мюнхене и сдавать её в аренду за 89 320 руб. (1000 €) в месяц, налог будет составлять около 7 146 руб. (80 €) в месяц.

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого — 45 %.

Подоходный налог в Германии (2012) данные Ernst & Young

Налогооблагаемый доход, евро	Ставка, %
До 8 131
8 131 — 52 881	14 — 42
52 882 — 250 730	42
Свыше 250 731	45

Стоимость жизни в Германии

Когда говоришь о стоимости жизни в Германии, всегда нужно учитывать и другие важные показатели – качество жизни, социальные гарантии, уровень комфорта и безопастности в немецких городах.

В прошлогоднем мировом рейтинге качества жизни, который составило агентство Mercer, в топ-30 попали 7 немецких городов, 3 из которых расположились в первой десятке (Мюнхен, Франкфурт и Дюссельдорф). К тому же эти мегаполисы были признаны одними из самых безопасных в мире.

Стоит отметить, что в Германии – одна из самых лучших в мире систем социальной защиты населения.

Не удивительно, почему многих россиян волнует бизнес иммиграция в Германию. Покупка немецкой недвижимости часто является первым шагом к достижению этой цели.

С 1 августа власти Германии упростили еще один путь получения вида на жительство в стране. Теперь иностранные граждане из стран, не входящих в ЕС, смогут получить Blue Card сроком действия 4 года. Этот вид рабочей визы будет выдаваться высококвалифицированным врачам, математикам, инженерам, IT-специалистам и другим профессионалам, в которых сегодня нуждается экономика Германии.

Прежде чем делать первые серьезные шаги на пути к иммиграции, стоит ознакомиться с примерными тратами жителя Германии.

Немцы предпочитают эко-продукты / anfisabreus.com

Следующая статья расходов – транспорт.

Абсолютно все студенты пользуются общественным транспортом, даже если они живут недалеко от университета. В данном случае большим бонусом становится своего рода студенческий билет «ISIC», он даёт много скидок, в том числе на транспорт (как на общественный транспорт по городу, так и на билеты на автобус и самолет), а также на билеты в кино и другие варианты проведения досуга.

В среднем студенты тратят на общественный транспорт 50-90 евро в месяц.

Сравнение цен на продукты питания в Германии и России

Средний уровень жизни в Германии и в России нужно оценивать исходя из стоимости продуктов питания. Для этого уместно оценить индекс Биг Мака обеих стран. Индекс Биг Мака – это приведенная к единой валюте стоимость этого блюда в разных странах. Естественно, что чем выше индекс, тем дороже стоимость продуктов питания в стране.

Коэффициент Биг Мака в Германии – 4,45 евро. Аналогичный коэффициент в России – 2 евро. И это сравнение коэффициентов Биг Мака как нельзя лучше отражает разницу в стоимость продуктов питания в двух странах.

Подавляющее большинство продуктов питания в Германии в два раза дороже, чем в России. В качестве примера, стоимость дюжины яиц (порядка 150 рублей), формовой хлеб (порядка 100 рублей) и килограмм курятины (порядка 300 рублей). Впрочем, учитывая уровень заработных плат в Германии, такой уровень цен на продукты питания вполне приемлем. А если проводить сравнение по качеству товаров, то немецкие продукты очень высокого качества.

Справедливости ради нужно отметить, что далеко не все продукты питания стоят в два раза дороже. К примеру, пинта (0,56 литра) отменного немецкого пива стоит порядка 1 евро (около 75 рублей). Стоимость пива в государстве вполне сопоставим со стоимостью этого продукта в России, а вот качество на порядок выше.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Плата за содержание дома

Владельцы квартир платят так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка подъезда, вывоз мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), на средства из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общего пользования.

Плата домоуправлению составляет €60–100 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях. Если решений о срочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €30–50 в месяц.

Читайте наш материал о том, что такое товарищество собственников в Германии

Водоснабжение

Количество потребляемой воды измеряется по счётчику. В 2021 году в среднем по стране кубометр воды стоит около €1,6.

На одного человека в год уходит от 63 до 300 кубов воды, в зависимости от его привычек. Ежемесячный счёт на одного любителя долгих водных процедур будет около €30 в месяц.

Электричество

Историческая застройка города Гамбурга

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество поставщиков, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию. Стоимость киловатт-часа зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 30 центов.

Семья из трёх человек в среднем использует 2500 кВт·ч в год. Чтобы рассчитать расход в зависимости от состава семьи, вы можете добавить около 1000 кВт·ч на каждого дополнительного человека. В среднем в год за свет придётся заплатить €750–800, но счета существенно различаются в разных регионах.

Интернет, ТВ, телефон

В Германии наиболее распространённым способом подключения к интернету является DSL, однако многие провайдеры также предлагают кабельные и оптоволоконные соединения. Цены зависят от выбранного оператора, скорости трафика и конкретного пакета опций.

Самые популярные интернет-провайдеры в Германии:

• O2
• 1&1
• Eazy
• Vodafone

Большинство людей подключают пакет, в который включён стационарный телефон, интернет и телевидение.

Провайдеры в Германии борются за клиентов и предлагают специальные условия: первые несколько месяцев бесплатно, потом €14,99–19,99 в месяц, а через год стоимость будет уже €40 или даже €60. При этом контракт можно заключить минимум на два года, и расторгнуть его преждевременно не всегда получится.

Основными операторами мобильной связи в Германии являются T-Mobile, O2, Vodafone, 1&1 и Mobilcom Debitel. Большинство пакетов предлагают неограниченное количество звонков и СМС, однако можно выбрать и более дешёвые варианты с меньшим числом услуг. Стоимость стандартного безлимитного пакета на начальном этапе будет около €10, а через полгода составит уже €20.

C 15 июня 2017 года на территории Евросоюза отменена плата за роуминг – это означает, что, имея сим-карту немецкого оператора, можно пользоваться мобильной связью и интернетом на всей территории Евросоюза как дома (в Германии).

Помимо этого, каждый человек или семья обязаны платить налог на радио и телевидение – так называемый GEZ Beitrag или Rundfunkbeitrag. В 2021 году размер сбора составляет €18,36 в месяц.

Плата за коммунальные услуги в Германии

На величину коммунальных платежей влияет год постройки здания, площадь квартиры, количество проживающих.

Сумма квартплаты складывается из оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг, в среднем 5-8 евро за квадратный метр.

Жилищно-коммунальные услуги в Германии это:

• налог дом и земельный участок,
• отопление,
• горячая и холодная вода,
• уборка мест общего пользования,
• работа дворника,
• канализация,
• лифт,
• сбор и вывоз мусора,
• работа садовника,
• электроэнергия,
• страхование общего и частного имущества,
• работа управдома,
• спутниковая антенна.

Отопление оплачивается равными долями в течение года. Плата за отопление, за вывоз отходов рассчитываются за квадратный метр, за электричество, газ, отопление и воду – по счётчикам.

Разводка отопления горизонтальная и оборудована регуляторами температуры. Это экономно и удобно: в случае длительного отсутствия можно отключать отопление и экономить на оплате, или регулировать температуру в каждом помещении в зависимости от предпочтений проживающих.

Плата за утилизацию бытовых отходов – значительная в общей сумме коммунальных платежей.

Сбор бытовых отходов – раздельный, бытовой мусор сортируется жильцами по категориям: органический мусор, пластик, бумага, стекло, электронный мусор и батарейки, одежда. Мусоропроводы отсутствуют.  Каждый двор оборудован закрытой контейнерной площадкой для мусора, доступ к которым закрыт для посторонних.

Расторжение договора аренды недвижимости

Параметры расторжения контракта лучше подробно прописать с самого начала. Срок предупреждения, форс-мажорные обстоятельства, возможные компенсации и способ передачи жилья. Однако нельзя все предусмотреть, да и ситуации могут быть разные.

Отличаются параметры расторжения при бессрочном договоре (это может произойти в любой момент в соответствии с законом и прописанными правилами) и контракте, заключенном на определенный срок.

Нужно понимать, что неверно составленный договор будет считаться действующим в своих верно прописанных параметрах. Но такой договор может быть признан бессрочным, даже если в нем указан период действия. Соответственно, разорван такой договор может быть по условиям бессрочного.

Обоюдное

Это наиболее простой вариант. Люди, договорившиеся о чем-то одном, имеют право изменить условия соглашения, в том числе и полностью разорвать его.

Если новые условия не соответствуют предыдущим, то желательно заключить дополнительное соглашение, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть претензий.

По инициативе одной из сторон

Арендатор:

Закон дает арендатору права разорвать договор аренды, но обязывает предупредить за срок не менее трех месяцев. При этом срок аренды последнего месяца должен заканчиваться в конце этого месяца. То есть фактически период может быть более 90 дней.

К примеру, арендатор заявляет о желании расторгнуть соглашение 15 января. 15.01 + три месяца = 15.04. Но апрель, в данном случае, должен быть оплачен полностью. Соответственно, договор будет расторгнут 30.04.

Есть еще масса тонкостей с зачетом периода предупреждения, которые могут зависеть от нормативных особенностей конкретной федеральное земли. Их обязательно надо уточнить по месту.

Такое уведомление называется Kundigung, а сам процесс – Kundigungfrist.

Кроме этого, арендатор вправе расторгнуть договор, если:

1. Отсутствует возможность вселения.
2. Арендодателем не исправлен серьезный недостаток, препятствующий полноценному проживанию, о котором был уведомлен письменно.
3. Проживание создает угрозу жизни или здоровью (опасная плесень, паразиты). Такая угроза должна быть подтверждена в судебном порядке.
4. Обман или неисполнение арендодателем условий соглашения.

Указанное случаи требуют знания юридических тонкостей, поэтому не стоит обращаться к ним без участия юриста.

Есть еще два особых случая: смерть арендатора (на расторжение договора родственниками дается месяц) и Sonderkündigung – если арендатор не согласен с условиями Mieterhöhungen, он может разорвать контракт в течение 2-х месяцев с начала действия новых цен.

Арендодатель:

Арендодатель обязан придерживаться всех условий договора и норм закона. Все сомнения толкуются в пользу арендатора. Расторжение вне правил возможно только в судебном порядке, при доказательстве обстоятельств непреодолимой силы.

Как организована система ЖКХ в разных странах

В мире пока не придумано единой идеальной схемы организации ЖКХ – да это и невозможно, слишком многое зависит от региональных особенностей. К примеру, счастливым гражданам ОАЭ вообще не приходится оплачивать коммунальные расходы: графа «отопление» в арабском государстве отсутствует в принципе, а траты на свет и воду компенсируются за счёт казны или ложатся на плечи многочисленных нерезидентов — гастарбайтеров из Индии, Пакистана или других стран. Похвастаться свободой от квартплаты могут также граждане зажиточного Кувейта и Ливии. Государство взяло на себя расходы на ЖКХ и в Туркменистане: страна достаточно богата полезными ископаемыми, а население слишком бедно, чтобы платить по счетам.

Россия фактически унаследовала советскую систему ЖКХ, где коммунальный и жилищный фонд находились в собственности государства и содержались за счёт огромных бюджетных дотаций. Сегодня он также управляется на трех уровнях: федеральном, субфедеральном и местном. А вот в США, напротив, официальные органы практически не вмешиваются в коммунальный сектор. Чиновники выдают компаниям необходимые лицензии и сертификаты, а в остальном ЖКХ развивается в условиях бизнес-конкуренции.

В Европе коммунальные тарифы контролируются как самим рынком, так и государством. В разных странах Старого Света есть свои особенности ЖКХ: где-то вся инфраструктура приватизирована, где-то находится на балансе и под управлением государства.

В Британии развито частное ЖКХ, а тарифы контролирует национальный регулятор. В Германии тарифы устанавливают сами коммунальные предприятия, при этом они являются акционерными компаниями и принадлежат муниципалитетам. Во Франции жилищно-коммунальный сектор существует в рамках государственно-частного партнёрства, а тарифы на услуги определяются на основе конкурса.

Во всех европейских странах присутствует местная специфика и собственные коммунальные тарифы, однако между ними есть много общего. Главное, на западе потребители могут самостоятельно выбирать поставщиков воды, тепла и электроэнергии. Если качество или цена услуг ЖКХ не устраивает жителей многоквартирного дома, они просто меняют обслуживающую организацию. А стоимость содержания жилья становится серьёзным фактором при покупке недвижимости.

От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле

В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко  Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.

Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:

Город	Аренда предложения	Кредит при покупке	Разница Арендная плата/кредит
Мюнхен	1.740 €	2.400 €	-660 €
Потсдам	1.040 €	1.560 €	-520 €
Гамбург	1.240 €	1.680 €	-440 €
Франкфурт	1.350 €	1.770 €	-420 €
Ингольштадт	990 €	1.330 €	-340 €
Любек	860 €	1.190 €	-330 €
Мюнстер	960 €	1.250 €	-290 €
Висбаден	990 €	1.280 €	-290 €
Эрланген	980 €	1.260 €	-280 €
Лейпциг	750 €	1.030 €	-280 €
Дрезден	870 €	1.140 €	-270 €
Фюрт	900 €	1.160 €	-260 €
Трир	810 €	1.070 €	-260 €
Аугсбург	980 €	1.230 €	-250 €
Йена	950 €	1.180 €	-230 €
Фрейбург	1.280 €	1.500 €	-220 €
Регенсбург	990 €	1.210 €	-220 €
Кобленц	780 €	990 €	-210 €
Штутгарт	1.270 €	1.460 €	-190 €
Дюссельдорф	1.090 €	1.270 €	-180 €
Нюрнберг	950 €	1.130 €	-180 €
Падерборн	720 €	900 €	-180 €
Зал	650 €	810 €	-160 €
Ольденбург	830 €	990 €	-160 €
Ахен	810 €	960 €	-150 €
Ульм	980 €	1.130 €	-150 €
Гютерсло	690 €	830 €	-140 €
Золинген	690 €	830 €	-140 €
Вюрцбург	950 €	1.080 €	-130 €
Росток	1.040 €	1.160 €	-120 €
Дармштадт	1.090 €	1.200 €	-110 €
Берлин	1.340 €	1.440 €	-100 €
Кассель	750 €	850 €	-100 €
Мангейм	950 €	1.050 €	-100 €
Ройтлинген	1.000 €	1.100 €	-100 €
Брауншвейг	810 €	900 €	-90 €
Бремен	800 €	890 €	-90 €
Ганновер	890 €	980 €	-90 €
Карлсруэ	990 €	1.080 €	-90 €
Нойс	810 €	890 €	-80 €
Эрфурт	810 €	880 €	-70 €
Киль	790 €	860 €	-70 €
Оффенбах	1.040 €	1.110 €	-70 €
Леверкузен	750 €	810 €	-60 €
Дортмунд	690 €	740 €	-50 €
Оснабрюк	730 €	780 €	-50 €
Эссен	700 €	740 €	-40 €
Геттинген	870 €	900 €	-30 €
Хейльбронн	950 €	980 €	-30 €
Ремшейд	560 €	590 €	-30 €
Кельну	1.090 €	1.100 €	-10 €
Магдебург	580 €	560 €	20 €
Пфорцхейм	860 €	830 €	30 €
Бонн	900 €	860 €	40 €
Ботроп	640 €	600 €	40 €
Дуйсбург	560 €	520 €	40 €
Билефельд	700 €	650 €	50 €
Гейдельберг	1.150 €	1.100 €	50 €
Mülheim	630 €	580 €	50 €
Хамм	590 €	530 €	60 €
Людвигсхафен	810 €	750 €	60 €
Херне	550 €	480 €	70 €
Бергиш Гладбах	850 €	770 €	80 €
Майнц	1.160 €	1.080 €	80 €
Менхен-Гладбах	650 €	570 €	80 €
Хемниц	550 €	450 €	100 €
Хаген	520 €	420 €	100 €
Крефельд	700 €	600 €	100 €
Мерс	700 €	600 €	100 €
Саарбрюккен	700 €	590 €	110 €
Гельзенкирхен	540 €	420 €	120 €
Хильдесхейм	680 €	540 €	140 €
Кайзерслаутерн	670 €	530 €	140 €
Бохум	690 €	520 €	170 €
Оберхаузен	580 €	410 €	170 €

Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.

Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.

Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.

В США до сих пор пользуются прачечными

В Украине стиральная машина, наверное, есть чуть ли не в каждой квартире. А вот в зажиточных США, Израиле и Аргентине до сих пор пользуются прачечными. Происходит это не от бедности жителей этих стран. Наоборот, в старых домах, квартиры в которых стоят баснословные деньги, попросту запрещено устанавливать стиральные машины.

— Такие решения принимаются на уровне местных ОСББ или жилищных кооперативов, — рассказывает житель Нью-Йорка Алексей. — Дело в том, что в старых зданиях не предусмотрены системы подключения автоматических стиральных машин, а значит, и устанавливать их не разрешают. Знаю, что в Украине многие сливают воду в ванную или унитаз. Тут такое попросту недопустимо, потому что может грозить потенциальным ремонтом на десятки тысяч долларов. Поэтому машины чаще всего устанавливают в подвалах, где их поломка не принесет особых убытков жильцам. 

Ориентировочные цены на стирку в Нью-Йорке:

• самостоятельная стирка в автоматической стиралке — 2,75 долл. за 7-10 кг,
• сушка в сушильной машине — 2,75 долл. за 7-10 кг,
• сдать вещи в прачечную — 2,5 долл. за килограмм белья.

ЖКХ в Испании

Стоимость коммуналки в Испании зависит не от метража или количества зарегистрированных жильцов, а от объемов расхода энергоносителей. Оплата производится не ежемесячно, а раз в 2-3 месяца.

В каждом многоквартирном доме существует сообщество жильцов, принимающее решение о выборе поставщика услуг. У сообщества есть счет в банке, куда жильцы вносят плату.

Самый дорогой энергоноситель в Испании – газ. Так как системы центрального отопления в стране нет, то каждый житель решает проблему самостоятельно. В основном, за счет покупки и хранения газа в специальных резервуарах. В квартирах используют баллоны, в частных домах – подвальные хранилища.

Цены на аренду недвижимости в Финляндии

Из статистики

Согласно нижеприведенному ресурсу, средняя арендная стоимость в месяц квадратного метра жилого помещения в Финляндии, выглядит следующим образом:

Населённый пункт	Средняя стоимость аренды в евро — 1 м²	Ориентировочная стоимость аренды 50 м² в месяц
Вся страна	€11,9	€595
Хельсинки	€11,1 — €16,7	€555 — €835
Эспоо-Кауниайнен	€13,4	€670
Вантаа	€13,7	€685
Каркасы (Kehyskunnat)	€12,7	€635
Тампере	€12,3	€615
Турку	€11,5	€575
Лахти	€12,1	€605
Куопио	€11,8	€590
Ювяскюля	€12,0	€600
Оулу	€11,1	€555

Данные из www.tilastokeskus.fi

Стоимость из случайных объявлений

Для объективности добавлены некоторые объявления о сдаче квартир, подобранные случайным образом по разным городам Финляндии

Населённый пункт	Описание	Стоимость аренды в месяц
	г. Йоэнсу — центр. Квартира 38 м² в частном многоквартирном доме	€720
	г. Хювинкя. Однокомнатная квартира 51,5 м²	€748
	г. Турку — центр. Квартира-студия 22 м²	€495
	г. Турку. Квартира 75 м²	€950
	г. Тампере. Квартира-студия 47 м²	€733
	г. Хельсинки. Однокомнатная квартира 53 м²	€955
	г. Ямся. Квартира в многоквартирном частном доме 28 м²	€350
	г. Лахти. Квартира 59,5 м²	€609
	г. Куопио. Квартира 56 м²	€630

Данные из www.vuokraovi.com

Коммунальные платежи

Средние размеры коммунальных платежей использованы из статистики и проверены на соответствие по некоторым вышеприведенным объявлениям.

Вид платежа	Примерная стоимость
Электричество / Отопление / Вода — 65 м²	€107,65
Интернет (10 Мбит / с, безлимитный трафик, кабель / ADSL)	€25,86

Кто отвечает за порядок?

За состояние всей инфраструктуры ЖКХ в Европе отвечают обслуживающие компании, которых, в свою очередь, жестко контролирует государство. В отдельных странах коммунальные сети принадлежат государству, а обслуживают их специальные подрядчики.

Для привлечения потребителей обслуживающие компании зачастую проводят… акции и распродажи услуг. Всё как в супермаркетах! Можно, к примеру, заключить контракт на вывоз мусора на 5 лет по сниженному фиксированному тарифу. Или подключиться под Новый год и получить скидку.

Чтобы компании-поставщики не своевольничали, государство контролирует их финансовую деятельность, проводит ежегодную индексацию тарифов. Все компании проходят аудит у независимых фирм, при этом любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Чем занимается управляющая жилищная компания в Германии

Структура компании обеспечивает пять основных направлений деятельности:

• непосредственно управление жилыми домами и привлечение сторонних организаций. Специалистами компании обеспечивается работа с жителями и собственниками, организация общих собраний жителей;
• техническое обслуживание жилого фонда, включающее текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций и мелкий ремонт зданий и придомовых территорий;
• социальная помощь жителям и решение проблем малоимущих граждан. По словам руководителя компании, при возникновении проблемы задача состоит не в поиске и наказании виноватых, а в разрешении проблемы;
• управляющие домами;
• ведение бухгалтерского учета и управление средствами жителей и собственников.

В целом работа ведется по трем направлениям:

• предоставление услуг управдомов;
• техническое обслуживание;
• коммерческое управление недвижимостью.

Требования к персоналу компании очень высокие. Управляющий недвижимостью — это человек с высшим образованием, обладающий квалификацией экономиста, инженера, юриста, социального работника. Особые требования; коммуникабельность, умение вести переговоры, разрешать конфликты. В соответствии с немецким законодательством в обязанность управляющей компании входит:

• проведение текущего и капитального ремонта;
• разрешение аварийных ситуаций;
• сбор и использование средств на содержание жилья, а так же перечислений на погашение кредитов и процентов по кредитам;
• поручительство и принятие платежей при разрешении вопросов задолженности по коммунальным услугам;
• участие в разрешении вопросов в судах.

Применительно к специфике управления жилыми домами эти требования реализуются в следующие основные виды деятельности:

• комплексное проектирование и контроль за проведением строительных мероприятий от имени и за счёт собственников;
• предоставление согласия управляющего в случае продажи квартир;
• высталение жильцам счетов за расход тепла и воды;
• проведение общих собраний собственников квартир;
• разрешение возникающих вопросов в суде;
• консультации по вопросам энергосбережения и выдача энергетических паспортов на дома;
• управление собственностью по договорам аренды;
• проведение тендеров на привлечение субподрядных организаций и закупку материалов;
• подготовка ходатайств о внесении записей в поземельную книгу в связи с изменением расположения объектов управления;
• расчёт инвестиций и механизмов финансирования при проведении строительных, ремонтных работ, энергосберегающих мероприятий;
• расчёт специальных отчислений на потребности жителей в благоустройстве, модернизации, реконструкции;
• представление интересов товарищества собственников жилья при проведении судебных разбирательств;
• разработка среднесрочного и долгосрочного планов текущего ремонта. Особенностью является то, что все планы разрабатываются с учетом перспективы последующей эксплуатации не менее 80 лет.

Расчет ежегодных отчислений на текущий ремонт производится исходя из 1% начальной стоимости жилья. За эти деньги удается содержать жилье на очень высоком техническом уровне и обеспечивать комфортность проживания.

Дополнительные расходы

Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то вопросы, связанные и содержанием объекта, можно доверить агенту или специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 18 до 30 евро нетто в месяц за объект в зависимости от его размера и региона расположения, для доходных домов — 20–26 евро за жилую единицу. Услуги по  поиску арендаторов оплачиваются отдельно и могут стоить от 1 до 3 арендных плат в месяц в зависимости от региона.

В большинстве случаев, чтобы рассчитать и оплатить налог на доход, владельцы недвижимости прибегают к помощи налоговых консультантов. Подача и заполнение налоговой декларации обойдётся физическому лицу в 250-500 евро (+НДС).

Величина расходов на ведение бухгалтерии для юридического лица зависит от оборота компании: среднее значение составляет 755 евро в месяц.

За консультацию и решение вопросов, возникших у клиента, бухгалтер берёт, в среднем, 100 евро в час.

Ростислав Веретёхин Финансовый директор Tranio

Расходы на содержание юридического лица в Германии, евро в месяц

Услуги бухгалтерии		755
Юридический адрес		190
Радиоточка (налог)		34
Банковская комиссия		30
Итого:		≈ 1000

Данные Tranio

ЖКХ в Австрии

Тарифы на коммуналку в Австрии во многом зависят от ваших потребительских аппетитов. В частности, въезжая в жилище, вы целый год платите за электричество по фиксированному среднему тарифу. Затем по итогам года тариф пересчитывают в зависимости от того, сколько вы «намотали».

Специально оплачивать услуги ЖКХ не нужно – определенную сумму автоматически списывают с вашего банковского счета. Достаточно просто один раз заключить договор на поставку электричества, газа, Интернета, телефонии. Нужно учитывать, что в конце года договор автоматически продлевается. Так что если вы планируете выехать из арендуемой квартиры, заблаговременно предупредите обслуживающую компанию, что не собираетесь продлевать контракт.

Управляющие компании

Сдавать недвижимость в аренду можно и удалённо, не находясь постоянно на территории Германии. Для этого необходимо воспользоваться услугами управляющей компании, которая берёт на себя обязательства по поиску арендаторов и присмотру за домом или квартирой.

Услуги управляющей компании обходятся в среднем в €20–30 в месяц. Дополнительно €7–8 в месяц стоит ведение специального расчётного счёта, посредством которого производятся все денежные операции. Другие услуги, такие как проезд сотрудника фирмы к месту нахождения недвижимости и обратно, а также услуги адвоката, налогового консультанта, строительной компании, нанимаемых управляющей компанией, оплачиваются дополнительно. Как правило, каждые три месяца управляющая компания высылает владельцу недвижимости отчёт о поступлении и использовании средств на расчётном счету.

Расчёты между собственником жилья и управляющей компанией осуществляются посредством банковских переводов.

Австралия: «Если заплатишь за электричество заранее, то получишь скидку в 30%»

Программист Сергей два года назад переехал из Минска в Мельбурн. Сейчас он снимает однокомнатную квартиру в 45 квадратных метров за 1600 австралийских долларов (2336 рублей).

— Я живу в километре от центра города. Поскольку я квартиру снимаю, то я плачу по счетчикам только за воду, электричество и газ, на это уходит около 100 долларов (146 рублей). Еще плачу 20 долларов (29,2 рубля) в год за парковку велосипеда на охраняемом подземном паркинге, — рассказывает Сергей. — Владельцы квартиры производят еще несколько общих платежей, которые в сумме составляют в среднем 2500 долларов в год (3650 рублей).

Счет за электроэнергию

— Моя квартира оборудована кондиционером, который в холодные месяцы в основном работает на обогрев. Из-за этого в месяц на оплату электроэнергии может уходить на 15−30 долларов (22−44 рубля) больше, чем я плачу сейчас — в разгар австралийского лета, — говорит Сергей. — Мой провайдер рассчитывает сумму оплаты расхода электроэнергии по разному тарифу в зависимости от времени суток и дней недели, а также предоставляет скидку 30% в случае оплаты раньше крайнего срока, указанного в счете. В прошлом месяце за 122,55 кВт•ч я заплатил 49 долларов (71,5 рубля) с учетом скидки.

Часть расходов на воду Сергею, как и остальным жителям Мельбурна, возмещает государство.

— Жителям Мельбурна государство ежегодно возмещает до 100 долларов (146 рублей) на оплату счетов за воду. Я тоже получаю эту скидку, — поясняет программист. — За воду я плачу примерно 230 долларов (335,8 рубля) в год. За прошлый квартал заплатил за воду 58,55 доллара (85,5 рубля). Отдельно за горячую воду я не плачу, поскольку в моей квартире для обогрева используется газ.

Счета за газ Сергей получает раз в два месяца. За использование газовой плиты он платит фиксированные 15,9 цента в день. «Кроме этого, оплачиваю фактический расход газа на подогрев воды (1,26 цента за литр). Общая сумма по последнему счету (59 дней) составила 59,8 доллара (87,3 рубля)», — рассказывает Сергей.

По его словам, во всех счетах, которые ему приходят, написано о среднестатистическом расходе в зависимости от числа проживающих. «Можно сравнить, насколько я экономный или расточительный. У меня всегда расход меньше (иногда даже вдвое), чем у среднестатистической семьи, состоящей из одного человека», — подытоживает Сергей.

Подписывайтесь на нашу рассылку Thinktanks.by,
а также на страницы сайта Белорусских исследований в :
(Telegram https://t.me/thinktanksbyy),
(Instagram https://www.instagram.com/thinktanks.by/),
(Facebook https://www.facebook.com/thinktanks.by)

Великобритания: Богатые тоже мерзнут

Если вы любители английской литературы, то наверняка обратили внимание на то, как много внимания авторы уделяют ночному сну британцев, а точнее, моменту пробуждения. Часто герой произведения просыпается от холода, чтобы укрыться или включить обогреватель

И это не выдумки. В квартирах британцев по ночам, мягко говоря, не жарко.

Большинство квартир Лондона обогреваются за счет электричества и газа. Причем газ заведен не во все квартиры. Там, где его нет, устанавливается специальная печка, которая работает на сжиженном топливе из баллонов. 

При этом энергоносители весьма недешевые. Электричество обходится 0,12-0,13 пенса за кВт (3,8-4,1 грн) в зависимости от поставщика и объема потребления. Газ стоит 0,44 пенса за куб. м (13,7 грн). И хоть зарплаты там несравненно больше наших, британцы стараются максимально экономить. Отапливают свои спальни только по ночам, ложась спать в теплых пижамах и носках. А в туалетах и ванных у них и вовсе нет батарей.

Кстати, британские специалисты по энергоэффективности на полном серьезе советуют людям заводить котов. Ведь это животное теплое, не потребляет электроэнергии, а греет не хуже грелки. 

В Испании нет центрального отопления, приходится «дотапливать» с помощью кондиционеров.

Гренландия: студенту нужно платить в пять раз меньше

Студентка Лиза Увалу Линде живет в Нууке — столице Гренландии. Коммунальные услуги (вода, газ, отопление и электричество) в ее квартире в 60 квадратных метров стоят 850 датских крон (237 белорусских рублей) в месяц — сущие копейки по меркам Гренландии, ведь государство предоставляет студентам большие льготы. Лиза говорит, что ее соседка, которая не является студенткой, за квартиру приблизительно такого же метража платит 3900 крон (1087,4 рубля). Такие льготы государство предоставляет студентам вне зависимости от того, живут они в общежитии или снимают квартиру самостоятельно.

— Для студентов цены на «коммуналку» очень низкие и одинаковые круглый год: большую часть государство платит за нас. В Гренландии правительство сильно поддерживает студентов, потому что многие предпочитают уезжать и, чтобы удержать образованных людей в стране, студентам предлагают вот такие вот льготы, — рассказывает Лиза.

Привычную для нас «жировку» Лиза не получает: ежемесячно из стипендии, которую ей платит университет (4560 крон, или 1 271,4 рубля), у нее автоматически списывается фиксированная плата за «коммуналку».

Много денег уходит на интернет — в Гренландии он в пять раз дороже, чем в Дании, которой де-юре принадлежит остров. В месяц за интернет Лиза платит порядка 550 крон (153,4 рубля).